Lehtësirat për shtëpinë e parë dhe ndarja

Përballja me një ndarje është një proces emocionalisht kompleks, shpesh i përkeqësuar nga shqetësimet ekonomike dhe pasurore. Një nga pyetjet më të shpeshta dhe delikate ka të bëjë me fatin e lehtësirave fiskale “shtëpia e parë”, veçanërisht kur një nga dy bashkëshortët është i detyruar të largohet nga banesa familjare. Kuptimi se si ligji i mbron këto përfitime është thelbësor për marrjen e vendimeve të informuara dhe mbrojtjen e interesave tuaja. Si avokat matrimonialist në Milano, av. Marco Bianucci i udhëzon klientët e tij përmes këtyre kompleksiteteve, duke siguruar që çdo aspekt pasuror të menaxhohet me vëmendjen më të madhe.

Konteksti Rregullator: Si Ruhen Përfitimet

Për të përfituar nga lehtësirat fiskale për blerjen e shtëpisë së parë, ligji italian kërkon disa kushte, duke përfshirë transferimin e banesës në komunën e pronës brenda 18 muajsh dhe ndalimin e shitjes para 5 vjetësh, nën dënimin e humbjes së përfitimeve. Gjatë një ndarjeje, bashkëshorti pronar i pasurisë mund të detyrohet nga vendimi i gjykatës të largohet nga shtëpia, e cila i është caktuar bashkëshortit tjetër si kujdestar i fëmijëve. Ky transferim i detyruar mund, në teori, të bëjë që të humbet kërkesa për banesë. Megjithatë, jurisprudenca e konsoliduar, përfshirë atë të Gjykatës së Lartë të Kasacionit, ka sqaruar se kriza martesore përbën një shkak force madhore. Si rrjedhojë, bashkëshorti që largohet nga banesa familjare pas një vendimi ndarjeje nuk humb lehtësirat fiskale të përfituara në momentin e blerjes.

Qasja e Zyrës Ligjore Bianucci

Mbrojtja e pasurisë gjatë një ndarjeje nuk është një automatizëm, por rezultati i një strategjie ligjore të saktë dhe të personalizuar. Qasja e av. Marco Bianucci, avokat matrimonialist me përvojë të konsoliduar në Milano, përqendrohet në përcaktimin e marrëveshjeve të qarta dhe vizionare të ndarjes. Është thelbësore që vendimi i caktimit të shtëpisë bashkëshortore të formalizohet siç duhet nga gjykata, si në një procedurë konsensuale ashtu edhe në atë gjyqësore. Ky dokument bëhet prova themelore për të treguar Agjencisë së të Ardhurave se ndryshimi i banesës nuk ishte një zgjedhje vullnetare, por një pasojë direkte e krizës familjare, duke ruajtur kështu plotësisht përfitimet fiskale. Një menaxhim sipërfaqësor i këtij aspekti mund të rezultojë në kërkesa për pagesë taksash, gjobash dhe kamatash edhe pas vitesh.

Pyetje të Shpeshta

Nëse largohem për shkak të ndarjes, a i humbas lehtësirat për shtëpinë e parë?

Jo. Nëse largimi juaj është një pasojë direkte e vendimit të gjykatës që i cakton shtëpinë bashkëshortore bashkëshortit tjetër, jurisprudenca e vazhdueshme konsideron se lehtësirat fiskale nuk humben. Kriza familjare konsiderohet një shkak force madhore që justifikon mosmbajtjen e banesës në pronë.

Çfarë ndodh për qëllime IMU për shtëpinë bashkëshortore të caktuar?

Bashkëshorti të cilit i caktohet shtëpia bashkëshortore, edhe nëse nuk është pronar, bëhet subjekti pasiv për sa i përket pagesës së IMU. Si rrjedhojë, bashkëshorti pronar që është detyruar të largohet nga prona, lirohet nga pagesa e taksës për atë banesë, pasi nuk e ka më në dispozicion.

A mund të blej një shtëpi tjetër me lehtësirat “shtëpia e parë” pas ndarjes?

Po, është e mundur. Bashkëshorti që është detyruar të largohet nga shtëpia familjare e caktuar ish-partnerit mund të blejë një pronë të re duke përfituar nga lehtësirat “shtëpia e parë”. Kjo sepse, për qëllime fiskale, shtëpia e vjetër nuk është më në dispozicionin e tij, duke humbur një nga kushtet penguese për t'iu qasur sërish përfitimit.

Çfarë ndodh nëse shesim shtëpinë para 5 viteve nga data e blerjes?

Nëse shtëpia shitet para se të kenë kaluar 5 vjet, humbni përfitimet fiskale, përveç rasteve kur blini një banesë tjetër për ta përdorur si shtëpi të parë brenda një viti nga shitja. Ndarja nuk ndryshon këtë rregull të përgjithshëm. Është thelbësore të përcaktohet në marrëveshje se si do të menaxhohen të ardhurat nga shitja dhe pasojat e mundshme fiskale.

Kërkoni Konsulencë Ligjore në Milano

Menaxhimi i aspekteve pasurore në një ndarje kërkon kompetencë dhe një vizion strategjik për të parandaluar komplikime të ardhshme fiskale dhe ligjore. Nëse po përballeni me këtë situatë dhe dëshironi të kuptoni se si t'i mbroni të drejtat dhe pasuritë tuaja, është thelbësore t'i besoni një profesionisti. Për një vlerësim të rastit tuaj, kontaktoni Zyrën Ligjore Bianucci në Milano. Av. Marco Bianucci do të ofrojë një analizë të detajuar dhe një rrugë të personalizuar për të mbrojtur interesat tuaja.