إدارة الأصول المعقدة في أزمات الزواج

تتضمن مواجهة الانفصال أو الطلاق دائمًا إعادة تنظيم دقيقة للحياة الشخصية والاقتصادية. عندما تشمل الأصول الزوجية أصولًا خاصة مثل الملكية المشتركة في دول خارج الاتحاد الأوروبي، فإن الوضع يتطلب خبرة محددة تتجاوز قانون الأسرة التقليدي. غالبًا ما تصبح هذه الأصول، التي تم شراؤها في أوقات هادئة لقضاء العطلات، أعباء معقدة لإدارتها أو بيعها أو تقسيمها، خاصة عندما تخضع لولايات قضائية أجنبية ذات لوائح مختلفة تمامًا عن اللوائح الإيطالية. بصفتي محاميًا متخصصًا في قانون الأسرة في ميلانو، يفهم المحامي ماركو بيانوتشي المخاوف المتعلقة بهذه الاستثمارات العقارية ويقدم إرشادات آمنة للتنقل بين القوانين الدولية.

الإطار التنظيمي: بين القانون الإيطالي والقوانين الأجنبية

تمثل إدارة الملكية المشتركة الواقعة خارج الاتحاد الأوروبي أثناء الانفصال تحديًا قانونيًا مزدوجًا. من ناحية، هناك تنظيم العلاقات المالية بين الزوجين، والذي يحكمه القانون الإيطالي في الغالب (باستثناء اتفاقيات الزواج المختلفة). من ناحية أخرى، هناك التنظيم الفعلي للعقار أو حق الاستخدام، والذي يخضع لـ قانون مكان وجود الشيء (lex rei sitae)، أي قانون المكان الذي يوجد فيه الأصل. هذا يعني أن طرق نقل أو بيع أو التنازل عن حصة الملكية المشتركة يجب أن تحترم الإجراءات المحلية، والتي يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا من الولايات المتحدة إلى تايلاند، وصولًا إلى منطقة البحر الكاريبي. غالبًا، لا تمنح عقود الملكية المشتركة (تايم شير) ملكية عقارية كاملة، بل حق استخدام محدد زمنيًا أو دائمًا، مما يزيد من تعقيد تأهيل الأصل في التركة أو الأصول المراد تقسيمها.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي

يتبنى المحامي ماركو بيانوتشي، محامي شؤون الزواج ذو الخبرة الراسخة في إدارة الأصول المعقدة، منهجًا تحليليًا واستراتيجيًا لحل هذه المشكلات. لا يقتصر النهج على التطبيق البسيط لقواعد الانفصال، بل يتضمن تحليلًا معمقًا لعقد الملكية المشتركة الأصلي والتشريعات المحلية ذات الصلة. يعمل مكتب المحاماة بيانوتشي على التحقق من الطبيعة القانونية للسند (حق عيني أو حق شخصي)، وتقييم تكاليف الإدارة الحالية والمستقبلية، والتفاوض على اتفاقيات تحمي العميل من الأعباء الدائمة غير المرغوب فيها. الهدف هو تحويل ما قد يكون عقبة اقتصادية إلى أصل قابل للتسييل أو، بدلاً من ذلك، تحديد تخصيص واضح يعفي أحد الطرفين من المسؤوليات المالية المستقبلية تجاه شركات الإدارة الأجنبية.

أسئلة متكررة

ما هو القانون الذي ينطبق على تقسيم الملكية المشتركة الأجنبية في حالة الانفصال؟

يخضع الانفصال الشخصي للزوجين للقانون الإيطالي، الذي يحدد حصص الأصول المشتركة. ومع ذلك، لجعل نقل ملكية الملكية المشتركة الواقعة في بلد خارج الاتحاد الأوروبي أو بيعها فعالًا، من الضروري احترام إجراءات وقوانين الدولة التي يوجد فيها العقار. ينسق المحامي ماركو بيانوتشي هذين الجانبين لضمان أن الاتفاقيات المعقودة في إيطاليا صالحة وقابلة للتنفيذ أيضًا في الخارج.

هل يمكن بيع الملكية المشتركة قبل حكم الطلاق؟

نعم، وغالبًا ما يكون هذا هو الحل الموصى به لتجنب تراكم رسوم الإدارة. إذا كان هناك اتفاق بين الزوجين، يمكن المضي قدمًا في البيع لطرف ثالث أو التنازل عن الحصة للزوج الآخر حتى خلال مرحلة الانفصال. في حالة عدم الاتفاق، يجب معالجة المسألة في سياق دعوى التقسيم القضائي، مع مراعاة الصعوبات العملية لبيع هذه الأصول المحددة.

ماذا يحدث إذا لم يرغب أي من الزوجين في الاحتفاظ بالملكية المشتركة؟

هذه حالة متكررة، نظرًا لتكاليف الصيانة المرتفعة. في هذه الحالات، يعمل مكتب المحاماة بيانوتشي على تحديد استراتيجيات للخروج من العقد، والتي يمكن أن تشمل البيع لأطراف ثالثة، أو إعادة السند إلى شركة الإدارة (إذا كان منصوصًا عليه في العقد) أو أشكال أخرى من التخلص من الأصل، لتجنب أن يصبح الأصل دينًا ثابتًا لكلا الطرفين.

كيف تتم إدارة رسوم الصيانة غير المدفوعة أثناء الانفصال؟

تعتبر رسوم الإدارة (maintenance fees) ديونًا تضامنية إذا كانت الملكية المشتركة مسجلة باسم كلا الزوجين. حتى يتم تحديد اتفاقيات الانفصال أو بيع الأصل، يظل كلا الزوجين مسؤولين تجاه الشركة الأجنبية. في سياق الانفصال، يمكن للمحامي ماركو بيانوتشي أن يطلب احتساب هذه الرسوم في علاقات الدائن والمدين بين الزوجين، وحماية من دفع المبالغ مقدمًا.

اطلب استشارة استراتيجية في ميلانو

إذا كنت تواجه انفصالًا يتضمن أصولًا معقدة مثل الملكيات المشتركة أو العقارات في دول خارج الاتحاد الأوروبي، فمن الضروري عدم ترك أي شيء للصدفة. قد تؤدي الإدارة التقريبية إلى تكاليف غير متوقعة وقيود قانونية طويلة الأمد. ينتظركم المحامي ماركو بيانوتشي في مكتبه في فيا ألبرتو دا جيوسانو، 26 في ميلانو، لفحص وضعكم المالي وتحديد الاستراتيجية الأكثر فعالية لحماية مصالحكم. اتصلوا بالمكتب لتحديد موعد لمقابلة أولية.