仲介業者の責任

購入したばかりの不動産に欠陥、建築違反、抵当権が見つかった場合、夢が複雑な法的・経済的問題に変わる可能性があります。これらの重要な情報が、取引の透明性を保証する役割を担う不動産業者によって省略された場合、それは明確な専門的過失となります。イタリアの法律は、仲介業者に正確な注意義務と適切な情報提供義務を課しています。この義務が果たされず、経済的損害が発生した場合、購入者は正当な補償を得るために行動する権利があります。この状況に対処するには、関係する責任を正確に理解し、的を絞った法的戦略が必要です。ミラノで損害賠償を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、義務を怠った仲介業者に対して顧客の権利を行使するのを支援します。

不動産仲介業者の専門的責任

不動産業者の責任の法的根拠は、主に民法第1759条にあります。この規定は、仲介業者は、取引の成立に影響を与える可能性のある、評価および取引の安全性に関連する、自身が知っているすべての状況を当事者に伝える義務があることを定めています。これは単なる仲介者ではなく、高度な注意義務を負う専門家です。その責任は、売主が述べたことに限定されず、本質的な情報の積極的な検証にまで及びます。過失は、仲介業者が抵当権、差押え、都市計画および登記上の不一致の存在、または居住証明書の欠如などの要素を伝達または検証しなかった場合に現れます。

補償対象となる損害の種類

仲介業者の過失が証明された場合、購入者が被った損害は様々な性質を持つ可能性があります。補償は、現実損害、すなわち状況を是正するために直接発生した費用（例えば、建築違反の正規化または抵当権の抹消にかかる費用）をカバーすることができます。また、不動産をより高い価格で再販する機会の喪失など、逸失利益も含まれる可能性があります。さらに、仲介業者のサービスが重大な契約不履行によって損なわれたため、支払われた手数料の全額または一部の返還を要求することも可能です。目標は、仲介業者が当然の注意を払って行動していれば購入者が置かれていたであろう財政状況を回復することです。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

ミラノで損害賠償を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは戦略的であり、可能な限り短時間で顧客のために最大の成果を得ることを目的としています。最初のステップは、詳細な文書分析です。仮契約、売買契約書、購入申込書、および代理店との間でやり取りされたすべての通信が検討されます。その後、情報提供の省略と被った損害との因果関係を証明する証拠を収集します。必要に応じて、専門的な技術鑑定を利用します。私たちの戦略は、可能な限り、補償時間の短縮のために和解による解決を試みることです。相手方が非協力的であることが判明した場合、ミラノ裁判所において顧客の権利を完全に保護するために最も適切な法的措置を講じます。

よくある質問

不動産業者の過失とは具体的に何を意味しますか？

過失とは、法律で定められた専門的注意義務の違反を意味します。具体的には、エージェントが通常の注意を払って知っていたはずの情報、または知るべきであった不動産に関する本質的な情報を伝達しなかったことを意味します。典型的な例としては、建築違反の存在、売主によって宣言されていない抵当権、通行地役権、または関連するマンションの紛争を黙秘することなどが挙げられます。

代理店に支払った手数料の払い戻しを請求できますか？

はい、確立された判例は、仲介業者が情報提供義務を怠った場合に、購入者が手数料の返還を要求する権利を認めています。その過失行為が重大な損害を引き起こした場合、誠実さと専門性の原則に従って実行されなかった仲介に対する報酬を受け取る権利は失われます。

不動産業者に対して訴訟を起こすために必要な証拠は何ですか？

売買に関連するすべての文書を収集することが不可欠です。購入申込書、仮契約、公証人の証書、代理店との間で交換された電子メールやメッセージです。また、黙秘された欠陥または問題を証明する文書（例：建築違反の技術鑑定、抵当権の確認）を取得することも重要になります。事実を知る他の人々の証言は、立場をさらに強化することができます。

仲介業者に損害賠償を請求するにはどのくらいの時間がありますか？

仲介業者の責任のような契約上の責任に起因する損害賠償請求権は、一般的に10年で時効となります。期間は、損害が発生し、購入者がそれを知った時点から起算されます。ただし、証拠の入手を困難にすることを避け、問題をできるだけ早く解決するために、速やかに行動することが推奨されます。

ミラノでのケース評価を依頼する

不動産業者の過失により損害を受けたと考える場合は、投資を保護するために、十分な情報に基づいて行動することが不可欠です。ミラノのVia Alberto da Giussano 26に拠点を置くビアンヌッチ法律事務所は、お客様の具体的な状況を分析し、請求の妥当性を評価し、正当な補償を得るための最良の戦略を定義するための的を絞ったコンサルティングを提供します。ケースの予備評価と、権利保護のために取るべきステップを理解するために、マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡ください。