Upravljanje zajedničkim hipotekarnim kreditom u fazi razdvajanja

Kraj braka sa sobom nosi potrebu za reorganizacijom ne samo emotivnog i porodičnog života, već i ekonomskog. Jedno od najosetljivijih i najčešćih pitanja sa kojima se suočavamo tiče se sudbine porodične kuće, a posebno plaćanja rata hipotekarnog kredita kada je nekretnina dodeljena jednom od supružnika, često onom kod koga su smeštena deca. Često se misli da onaj ko ostaje u kući mora da snosi sve troškove, ili obrnuto, da je onaj ko odlazi oslobođen svih obaveza, ali pravna stvarnost je složenija. Kao advokat za razvode u Milanu, advokat Marko Bjankuči svakodnevno analizira ove dinamike, nudeći jasnost o obavezama i pravima stranaka.

Osnovna polazna tačka je razlikovanje unutrašnjih odnosa između supružnika od spoljnih odnosa sa bankom. Kreditna institucija je, naime, treća strana u odnosu na razvod: ako je hipotekarni kredit zajednički, na snazi je princip solidarne pasivne odgovornosti. To znači da su za banku oba supružnika dužna za ceo iznos, bez obzira ko živi u nekretnini ili šta je sudija za razvode odlučio u vezi sa dodelom kuće. Ako jedan od njih prestane da plaća, banka može legitimno da zahteva plaćanje cele rate od drugog.

Ko plaća rate: vlasništvo i dodela

U italijanskom pravu, obaveza plaćanja hipotekarnog kredita pada na vlasnike nekretnine, ne nužno na onoga ko u njoj živi. Dodeljivanje bračne kuće je mera preduzeta u interesu dece radi obezbeđivanja kontinuiteta njihove sredine, ali ne menja vlasništvo nad dobrom niti ugovor o hipotekarnom kreditu. Stoga, ako je kuća zajednički vlasništvo 50%, oba supružnika su dužna da plaćaju svoj deo hipotekarnog kredita, čak i onaj ko je bio primoran da se preseli negde drugde. Ova situacija često stvara snažan osećaj nepravde kod isključenog supružnika, koji mora da plaća kiriju za svoj novi dom i istovremeno polovinu hipotekarnog kredita za kuću koju ne može da koristi.

Međutim, plaćanje hipotekarnog kredita od strane supružnika koji više ne živi u kući nije bez pravnih posledica. Takav izdatak sud često uzima u obzir prilikom određivanja alimentacije. Ako ekonomski jači supružnik plaća celu ratu hipotekarnog kredita za kuću u kojoj žive deca i bivši partner, ovaj doprinos se može proceniti kao oblik ispunjenja obaveze izdržavanja, što dovodi do smanjenja mesečne novčane alimentacije. Ključno je da se ovi aspekti precizno regulišu u sporazumima o razvodu kako bi se izbegli budući zahtevi za povraćaj novca ili sporovi.

Pravo na povraćaj i kompenzaciju

Ako jedan supružnik u potpunosti plaća rate zajedničkog hipotekarnog kredita nakon razvoda, može steći pravo potraživanja prema drugom za njegov deo (regresni zahtev). Međutim, sudska praksa nije uvek jednoznačna: ako se potpuno plaćanje vrši spontano i bez pisanih sporazuma, može se protumačiti kao ispunjenje obaveza porodične solidarnosti, sprečavajući naknadni zahtev za povraćaj. Iz tog razloga, intervencija stručnog profesionalca je ključna da se od samog početka utvrdi da li se uplaćena sredstva smatraju zajmom, predujmom ili indirektnim izdržavanjem.

Pristup Advokatske kancelarije Bjankuči

U Advokatskoj kancelariji Bjankuči u ulici Alberto da Đusano u Milanu, pitanjem hipotekarnog kredita i bračne kuće bavimo se pragmatičnim i dalekovidim pristupom. Advokat Marko Bjankuči, stručnjak za porodično pravo, ne ograničava se na upravljanje vanrednim situacijama, već radi na izgradnji čvrstih sporazuma o razvodu koji sprečavaju buduće svađe. Naša strategija predviđa detaljnu analizu dohodovne sposobnosti obe strane i preostale vrednosti hipotekarnog kredita.

Naš cilj je da pronađemo održivu ekonomsku ravnotežu. Često pregovaramo o sporazumima koji predviđaju preuzimanje hipotekarnog kredita od strane supružnika kome je kuća dodeljena u zamenu za odricanje od dela izdržavanja ili ustupanje vlasničkih udela, ukoliko banka to dozvoli. Kada to nije moguće, brinemo se da u zahtevu za razvod bude jasno navedeno pod kojim uslovom se vrše plaćanja rata, štiteći klijenta od nejasnoća koje bi ga u budućnosti mogle skupo koštati. Ugovorna jasnost je jedino sredstvo za zaštitu nepokretne imovine i finansijske stabilnosti uključenih strana.

Često postavljana pitanja

Ako napustim bračnu kuću, da li mogu da prestanem da plaćam svoj deo hipotekarnog kredita?

Ne, u odnosu na banku obaveza ostaje nepromenjena ako je hipotekarni kredit zajednički. Prestanak plaćanja izlaže oba supružnika riziku zaplene nekretnine. U odnosima između supružnika, neplaćanje se može drugačije regulisati, ali zahteva formalni sporazum ili odluku sudije.

Može li sud obavezati samo jednog supružnika da plati ceo hipotekarni kredit?

Sudija za razvode ne može izmeniti ugovor sa bankom, ali može utvrditi u unutrašnjim odnosima između supružnika ko treba da snosi trošak. Često, ako jedan supružnik preuzme ceo hipotekarni kredit, to se nadoknađuje smanjenjem alimentacije koja se duguje drugom ili deci.

Mogu li da tražim kiriju od bivšeg supružnika koji živi u našoj zajedničkoj kući?

Generalno ne, ako je dodela kuće naložena od strane sudije u interesu dece. Pravo na stanovanje dodeljeno ima prednost nad pravom vlasništva drugog supružnika, koji ne može tražiti naknadu za korišćenje, osim u izuzetnim slučajevima ili drugačijim sporazumima između strana.

Šta se dešava ako svoju polovinu kuće prodam drugom supružniku?

Ovo je često najbolje rešenje za okončanje ekonomskih odnosa. Supružnik koji zadrži kuću kupuje udeo drugog i preuzima preostali hipotekarni kredit. Međutim, ključno je dobiti od banke oslobođenje za supružnika koji prodaje, inače bi on ostao garant u slučaju neplaćanja budućih rata.

Kontaktirajte nas za personalizovane konsultacije

Upravljanje hipotekarnim kreditom tokom razvoda zahteva specifične veštine kako bi se izbegle greške koje mogu ugroziti vašu ekonomsku budućnost. Ako prolazite kroz ovu osetljivu fazu i potrebna vam je jasnost o vašim obavezama i pravima, advokat Marko Bjankuči vam je na raspolaganju da proceni vaš specifični slučaj. Primamo na zakazani termin u našoj kancelariji u Milanu.