تعليق على الحكم رقم 8647 لعام 2024: ضمان العيوب والاختلافات في عقد المقاولة

يمثل الحكم رقم 8647 لعام 2024 الصادر عن محكمة النقض نقطة مرجعية هامة للمهنيين القانونيين والشركات العاملة في قطاع المقاولات. الموضوع الرئيسي يتعلق بضمان العيوب والاختلافات في الأعمال، مع التركيز بشكل خاص على واجب الإبلاغ من المقاول إلى المقاول من الباطن.

سياق الحكم

في هذه الحالة، نظرت المحكمة في وضع قام فيه مقاول من الباطن بتولي التزام عام بإزالة أي عيوب أو اختلافات في الأعمال. ومع ذلك، يوضح الحكم أن هذا التعهد بالضمان لا يعفي المقاول من عبء إبلاغ المقاول من الباطن بأي شكاوى يتلقاها من العميل. هذا الجانب ذو أهمية أساسية، حيث يصبح الحق في الرجوع فعالاً فقط بعد أن يقوم المقاول بالإبلاغ.

ضمان الاختلافات والعيوب - انهيار أو عيوب العقارات طويلة الأمد - تعهد المقاول من الباطن بضمان عام ووقائي تجاه المقاول - إعفاء المقاول من عبء إبلاغ شكوى العميل - استبعاد - الأساس. 011058 المقاولة (العقد) - المقاولة من الباطن بشكل عام. فيما يتعلق بالضمان ضد الاختلافات والعيوب في عقد المقاولة أو انهيار أو عيوب العقارات طويلة الأمد، حيث تعهد المقاول من الباطن بالتزام مسبق وعام بإزالة العيوب أو الاختلافات التي قد يتم الإبلاغ عنها مستقبلاً من قبل العميل، فإن هذا التعهد بالضمان لا يمكن أن يعفي المقاول من عبء إبلاغ الشكوى المقدمة لاحقًا من العميل، وفقًا للمادة 1670 من القانون المدني، لأن الحق في الرجوع يصبح فعالاً فقط بعد إرسال الشكوى من قبل المقاول.

الأهمية التشريعية والقضائية

يشير القرار إلى مواد رئيسية من القانون المدني، وخاصة المواد 1667 و 1669 و 1670، التي تنظم الضمان ضد العيوب والاختلافات. توضح المحكمة في منطقها أن مسؤولية المقاول لا يمكن أن تنتهي حتى في وجود مقاول من الباطن، الذي وافق على إزالة العيوب. هذا التفسير يتماشى مع الفقه القضائي الراسخ، الذي تناول بالفعل قضايا مماثلة في أحكام سابقة، مثل الحكم رقم 22344 لعام 2009 والحكم رقم 23071 لعام 2020.

الخاتمة

في الختام، يقدم الحكم رقم 8647 لعام 2024 فكرة مهمة للتفكير للمهنيين في هذا القطاع. يؤكد على أهمية التواصل بين المقاول والمقاول من الباطن ويوضح حدود تعهدات الضمان. بالنسبة للشركات المشاركة في عقود المقاولات، من الضروري إيلاء اهتمام لهذه الجوانب لتجنب العواقب السلبية وضمان حماية حقوقها.