Menaxhimi i kredisë hipotekore të përbashkët në fazën e ndarjes

Fundi i një martese sjell me vete nevojën për të riorganizuar jo vetëm jetën emocionale dhe familjare, por edhe atë ekonomike. Një nga çështjet më të ndjeshme dhe të shpeshta me të cilat përballemi ka të bëjë me fatin e shtëpisë familjare dhe, në veçanti, me pagesën e kësteve të kredisë kur pasuria i caktohet njërit nga bashkëshortët, shpesh atij ku qëndrojnë fëmijët. Është e zakonshme të mendohet se ai që mbetet në shtëpi duhet të marrë përsipër të gjitha shpenzimet, ose anasjelltas, se ai që largohet lirohet nga çdo detyrim, por realiteti juridik është më kompleks. Si avokat për divorc në Milano, av. Marco Bianucci analizon çdo ditë këto dinamika, duke ofruar qartësi mbi detyrimet dhe të drejtat e palëve.

Pika themelore e nisjes është dallimi midis marrëdhënieve të brendshme midis bashkëshortëve dhe marrëdhënieve të jashtme me bankën. Instituti i kreditit, në fakt, është një subjekt i tretë në raport me ndarjen: nëse kredia është e përbashkët, vlen parimi i solidaritetit pasiv. Kjo do të thotë se për bankën të dy bashkëshortët mbeten debitorë për shumën e plotë, pavarësisht se kush banon në pasuri apo çfarë ka vendosur gjykatësi i ndarjes lidhur me caktimin e shtëpisë. Nëse njëri nga dy bashkëshortët pushon së paguari, banka mund të kërkojë ligjërisht pagesën e këstit të plotë nga tjetri.

Kush i paguan këstet: pronësia dhe caktimi

Në të drejtën italiane, detyrimi për të paguar kredisë hipotekore bie mbi pronarët e pasurisë, jo domosdoshmërisht mbi ata që e banojnë. Caktimi i shtëpisë bashkëshortore është një masë e marrë në interes të fëmijëve për t'u garantuar atyre vazhdimësi mjedisore, por nuk ndryshon pronësinë e pasurisë as kontratën e kredisë. Prandaj, nëse shtëpia është e përbashkët 50%, të dy bashkëshortët janë të detyruar të paguajnë pjesën e tyre të kredisë, edhe ai që është detyruar të transferohet diku tjetër. Kjo situatë shpesh krijon një ndjenjë të fortë padrejtësie te bashkëshorti i përjashtuar, i cili e gjen veten duke paguar qira për banesën e tij të re dhe njëkohësisht gjysmën e kredisë për një shtëpi të cilën nuk mund ta përdorë.

Megjithatë, pagesa e kredisë nga bashkëshorti që nuk banon më në shtëpi nuk është pa pasoja juridike. Ky shpenzim shpesh merret parasysh nga gjykatësi në momentin e përcaktimit të asistencës për mirëmbajtje. Nëse bashkëshorti më i fortë ekonomikisht paguan të gjithë këstin e kredisë për shtëpinë ku jetojnë fëmijët dhe ish-partneri, ky kontribut mund të vlerësohet si një formë përmbushjeje e detyrimit të mirëmbajtjes, duke çuar në uljen e asistencës mujore në para. Është thelbësore që këto aspekte të rregullohen me saktësi në marrëveshjet e ndarjes për të shmangur kërkesa të ardhshme për rimbursim ose mosmarrëveshje.

E drejta e rimbursimit dhe kompensimi

Nëse një bashkëshort paguan plotësisht këstet e kredisë së përbashkët pas ndarjes, mund të lindë një e drejtë krediti ndaj tjetrit për pjesën që i takon (veprimi i regresit). Megjithatë, jurisprudenca nuk është gjithmonë e unifikuar: nëse pagesa e plotë bëhet vullnetarisht dhe pa marrëveshje me shkrim, ajo mund të interpretohet si përmbushje e detyrimeve të solidaritetit familjar, duke penguar një kërkesë të mëvonshme për kthim. Për këtë arsye, ndërhyrja e një profesionisti të specializuar është thelbësore për të përcaktuar që në fillim nëse shumt e paguara duhet të konsiderohen si hua, paradhënie apo mirëmbajtje indirekte.

Qasja e Studio Legal Bianucci

Në Studio Legal Bianucci në via Alberto da Giussano në Milano, ne trajtojmë çështjen e kredisë hipotekore dhe shtëpisë bashkëshortore me një qasje pragmatike dhe vizionare. Av. Marco Bianucci, avokat i specializuar në të drejtën familjare, nuk kufizohet në menaxhimin e emergjencës, por punon për të ndërtuar marrëveshje ndarjeje të forta që parandalojnë mosmarrëveshjet e ardhshme. Strategjia jonë përfshin një analizë të detajuar të kapacitetit fitues të të dy palëve dhe vlerës së mbetur të kredisë.

Qëllimi ynë është të gjejmë një ekuilibër ekonomik të qëndrueshëm. Shpesh negociojmë marrëveshje që parashikojnë marrjen përsipër të kredisë nga bashkëshorti i caktuar në këmbim të heqjes dorë nga një pjesë e mirëmbajtjes ose të transferimit të kuotave të pronësisë, aty ku banka e lejon. Kur kjo nuk është e mundur, sigurohemi që në kërkesën për ndarje të specifikohet qartë në çfarë titulli bëhen pagesat e kësteve, duke mbrojtur klientin nga paqartësitë që mund të kushtojnë shtrenjtë në të ardhmen. Qartësia kontraktuale është e vetmja mënyrë për të mbrojtur pasurinë e paluajtshme dhe qetësinë financiare të palëve të përfshira.

Pyetjet e Shpeshta

Nëse largohem nga shtëpia bashkëshortore, a mund të ndaloj së paguari pjesën time të kredisë?

Jo, ndaj bankës detyrimi mbetet i pandryshuar nëse kredia është e përbashkët. Ndalimi i pagesës i ekspozon të dy bashkëshortët në rrezikun e sekuestrimit të pasurisë. Në raportet mes bashkëshortëve, mungesa e pagesës mund të rregullohet ndryshe, por kërkon një marrëveshje formale ose një vendim të gjykatës.

A mund të detyrojë gjykatësi vetëm një bashkëshort të paguajë të gjithë kredisë?

Gjykatësi i ndarjes nuk mund të ndryshojë kontratën me bankën, por mund të vendosë në raportet e brendshme midis bashkëshortëve se kush duhet të marrë përsipër shpenzimin. Shpesh, nëse një bashkëshort merr përsipër të gjithë kredisë, kjo balancohet me një ulje të asistencës për mirëmbajtje që i takon tjetrit ose fëmijëve.

A mund t'i kërkoj qira ish-partnerit tim që jeton në shtëpinë tonë të përbashkët?

Në përgjithësi jo, nëse caktimi i shtëpisë është bërë nga gjykata në interes të fëmijëve. E drejta e banimit e caktuar ka përparësi ndaj së drejtës së pronësisë së bashkëshortit tjetër, i cili nuk mund të kërkojë një kompensim për okupim, përveç rasteve të jashtëzakonshme ose marrëveshjeve të ndryshme midis palëve.

Çfarë ndodh nëse ia shes kuotën time të shtëpisë bashkëshortit tjetër?

Kjo shpesh është zgjidhja më e mirë për të mbyllur marrëdhëniet ekonomike. Bashkëshorti që mban shtëpinë blen kuotën e tjetrit dhe merr përsipër kredisë e mbetur. Megjithatë, është thelbësore të merret miratimi nga banka për bashkëshortin shitës, përndryshe ky i fundit do të mbetet garant në rast të mungesës së pagesës së kësteve të ardhshme.

Na kontaktoni për një konsulencë të personalizuar

Menaxhimi i kredisë hipotekore gjatë ndarjes kërkon kompetenca specifike për të shmangur gabime që mund të komprometojnë të ardhmen tuaj ekonomike. Nëse po përballeni me këtë fazë delikate dhe keni nevojë për qartësi mbi detyrimet dhe të drejtat tuaja, av. Marco Bianucci është në dispozicionin tuaj për të vlerësuar rastin tuaj specifik. Ne pranojmë me takim në studion tonë në Milano.