Suočavanje sa razvodom donosi brojne emotivne i praktične izazove, a jedno od najsloženijih pitanja tiče se upravljanja nekretninama i povezanim finansiranjem. Vrlo često, bivši supružnici veruju da su sporazumi postignuti tokom razvoda dovoljni da se oslobode zajedničkih finansijskih obaveza. Međutim, saznanje da banka ne oslobađa bivšeg supružnika od zajedničkog hipoteka je česta situacija i izvor velike zabrinutosti. Kao advokat za bračno pravo u Milanu, advokat Marko Bjuanuči duboko razume frustraciju onih koji su zarobljeni u bankarskom odnosu, iako su se odrekli svog vlasničkog udela u porodičnoj kući. Ključno je razumeti da sporazumi između supružnika, iako važeći među njima, nemaju automatski efekat prema kreditnim institucijama.

Bankarski odnos i sporazumi o razvodu

U italijanskom pravu, ugovor o zajmu zaključen sa kreditnom institucijom predstavlja solidarnu obavezu. To znači da banka ima pravo da zahteva potpunu isplatu rata od svakog od zajedničkih zajmoprimaca, bez obzira na lične ili bračne okolnosti koje ih se tiču. Kada sud odobri sporazum o razvodu u kojem se jedan od supružnika obavezuje da plati ceo zajam, taj sporazum ima isključivo interni značaj među stranama. Kreditna institucija, ne učestvujući u ovom sporazumu, zadržava svoje prvobitne garancije nepromenjene i nastavlja da smatra oba bivša supružnika dužnicima u svakom pogledu. Stoga, ako supružnik koji je preuzeo zajam prestane da plaća, banka će pravno postupiti i protiv drugog, koji rizikuje da bude prijavljen u kreditnom birou i da mu se imovina zapleni.

Preuzimanje zajma: kumulativno ili oslobađajuće

Pravni instrument koji se koristi za prenos obaveze plaćanja zajma na samo jednog od supružnika naziva se preuzimanje. U praksi razvoda, gotovo uvek se srećemo sa internim preuzimanjem, koje je za banku kumulativno preuzimanje. U ovom scenariju, supružnik koji odlazi pridružuje se onom koji ostaje u kući, ali nije oslobođen prvobitnog duga. Da bi došlo do oslobađajućeg preuzimanja, neophodan je izričit pristanak kreditne institucije. Banka će pažljivo proceniti prihodovnu i imovinsku sposobnost pojedinačnog supružnika koji namerava da preuzme ceo dug. Ako smatra da garancije koje nudi jedna osoba nisu dovoljne da pokriju rizik od neplaćanja, odbiće da oslobodi bivšeg supružnika, zadržavajući oboje kao solidarno odgovorne za ceo period finansiranja.

Pristup advokatske kancelarije Bjuanuči

Suočavanje sa odbijanjem banke zahteva ciljanu pravnu strategiju i duboko poznavanje pregovaračkih dinamika sa kreditnim institucijama. Pristup advokata Marka Bjuanučija, advokata za bračno pravo u Milanu, zasniva se na rigoroznoj analizi imovinske situacije supružnika i ugovornih uslova zajma. Advokatska kancelarija Bjuanuči ne samo da sastavlja sporazume o razvodu, već klijentu pomaže u složenoj fazi komunikacije sa bankom. Cilj je izgraditi čvrst predlog, koji može uključivati predstavljanje novih garancija, učešće trećih jemaca ili ponovno pregovaranje o uslovima zajma, kako bi se podstakla kreditna institucija da odobri oslobađanje supružnika koji odlazi.

Svaka porodična i finansijska situacija ima jedinstvene karakteristike koje zahtevaju prilagođena rešenja. Advokat Marko Bjuanuči posvećuje veliku pažnju slušanju klijenta, kako bi u potpunosti razumeo njegove potrebe i strahove povezane sa izloženošću dugu. Kroz transparentan i stalan dijalog, kancelarija razvija alternativne puteve u slučaju da oslobađajuće preuzimanje nije moguće, kao što je prodaja nekretnine trećim licima uz istovremeno gašenje zajma, ili zaključenje privatnih ugovora radi zaštite supružnika koji nije oslobođen. Prioritet je uvek zaštita imovine klijenta i obezbeđivanje mira neophodnog za izgradnju njegove budućnosti nakon razvoda.

Često postavljana pitanja

Šta se dešava ako moj bivši supružnik ne plaća ratu zajedničkog zajma?

Ako je zajam zajednički i banka nije odobrila oslobađanje, kreditna institucija ima pravo da zahteva plaćanje zaostalih rata od oba bivša supružnika. Čak i ako sporazum o razvodu predviđa da plaćanje pripada isključivo vašem bivšem supružniku, banka može postupiti protiv vas, prijaviti vas kao lošeg platišu i eventualno zapleniti vašu imovinu ili platu. Nakon toga, imaćete pravo da tražite povraćaj od svog bivšeg supružnika za ono što ste platili, ali ćete morati da pokrenete poseban pravni postupak.

Da li je banka obavezna da prihvati preuzimanje zajma nakon razvoda?

Ne, banka nema nikakvu zakonsku obavezu da prihvati oslobađajuće preuzimanje, čak ni u prisustvu presude o razvodu ili rastavi. Kreditna institucija procenjuje transakciju isključivo na osnovu kreditne sposobnosti supružnika koji namerava da preuzme ceo dug. Ako se prihod potonjeg ne smatra dovoljnim da garantuje otplatu rata, banka će zadržati oba supružnika kao odgovorne za plaćanje radi zaštite svog kredita.

Kako mogu da se zaštitim ako banka odbije da me oslobodi zajma?

Ako banka odbije oslobađajuće preuzimanje, ključno je preduzeti interne mere zaštite među supružnicima. U sporazume o razvodu mogu se uključiti posebne klauzule, koje predviđaju penale u slučaju kašnjenja u plaćanju rata od strane supružnika koji preuzima, ili se može tražiti izdavanje ličnih ili stvarnih garancija za zaštitu supružnika koji ostaje odgovoran banci. U ekstremnim slučajevima, najsigurnije rešenje za prekid svih finansijskih veza ostaje prodaja nekretnine i prevremena otplata zajma.

Pravno savetovanje za upravljanje zajmom u fazi razvoda

Ostati vezan za zajam za kuću u kojoj više ne živite predstavlja značajan finansijski rizik koji može ugroziti sposobnost pristupa novim kreditima i mirnog planiranja budućnosti. Suočavanje sa ovim problemom zahteva specifičnu stručnost i sveobuhvatan strateški pogled. Troškovi pravnog postupka i povezanih pregovora zavise od brojnih faktora specifičnih za svaki pojedinačni slučaj, stoga je neophodna precizna preliminarna procena.

Kontaktirajte advokata Marka Bjuanučija u Advokatskoj kancelariji Bjuanuči u Milanu kako biste analizirali vašu specifičnu situaciju. Tokom prvog inicijalnog razgovora, biće ispitani uslovi zajma, sporazumi o razvodu i moguće strategije za zaštitu vaših interesa u odnosu na kreditnu instituciju i bivšeg supružnika, pružajući jasan i transparentan pregled potrebnog angažmana za rešavanje spora.