إدارة الملكية المشتركة في حالة الانفصال الزوجي

عندما يقرر الزوجان إنهاء زواجهما، غالبًا ما يمثل تقسيم الممتلكات المشتركة أحد الجوانب الأكثر حساسية وتعقيدًا التي يجب التعامل معها. من بين أنواع مختلفة من الملكية العقارية، تمثل الملكية المشتركة أو حق الانتفاع بالوقت تحديًا خاصًا، وغالبًا ما يتم التقليل من شأنه في المراحل الأولية ولكنه قادر على توليد نزاعات كبيرة بسبب تكاليف الإدارة وصعوبات التصرف. بصفتي محامي طلاق نشط في ميلانو، يدرك المحامي ماركو بيانوتشي كيف يمكن لهذا الأصل المحدد، المصمم لأوقات فراغ الأسرة، أن يتحول إلى عبء ثقيل عندما يتوقف مشروع الحياة المشتركة. لا تتعلق المسألة فقط بقيمة العقار، والذي غالبًا ما يكون من الصعب تحديده، ولكن أيضًا بإدارة نفقات المبنى والصيانة التي تستمر في التراكم بغض النظر عن الاستخدام الفعلي للممتلكات.

الإطار التنظيمي وخيارات التقسيم

في إيطاليا، الملكية المشتركة هي حق عيني يمنح المالك سلطة التمتع بعقار لفترة محددة من العام. في حالة الانفصال أو الطلاق، إذا تم شراء العقار في ظل نظام الشيوع، فإنه يدخل ضمن الكتلة المراد تقسيمها. ينص القانون على طرق مختلفة يمكن اتباعها، والتي تختلف بناءً على إرادة الأطراف والشروط التعاقدية المحددة للملكية المشتركة. الخيار الأول هو تخصيص العقار لأحد الزوجين، مع تعويض اقتصادي محتمل للآخر. ومع ذلك، نظرًا للطبيعة الخاصة للملكية المشتركة والتكاليف الثابتة المرتبطة بها، فليس من غير المألوف ألا يرغب أي من الزوجين في الاحتفاظ بملكية الحصة. في هذه الحالات، يمثل البيع لأطراف ثالثة الحل المثالي نظريًا، على الرغم من أن السوق الثانوية للملكية المشتركة غالبًا ما تكون غير سائلة ومعقدة. بدلاً من ذلك، من الضروري تقييم شروط الانسحاب المنصوص عليها في العقد الأصلي أو التفاوض مع شركة الإدارة على تنازل محتمل عن الحق، وهي عملية تتطلب معرفة عميقة بالمادة التعاقدية والعقارية.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي لتقسيم الملكية المشتركة

يتميز نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي الخبير في قانون الأسرة في ميلانو، بالواقعية والاهتمام بالتفاصيل التعاقدية التي تنظم علاقة الملكية المشتركة. لا يقتصر الأمر على إدراج العقار في قائمة الممتلكات المراد تقسيمها، بل يتم إجراء تحليل أولي متعمق للائحة الإدارة والنظام الأساسي للشركة المالكة، سواء كان العقار يقع في إيطاليا أو في الخارج. تهدف استراتيجية المكتب إلى تحرير العملاء من القيود الاقتصادية التي قد تستمر لسنوات. في حالة عدم استدامة أو رغبة في الاحتفاظ بالملكية المشتركة، يعمل المحامي ماركو بيانوتشي على تحديد أسرع وأكثر الطرق الاقتصادية للخروج، وإدارة المفاوضات مع الطرف الآخر، وإذا لزم الأمر، مع شركات إدارة العقارات. الهدف هو تحويل عقبة محتملة أمام إغلاق اتفاقيات الانفصال إلى نقطة محلولة، مما يسمح للعملاء بقلب الصفحة دون التزامات مالية مرتبطة بإجازات الماضي.

أسئلة متكررة

ماذا يحدث إذا لم يرغب أي من الزوجين في الملكية المشتركة؟

هذا وضع شائع جدًا، نظرًا لتأثير نفقات الإدارة. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق لتخصيصه لأحد الطرفين، وكان البيع لأطراف ثالثة مستحيلًا، فمن الضروري فحص عقد الشراء للتحقق من إمكانية الانسحاب أو التنازل المجاني لشركة الإدارة. سيقوم محامي خبير في قانون الأسرة بتقييم الشروط المحددة لتجنب استمرار تحمل التكاليف على كلا الزوجين إلى أجل غير مسمى.

من يدفع نفقات المبنى للملكية المشتركة أثناء الانفصال؟

حتى يتدخل قرار قضائي أو اتفاق مصدق ينص على خلاف ذلك، تقع نفقات الحفاظ على العقار المملوك على الشيوع على عاتق كلا الزوجين بما يتناسب مع حصصهما، عادة بنسبة 50٪. من الضروري تسوية هذا الجانب المؤقت منذ الجلسة الرئاسية الأولى أو في اتفاق التفاوض المساعد لتجنب تراكم الديون التي قد تؤدي إلى أوامر دفع.

هل من الممكن تقسيم فترات الاستمتاع بدلاً من البيع؟

نعم، هذا حل عملي إذا كان كلا الزوجين يرغبان في الاستمرار في استخدام منزل العطلات. يمكن وضع اتفاق ينص على الاستخدام في سنوات متناوبة أو تقسيم الأسابيع المتاحة، مع تحديد توزيع دقيق للنفقات السنوية في نفس الوقت. ومع ذلك، يتطلب هذا الخيار مستوى عالٍ من الاتفاق والتواصل بين الأطراف، والذي يساعد المحامي ماركو بيانوتشي على إضفاء الطابع الرسمي عليه بطريقة واضحة وملزمة.

كيف تتم إدارة ملكية مشتركة تقع في الخارج في حالة الطلاق في إيطاليا؟

يضيف تقسيم عقار يقع في الخارج مستوى من التعقيد، حيث قد يكون من الضروري تنسيق القانون الإيطالي المطبق على الطلاق مع القواعد المحلية التي تنظم نقل الملكية العقارية. يساعد مكتب المحاماة بيانوتشي العملاء من خلال التحقق من اللوائح المعمول بها والتنسيق، عند الضرورة، مع كتاب العدل أو المهنيين المحليين لضمان أن نقل الملكية أو التنازل صحيح وفعال في كلتا الولايتين القضائيتين.

اطلب استشارة قانونية في ميلانو

تتطلب إدارة الممتلكات المشتركة، وخاصة تلك المعقدة مثل الملكية المشتركة، خبرة فنية ورؤية استراتيجية. إذا كنت تمر بانفصال وتحتاج إلى حل مسألة عقار بالملكية المشتركة، فإن المحامي ماركو بيانوتشي متاح لك لتحليل حالتك المحددة. في مكتب ميلانو في فيا ألبرتو دا جيوسانو 26، يمكنك الحصول على رأي واضح حول الخيارات المتاحة لحماية مصالحك الاقتصادية. اتصل بالمكتب اليوم لتحديد موعد وتحديد أفضل استراتيجية لمستقبلك.