Huisvestingsvoordelen bij scheiding

Een scheiding doormaken is een emotioneel complex proces, vaak verergerd door economische en vermogenskwesties. Een van de meest gestelde en delicate vragen betreft het lot van de "eerste huis" fiscale voordelen, vooral wanneer een van de echtgenoten gedwongen wordt het gezinswoning te verlaten. Begrijpen hoe de wet deze voordelen beschermt, is essentieel om weloverwogen beslissingen te nemen en uw belangen te beschermen. Als familierechtadvocaat in Milaan begeleidt advocaat Marco Bianucci zijn cliënten door deze complexiteiten en zorgt hij ervoor dat elk vermogensaspect met de grootste zorg wordt beheerd.

De Wettelijke Context: Hoe de Voordelen Behouden Blijven

Om te profiteren van de fiscale voordelen bij de aankoop van een eerste huis, stelt de Italiaanse wet bepaalde vereisten, waaronder het verhuizen naar de gemeente van het onroerend goed binnen 18 maanden en het verbod op verkoop vóór 5 jaar, op straffe van verlies van de voordelen. Tijdens een scheiding kan de echtgenoot die eigenaar is van het onroerend goed door een rechterlijk bevel worden gedwongen het huis te verlaten, dat als woonplaats voor de kinderen aan de andere echtgenoot wordt toegewezen. Deze gedwongen verhuizing zou theoretisch kunnen leiden tot het verlies van de woonplaatseisen. De gevestigde jurisprudentie, waaronder die van het Hooggerechtshof (Corte di Cassazione), heeft echter verduidelijkt dat huwelijkse crisis een overmachtssituatie vormt. Dientengevolge verliest de echtgenoot die het gezinswoning verlaat als gevolg van een scheidingsuitspraak de fiscale voordelen die bij de aankoop zijn verkregen niet.

De Aanpak van Advocatenkantoor Bianucci

De bescherming van vermogen tijdens een scheiding is geen automatisme, maar het resultaat van een precieze en gepersonaliseerde juridische strategie. De aanpak van advocaat Marco Bianucci, een familierechtadvocaat met ruime ervaring in Milaan, richt zich op het definiëren van duidelijke en toekomstgerichte scheidingsakkoorden. Het is essentieel dat de uitspraak tot toewijzing van de gezinswoning correct door de rechter wordt geformaliseerd, zowel in een minnelijke als in een gerechtelijke procedure. Dit document wordt het cruciale bewijs om de Belastingdienst (Agenzia delle Entrate) te bewijzen dat de adreswijziging geen vrijwillige keuze was, maar een direct gevolg van de gezinsstrijd, waardoor de fiscale voordelen volledig behouden blijven. Een oppervlakkig beheer van dit aspect kan leiden tot vorderingen voor belastingen, boetes en rente, zelfs jaren later.

Veelgestelde Vragen

Als ik verhuis vanwege de scheiding, verlies ik dan de voordelen voor het eerste huis?

Nee. Als uw verhuizing een direct gevolg is van een rechterlijk bevel dat de gezinswoning toewijst aan de andere echtgenoot, is de constante jurisprudentie van mening dat de fiscale voordelen niet verloren gaan. De gezinsstrijd wordt beschouwd als een overmachtssituatie die het niet handhaven van de woonplaats in het onroerend goed rechtvaardigt.

Wat gebeurt er met de IMU voor de toegewezen gezinswoning?

De echtgenoot aan wie de gezinswoning wordt toegewezen, ook al is hij niet de eigenaar, wordt de belastingplichtige voor de betaling van de IMU. Dientengevolge is de eigenaar-echtgenoot die het onroerend goed heeft moeten verlaten vrijgesteld van de betaling van de belasting voor die woning, aangezien hij er geen beschikking meer over heeft.

Kan ik na de scheiding een ander huis kopen met de "eerste huis" voordelen?

Ja, dat is mogelijk. De echtgenoot die de gezinswoning die aan de ex-partner is toegewezen heeft moeten verlaten, kan een nieuw onroerend goed kopen en profiteren van de "eerste huis" voordelen. Dit komt omdat, fiscaal gezien, de oude woning niet langer tot zijn beschikking staat, waardoor een van de belemmerende vereisten om opnieuw van het voordeel te profiteren, wegvalt.

Wat gebeurt er als we het huis verkopen vóór de 5 jaar na aankoopdatum?

Als het huis wordt verkocht voordat 5 jaar zijn verstreken, vervallen de fiscale voordelen, tenzij u binnen een jaar na de verkoop een ander huis koopt om als eerste huis te gebruiken. De scheiding verandert deze algemene regel niet. Het is cruciaal om in de akkoorden te regelen hoe om te gaan met de opbrengsten van de verkoop en de mogelijke fiscale gevolgen.

Vraag Juridisch Advies Aan In Milaan

Het beheer van vermogensaspecten bij een scheiding vereist expertise en een strategische visie om toekomstige fiscale en juridische complicaties te voorkomen. Als u deze situatie doormaakt en wilt begrijpen hoe u uw rechten en bezittingen kunt beschermen, is het essentieel om een professional in te schakelen. Neem voor een beoordeling van uw zaak contact op met Advocatenkantoor Bianucci in Milaan. Advocaat Marco Bianucci zal een gedetailleerde analyse en een gepersonaliseerd traject bieden om uw belangen te beschermen.