Διάταξη υπ' αριθμ. 11133/2024: Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ και Αγροτικές Εταιρείες
Η πρόσφατη Διάταξη υπ' αριθμ. 11133 της 24ης Απριλίου 2024 του Αρείου Πάγου έχει προκαλέσει μεγάλο ενδιαφέρον στον τομέα του φορολογικού δικαίου, ιδίως όσον αφορά την εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ στις αγροτικές εταιρείες. Η απόφαση διευκρινίζει ορισμένες θεμελιώδεις πτυχές σχετικά με την απαλλαγή για ακίνητα που προορίζονται για κύρια κατοικία, καθορίζοντας ότι η εν λόγω απαλλαγή δεν εφαρμόζεται σε αυτές τις εταιρείες. Ας δούμε αναλυτικά το περιεχόμενο της απόφασης και τις συνέπειές της.
Το νομικό ζήτημα
Η υπό εξέταση διαφορά αφορούσε την εφαρμοσιμότητα της απαλλαγής για ακίνητα που προορίζονται για κύρια κατοικία (άρθρο 13 του ν.δ. υπ' αριθμ. 201/2011) στις αγροτικές εταιρείες. Ο Άρειος Πάγος επιβεβαίωσε την απόφαση της Περιφερειακής Φορολογικής Επιτροπής της Βερόνας, η οποία είχε αποκλείσει την εφαρμογή της εν λόγω απαλλαγής για ακίνητο που χρησιμοποιούνταν από τον εταίρο-διαχειριστή της εταιρείας και την οικογένειά του.
Η σημασία της μέγιστης
Ελάφρυνση βάσει του άρθρου 13 του ν.δ. υπ' αριθμ. 201/2011 - Εφαρμοσιμότητα σε αγροτικές εταιρείες - Απαλλαγή για ακίνητα που προορίζονται για κύρια κατοικία - Αποκλεισμός - Θεμελίωση - Περίπτωση. Σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ, στις αγροτικές εταιρείες δεν εφαρμόζεται η απαλλαγή για ακίνητα που προορίζονται για κύρια κατοικία, καθώς η διάταξη αυθεντικής ερμηνείας του άρθρου 16-ter του ν.δ. υπ' αριθμ. 34/2019, όπως κυρώθηκε με τροποποιήσεις από τον ν. υπ' αριθμ. 58/2019, κατά την ανακοίνωση της εφαρμογής στις εν λόγω εταιρείες των φορολογικών ελαφρύνσεων, που αναγνωρίζονται για τον δημοτικό φόρο ακινήτων, αναφέρεται στις προβλέψεις του άρθρου 2, παράγραφος 1, στοιχείο β, του π.δ. υπ' αριθμ. 504/1992, δηλαδή στην κατάταξη, ως μη οικοδομήσιμο έδαφος, ορισμένων περιοχών, και όχι στην ελάφρυνση βάσει του άρθρου 13 του ν.δ. υπ' αριθμ. 201/2011. (Στην προκειμένη περίπτωση, ο Άρειος Πάγος επιβεβαίωσε την απόφαση ουσίας που είχε αποκλείσει την εφαρμογή της απαλλαγής για την κύρια κατοικία όσον αφορά το ακίνητο που χρησιμοποιούσε ο εταίρος-διαχειριστής της εταιρείας και η οικογένειά του).
Η μέγιστη αυτή υπογραμμίζει πώς οι φορολογικές ελαφρύνσεις που προβλέπονται για τις αγροτικές εταιρείες είναι περιορισμένες και δεν περιλαμβάνουν ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Ο Άρειος Πάγος κάλεσε, επομένως, τη διάταξη αυθεντικής ερμηνείας, διευκρινίζοντας ότι η απαλλαγή δεν επεκτείνεται σε αυτές τις ειδικές περιπτώσεις.
Πρακτικές επιπτώσεις και συμπεράσματα
Η απόφαση έχει σημαντικές επιπτώσεις για τις αγροτικές εταιρείες και τους διαχειριστές τους, οι οποίοι πρέπει να γνωρίζουν τους περιορισμούς σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ. Είναι θεμελιώδες να κατανοηθεί ότι, παρά τις γενικές ελαφρύνσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία, υπάρχουν σημαντικές εξαιρέσεις που μπορούν να επηρεάσουν τη φορολογική σχεδίαση των αγροτικών εταιρειών.
- Οι αγροτικές εταιρείες δεν επωφελούνται από την απαλλαγή για ακίνητα που προορίζονται για κύρια κατοικία.
- Είναι κρίσιμο να λαμβάνεται υπόψη η κατάταξη των ακινήτων για τους σκοπούς του ΕΝΦΙΑ.
- Η νομοθεσία σχετικά με αυτό είναι περίπλοκη και απαιτεί προσοχή για την αποφυγή κυρώσεων.
Συμπερασματικά, ο Άρειος Πάγος με τη διάταξη υπ' αριθμ. 11133 παρείχε μια σημαντική νομοθετική διευκρίνιση, καθορίζοντας τα όρια της απαλλαγής ΕΝΦΙΑ για τις αγροτικές εταιρείες. Είναι θεμελιώδες οι επαγγελματίες του κλάδου και οι ίδιοι οι φορολογούμενοι να ενημερώνονται για αυτές τις διατάξεις, προκειμένου να αποφεύγονται νομικά και φορολογικά προβλήματα.
