別居時の共有住宅ローンの管理

結婚生活の終わりは、感情的、家庭的な生活だけでなく、経済的な生活の再編成も必要とします。私たちが直面する最も厄介で頻繁な問題の1つは、自宅の運命、特に、不動産が一方の配偶者（しばしば子供が同居する方）に割り当てられた場合の住宅ローンの分割払いの支払いに関するものです。家に住み続ける人がすべての費用を負担すべき、または逆に家を出た人がすべての負担から解放されると考えるのが一般的ですが、法的な現実はより複雑です。ミラノの離婚弁護士として、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は日々これらの力学を分析し、当事者の義務と権利について明確な情報を提供しています。

基本的な出発点は、夫婦間の内部関係と銀行との外部関係を区別することです。実際、貸付機関は別居とは無関係の第三者です。ローンが共有されている場合、連帯債務の原則が適用されます。これは、裁判官が自宅の割り当てに関して何を決定したか、または不動産に誰が住んでいるかに関係なく、銀行にとっては両方の配偶者が全額の債務者であることを意味します。どちらか一方が支払いを停止した場合、銀行は正当に他方から全額の支払いを要求できます。

分割払いの支払い者：所有権と割り当て

イタリア法では、住宅ローンの支払い義務は、不動産を居住している人ではなく、所有者にあります。夫婦の自宅の割り当ては、子供たちに環境の継続性を保証するという子供たちの利益のために行われる決定ですが、不動産の所有権や住宅ローン契約を変更するものではありません。したがって、自宅が50％共有されている場合、両方の配偶者は、たとえ別の場所に引っ越すことを余儀なくされた配偶者であっても、自身の住宅ローン分担金の支払いに責任を負います。この状況は、新しい住居の家賃と、享受できない自宅の住宅ローンの半分を同時に支払わなければならない、家を出た配偶者にしばしば強い不公平感を生じさせます。

しかし、もはや自宅に住んでいない配偶者による住宅ローンの支払いは、法的な結果がないわけではありません。この支出は、しばしば裁判官が扶養手当の決定において考慮されます。経済的に裕福な配偶者が、子供たちと元配偶者が住む自宅の住宅ローン全額を支払う場合、この貢献は扶養義務の履行の形態と見なされ、月額手当の減額につながる可能性があります。将来の返金請求や紛争を避けるために、これらの側面が別居の合意で正確に規制されていることが不可欠です。

返済権と相殺

別居後、一方の配偶者が共有住宅ローンの分割払いを全額支払った場合、もう一方の配偶者に対して、その配偶者の取り分に対する債権が発生する可能性があります（求償権）。しかし、判例は常に統一的ではありません。全額の支払いが自発的に行われ、書面による合意がない場合、それは家族の連帯義務の履行と解釈され、後での返還請求を妨げる可能性があります。この理由から、支払われた金額がローン、前払い、または間接的な扶養と見なされるかどうかを最初から確立するために、専門家の介入が不可欠です。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

ミラノのアルベルト・ダ・ジュッサーノ通りにあるビアンヌッチ法律事務所では、住宅ローンと夫婦の自宅の問題に、現実的で先見の明のあるアプローチで取り組みます。家族法のエキスパートであるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、緊急事態に対処するだけでなく、将来の紛争を防ぐための強固な別居合意を構築するために尽力しています。私たちの戦略には、両当事者の収入能力と住宅ローンの残高の詳細な分析が含まれます。

私たちの目標は、持続可能な経済的均衡を見つけることです。私たちはしばしば、配偶者が扶養手当の一部を放棄するか、銀行が許可する範囲で所有権の一部を譲渡することと引き換えに、割り当てられた配偶者が住宅ローンを引き受ける合意を交渉します。これが不可能な場合、別居の申立書に分割払いの支払いがどのような名目で行われるかを明確に記載し、顧客を将来高額になる可能性のある曖昧さから保護します。契約上の明確さは、不動産資産と関係者の財政的平穏を保護するための唯一の手段です。

よくある質問

夫婦の自宅を出て行った場合、自分の住宅ローン分担金の支払いをやめることはできますか？

いいえ、ローンが共有されている場合、銀行に対する義務は変わりません。支払いを停止すると、両方の配偶者が不動産の差し押さえのリスクにさらされます。夫婦間の関係では、支払いの停止は異なる方法で規制される可能性がありますが、正式な合意または裁判官の決定が必要です。

裁判官は一方の配偶者に住宅ローン全額の支払いを義務付けることができますか？

別居の裁判官は銀行との契約を変更することはできませんが、夫婦間の内部関係において、誰が費用を負担すべきかを決定することはできます。しばしば、一方の配偶者が住宅ローン全額を引き受ける場合、これはもう一方または子供たちに支払われる扶養手当の減額と相殺されます。

共有の自宅に住んでいる元配偶者に家賃を請求できますか？

一般的にはできません。自宅の割り当てが子供たちの利益のために裁判官によって決定された場合です。割り当てられた居住権は、もう一方の配偶者の所有権よりも優先され、当事者間の例外的なケースや異なる合意がない限り、占有補償を要求することはできません。

自分の家の持分をもう一方の配偶者に売却した場合、どうなりますか？

これは、経済関係を終了するための最良の解決策となることがよくあります。自宅を維持する配偶者は、もう一方の持分を購入し、残りの住宅ローンを引き受けます。しかし、売却した配偶者が将来の分割払いの不払いの際に保証人であり続けないように、銀行から売却した配偶者に対する免責を得ることが不可欠です。

パーソナライズされたコンサルティングについてはお問い合わせください

別居中の住宅ローンの管理には、経済的将来を損なう可能性のある間違いを避けるために、特定の専門知識が必要です。このデリケートな段階に直面しており、ご自身の義務と権利について明確にする必要がある場合は、マルコ・ビアンヌッチ弁護士がお客様の具体的なケースを評価するために対応いたします。ミラノの当事務所で予約制で対応しております。