निर्णय संख्या 18045 वर्ष 2024: केंद्रीय हीटिंग के लिए कंडोमिनियम खर्चों का वितरण

सुप्रीम कोर्ट के 01/07/2024 के निर्णय संख्या 18045, कंडोमिनियम खर्चों के वितरण के क्षेत्र में, विशेष रूप से केंद्रीय हीटिंग के संबंध में, एक महत्वपूर्ण संदर्भ बिंदु के रूप में कार्य करता है। यह निर्णय स्पष्ट करता है कि, यदि गर्मी की गणना की एक प्रणाली अपनाई गई है, तो खर्चों को संपत्ति के मिलिसेमल के बजाय वास्तव में दर्ज की गई खपत के आधार पर वितरित किया जाना चाहिए, एक ऐसी प्रथा जो अब अवैध है।

निर्णय का संदर्भ

यह मामला दो कंडोमिनियम, पी. और सी. के बीच एक विवाद से संबंधित है, जहां रोम की अपील कोर्ट ने पहले मिलिसेमल के अनुसार हीटिंग खर्चों के वितरण का आदेश दिया था। हालांकि, सुप्रीम कोर्ट ने इस फैसले को पलट दिया, इस बात पर जोर देते हुए कि अपनाई गई कसौटी गर्मी की माप प्रणाली की उपस्थिति में अपर्याप्त थी। अदालत के अनुसार, वितरण की यह कसौटी केवल माप प्रणालियों की अनुपस्थिति में मान्य है, जो मिलिसेमल के आधार पर विभाजन की प्रथा को अवैध बनाती है।

(वितरण) सामान्य तौर पर केंद्रीय हीटिंग - गर्मी की गणना की प्रणाली को अपनाना - खर्चों का वितरण - कसौटी - वास्तव में दर्ज की गई खपत - परिणाम - व्यक्तिगत अचल संपत्ति इकाइयों के मिलिसेमल मूल्यों के अनुसार आनुपातिक वितरण - अवैधता - आधार। इमारतों में कंडोमिनियम के विषय में, केंद्रीय हीटिंग के खर्च, जहां गर्मी की गणना की एक प्रणाली अपनाई गई है, को वास्तव में दर्ज की गई खपत के आधार पर वितरित किया जाना चाहिए, जिससे व्यक्तिगत अचल संपत्ति इकाइयों के मिलिसेमल मूल्यों के अनुसार उनका विभाजन (भले ही आंशिक) अवैध हो जाता है, क्योंकि खर्चों के इस वितरण कसौटी केवल गर्मी के माप प्रणालियों की अनुपस्थिति में संभव है जो उन्हें उपयोग के अनुसार वितरित करने में सक्षम बनाती है।

निर्णय द्वारा संदर्भित नियम

निर्णय नागरिक संहिता के विभिन्न नियमों का संदर्भ देता है, विशेष रूप से लेख 1118 और 1123, जो कंडोमिनियम खर्चों को नियंत्रित करते हैं। इसके अलावा, गर्मी की गणना के महत्व को उजागर करने के लिए 09/01/1991 की कानून संख्या 10 और 04/07/2014 के विधायी डिक्री संख्या 102 का उल्लेख किया गया है। ये नियामक प्रावधान इस विचार का समर्थन करते हैं कि एक उचित माप प्रणाली खर्चों के उचित वितरण के लिए मौलिक है, जिससे कंडोमिनियम के बीच असमानता और अन्याय से बचा जा सके।

कंडोमिनियम के लिए व्यावहारिक निहितार्थ

इस निर्णय के व्यावहारिक परिणाम कई हैं:

• यह कंडोमिनियम में गर्मी की गणना की प्रणालियों को अपनाने को प्रोत्साहित करता है, जिससे खर्चों का अधिक न्यायसंगत प्रबंधन होता है।
• यह कंडोमिनियम को वास्तविक खपत के आधार पर हीटिंग की प्रभावी लागतों पर अधिक पारदर्शिता प्रदान करता है।
• यह मौजूदा विवादों को खर्चों के वितरण के तरीकों का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए प्रेरित कर सकता है, जिससे स्थापित प्रथाओं की समीक्षा को बढ़ावा मिलेगा।

निष्कर्ष

निष्कर्षतः, निर्णय संख्या 18045 वर्ष 2024 केंद्रीय हीटिंग के लिए कंडोमिनियम खर्चों के विनियमन में एक महत्वपूर्ण कदम आगे का प्रतिनिधित्व करता है। प्रभावी खपत के आधार पर वितरण कसौटी स्थापित करना न केवल अधिक न्यायसंगत है, बल्कि यह मौजूदा नियमों का भी सम्मान करता है। यह परिवर्तन कंडोमिनियम द्वारा खर्चों के प्रबंधन के तरीके को बदल सकता है, जिससे सभी किरायेदारों के लिए कंडोमिनियम जीवन अधिक न्यायसंगत हो जाएगा।