Înțelegerea și acționarea în fața daunelor cauzate de infiltrații

Descoperirea unei pete de umiditate care se extinde pe perete sau, mai grav, a unei infiltrații de apă din tavan, reprezintă o sursă de stres și îngrijorare considerabilă. Pe lângă daunele materiale evidente, adesea se adaugă complexitatea determinării originii problemei și dificultățile în dialogul cu vecinii sau cu administrația condominiului. Abordarea acestei situații necesită nu doar răbdare, ci și o înțelegere clară a drepturilor proprii și a instrumentelor legale disponibile pentru obținerea despăgubirii corecte. În calitate de avocat expert în despăgubiri pentru daune în Milano, Av. Marco Bianucci își asistă clienții în gestionarea acestor probleme, asigurându-se că fiecare aspect al daunelor, fie vizibil, fie ascuns, este evaluat și despăgubit corespunzător.

Răspunderea civilă pentru daunele cauzate de infiltrații: cadrul normativ

În Italia, răspunderea pentru daunele cauzate de infiltrațiile de apă este reglementată în principal de articolul 2051 din Codul Civil, care reglementează așa-numitul prejudiciu cauzat de bunuri aflate în custodie. Această normă stabilește că fiecare este responsabil pentru prejudiciul cauzat de bunurile pe care le are în custodie, cu excepția cazului fortuit. În contextul condominiului, acest principiu se aplică pentru identificarea persoanei responsabile de despăgubirea daunelor. Dacă infiltrația provine din părți comune ale clădirii (cum ar fi acoperișul, terasa, fațadele sau conductele verticale), răspunderea revine condominiului. Dacă, în schimb, dauna provine dintr-o proprietate privată (de exemplu, spargerea unei conducte în interiorul unui apartament), responsabil va fi proprietarul individual. Determinarea originii exacte a scurgerii este, așadar, primul pas fundamental pentru a direcționa corect cererea de despăgubire.

Abordarea strategică a Cabinetului de Avocatură Bianucci

Abordarea Av. Marco Bianucci, avocat cu experiență consolidată în despăgubiri pentru daune în Milano, este metodică și vizează protejarea integrală a intereselor clientului, căutând mai întâi o rezolvare rapidă și eficientă. Parcursul începe cu o analiză detaliată a situației pentru a înțelege natura daunelor și posibilele cauze. Ulterior, se procedează la implicarea unui expert tehnic de încredere pentru elaborarea unei expertize de parte, un document crucial care constată originea infiltrației, cuantifică daunele suferite (costuri de reparație, daune aduse mobilierului și obiectelor de mobilier, eventuala inabilitate a spațiilor) și stabilește legătura cauzală între cauză și daună. Bazându-ne pe această documentație, se inițiază o interlocuțiune cu partea adversă pentru a ajunge la o soluție amiabilă. În cazul în care tentativa extragiudiciară nu duce la un rezultat satisfăcător, cabinetul este pregătit să întreprindă acțiunea legală necesară pentru a obține în instanță recunoașterea deplină a drepturilor clientului.

Întrebări Frecvente

Cine plătește daunele cauzate de infiltrații în condominiu?

Răspunderea depinde de originea daunei. Dacă infiltrația provine dintr-o parte comună a clădirii (ex. acoperiș, conducte comune), despăgubirea este în sarcina condominiului, care va răspunde prin intermediul asigurării sale sau din fonduri proprii. Dacă scurgerea provine dintr-o proprietate privată (ex. baia vecinului), responsabil este proprietarul individual al unității imobiliare de unde provine dauna.

Ce să faci imediat în caz de infiltrații de apă?

Este esențial să acționezi prompt. Primul pas este documentarea atentă a daunelor cu fotografii și videoclipuri. Ulterior, este necesar să se trimită o comunicare formală, preferabil prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau PEC, administratorului condominiului și/sau proprietarului apartamentului de unde se suspectează că provine infiltrația, solicitând o inspecție și luarea măsurilor de siguranță. Este recomandabil să consultați imediat un avocat pentru a fi ghidat corect încă din primele etape.

Cât timp am la dispoziție pentru a cere despăgubirea daunelor?

Dreptul la despăgubirea daunelor derivate dintr-un fapt ilicit, ca în cazul infiltrațiilor, se prescrie în cinci ani. Termenul de prescripție cvadrienală curge de la ziua în care dauna s-a manifestat pentru prima dată în mod obiectiv și perceptibil, permițând persoanei prejudiciate să aibă o conștientizare deplină a prejudiciului suferit și a posibilei sale cauze.

Este întotdeauna necesară o expertiză tehnică?

Deși nu este obligatorie prin lege în etapele inițiale, o expertiză tehnică de parte este un instrument de importanță fundamentală. Aceasta oferă o dovadă obiectivă a originii și a entității daunelor, întărind enorm poziția persoanei prejudiciate atât în negocierile extragiudiciare, cât și într-un eventual proces. Fără o evaluare tehnică, devine foarte dificil să se demonstreze legătura cauzală și să se cuantifice în mod precis cererea de despăgubire.

Solicitați o evaluare a cazului dumneavoastră în Milano

Dacă vă confruntați cu o problemă de daune cauzate de infiltrații și doriți să înțelegeți cum să vă protejați drepturile, contactați Cabinetul de Avocatură Bianucci. Av. Marco Bianucci va oferi o evaluare aprofundată și clară a situației dumneavoastră, explicând cele mai eficiente strategii pentru obținerea despăgubirii corecte pentru daunele suferite. O acțiune promptă și bine planificată este primul pas pentru rezolvarea problemei și restabilirea liniștii mediului dumneavoastră domestic sau profesional.