Infiltratieschade begrijpen en aanpakken

Het ontdekken van een uitdijende vochtplek op de muur of, erger nog, een waterinfiltratie vanuit het plafond, is een bron van aanzienlijke stress en bezorgdheid. Naast de duidelijke materiële schade, komen vaak de complexiteit van het bepalen van de oorsprong van het probleem en de moeilijkheden in de communicatie met buren of de VvE. Het aanpakken van deze situatie vereist niet alleen geduld, maar ook een duidelijk begrip van uw rechten en de beschikbare juridische middelen om een passende schadevergoeding te verkrijgen. Als advocaat gespecialiseerd in schadevergoeding in Milaan, bijstaat Avv. Marco Bianucci zijn cliënten bij het beheren van deze problemen, en zorgt ervoor dat elk aspect van de schade, zichtbaar of verborgen, correct wordt beoordeeld en vergoed.

Burgerlijke aansprakelijkheid voor infiltratieschade: het wettelijk kader

In Italië wordt de aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door waterinfiltraties voornamelijk geregeld door artikel 2051 van het Burgerlijk Wetboek, dat de zogenaamde schade door zaken onder beheer regelt. Deze bepaling stelt dat ieder aansprakelijk is voor schade veroorzaakt door zaken die hij onder beheer heeft, tenzij hij het toeval bewijst. In de context van een VvE geldt dit beginsel om de persoon aan te wijzen die verplicht is de schade te vergoeden. Indien de infiltratie afkomstig is van gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals het dak, het platte dak, de gevels of de verticale leidingen), berust de aansprakelijkheid bij de VvE. Indien daarentegen de schade voortkomt uit privé-eigendom (bijvoorbeeld een gebroken leiding in een appartement), is de individuele eigenaar verantwoordelijk. Het bepalen van de exacte oorsprong van de lekkage is daarom de eerste fundamentele stap om de schadeclaim correct te richten.

De strategische aanpak van Advocatenkantoor Bianucci

De aanpak van Avv. Marco Bianucci, advocaat met ruime ervaring in schadevergoeding in Milaan, is methodisch en gericht op de integrale bescherming van de belangen van de cliënt, waarbij eerst wordt gezocht naar een snelle en effectieve oplossing. Het proces begint met een gedetailleerde analyse van de situatie om de aard van de schade en de mogelijke oorzaken te begrijpen. Vervolgens wordt een vertrouwde technische expert ingeschakeld om een deskundigenrapport van de partij op te stellen, een cruciaal document dat de oorsprong van de infiltratie vaststelt, de geleden schade kwantificeert (herstelkosten, schade aan meubels en inrichting, mogelijke onbewoonbaarheid van de ruimtes) en het causaal verband tussen de oorzaak en de schade vastlegt. Met deze documentatie wordt een dialoog met de tegenpartij gestart om een minnelijke schikking te bereiken. Indien de buitengerechtelijke poging niet tot een bevredigend resultaat leidt, is het kantoor bereid om de nodige juridische stappen te ondernemen om in rechte de volledige erkenning van de rechten van de cliënt te verkrijgen.

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de schade door infiltraties in een VvE?

De aansprakelijkheid hangt af van de oorsprong van de schade. Indien de infiltratie afkomstig is van een gemeenschappelijk deel van het gebouw (bijv. dak, gemeenschappelijke leidingen), is de vergoeding ten laste van de VvE, die via de eigen verzekering of met eigen middelen moet antwoorden. Indien de lekkage afkomstig is van privé-eigendom (bijv. de badkamer van de buurman), is de individuele eigenaar van de woning waaruit de schade voortkomt verantwoordelijk.

Wat te doen bij waterinfiltraties?

Het is essentieel om onmiddellijk te handelen. De eerste stap is het nauwkeurig documenteren van de schade met foto's en video's. Vervolgens is het noodzakelijk om een formele mededeling, bij voorkeur aangetekend of via PEC, te sturen naar de beheerder van de VvE en/of de eigenaar van het appartement waaruit de infiltratie vermoedelijk afkomstig is, met het verzoek om een inspectie en beveiliging. Het is raadzaam om onmiddellijk een advocaat te raadplegen om vanaf de eerste fasen correct te worden begeleid.

Hoeveel tijd heb ik om schadevergoeding te eisen?

Het recht op schadevergoeding die voortvloeit uit een onrechtmatige daad, zoals in het geval van infiltraties, verjaart na vijf jaar. De termijn van vijf jaar verjaring begint te lopen vanaf de dag waarop de schade voor het eerst objectief en waarneembaar is ontstaan, waardoor de benadeelde een volledig bewustzijn heeft van de geleden schade en de mogelijke oorzaak daarvan.

Is een technische expertise altijd noodzakelijk?

Hoewel niet wettelijk verplicht in de beginfasen, is een technische expertise van de partij een cruciaal hulpmiddel. Het biedt objectief bewijs van de oorsprong en omvang van de schade, waardoor de positie van de benadeelde zowel in buitengerechtelijke onderhandelingen als in een eventuele rechtszaak aanzienlijk wordt versterkt. Zonder een technische beoordeling wordt het erg moeilijk om het causaal verband aan te tonen en de schadeclaim nauwkeurig te kwantificeren.

Vraag een beoordeling van uw zaak in Milaan aan

Als u te maken heeft met een probleem van infiltratieschade en u wilt begrijpen hoe u uw rechten kunt beschermen, neem dan contact op met Advocatenkantoor Bianucci. Avv. Marco Bianucci zal een grondige en duidelijke beoordeling van uw situatie geven en de meest effectieve strategieën uiteenzetten om de juiste schadevergoeding voor de geleden schade te verkrijgen. Tijdige en goed geplande actie is de eerste stap om het probleem op te lossen en de rust in uw huiselijke of zakelijke omgeving te herstellen.