Komentar presude br. 8647 iz 2024. godine: Garancija za nesaobraznost i nedostatke u ugovoru o građenju

Presuda br. 8647 iz 2024. godine Kasacionog suda predstavlja važnu referentnu tačku za pravne stručnjake i preduzeća koja posluju u sektoru ugovora o građenju. Centralna tema se tiče garancije za nesaobraznost i nedostatke radova, sa posebnim fokusom na obavezu obaveštavanja od strane izvođača prema podizvođaču.

Kontekst presude

U konkretnom slučaju, Sud je razmatrao situaciju u kojoj je podizvođač preuzeo opštu obavezu otklanjanja eventualnih nedostataka ili nesaobraznosti radova. Međutim, presuda pojašnjava da takvo preuzimanje garancije ne oslobađa izvođača obaveze da obavesti podizvođača o eventualnim prijavama koje je primio od naručioca. Ovaj aspekt je od suštinskog značaja, jer interes za regresni zahtev postaje aktuelan tek nakon što izvođač izvrši obaveštenje.

Garancija za nesaobraznost i nedostatke - Rušenje ili nedostaci dugotrajnih nepokretnosti - Opšte i preventivno preuzimanje garancije podizvođača prema izvođaču - Oslobađanje izvođača od obaveze obaveštavanja o prijavi naručioca - Isključenje - Osnov. 011058 UGOVOR O GRAĐENJU (UGOVOR) - PODUGOVARANJE Generalno. U pogledu garancije za nesaobraznost i nedostatke u ugovoru o građenju ili rušenje ili nedostatke dugotrajnih nepokretnosti, ako je podizvođač preuzeo preventivnu i opštu obavezu otklanjanja nedostataka ili mana koji mogu biti prijavljeni od strane naručioca u budućnosti, takvo preuzimanje garancije ne može osloboditi izvođača obaveze obaveštavanja o prijavi koju je naknadno podneo naručilac, u skladu sa čl. 1670. Građanskog zakonika, jer interes za regresni zahtev postaje aktuelan tek nakon slanja prijave od strane naručioca.

Normativni i sudskopravni značaj

Odluka se odnosi na ključne odredbe Građanskog zakonika, posebno na članke 1667, 1669 i 1670, koji uređuju garanciju za nedostatke i nesaobraznosti. Sud, u svom obrazloženju, ističe kako odgovornost izvođača ne može biti umanjena čak ni u prisustvu podizvođača, koji je pristao da otkloni nedostatke. Takvo tumačenje je u skladu sa ustaljenom sudskom praksom, koja se već bavila sličnim pitanjima u prethodnim presudama, kao što su br. 22344 iz 2009. i br. 23071 iz 2020. godine.

Zaključak

U zaključku, presuda br. 8647 iz 2024. godine nudi važan povod za razmišljanje profesionalcima u sektoru. Ona ponavlja važnost komunikacije između izvođača i podizvođača i pojašnjava ograničenja preuzetih garancija. Za preduzeća uključena u ugovore o građenju, ključno je obratiti pažnju na ove aspekte, kako bi se izbegle negativne posledice i osigurala zaštita njihovih prava.