अलगाव के चरण में संयुक्त बंधक का प्रबंधन

विवाह का अंत न केवल भावनात्मक और पारिवारिक जीवन को पुनर्गठित करने की आवश्यकता लाता है, बल्कि आर्थिक जीवन को भी। सबसे कठिन और बार-बार आने वाले मुद्दों में से एक पारिवारिक घर के भाग्य से संबंधित है, और विशेष रूप से, बंधक किश्तों का भुगतान जब संपत्ति में से एक पति या पत्नी को सौंपा जाता है, अक्सर वह जिसके साथ बच्चे रहते हैं। यह सोचना आम बात है कि जो घर में रहता है उसे सभी खर्चों का वहन करना चाहिए, या इसके विपरीत जो चला जाता है वह हर बोझ से मुक्त हो जाता है, लेकिन कानूनी वास्तविकता अधिक जटिल है। मिलान में एक तलाक वकील के रूप में, वकील मार्को बियानुची दैनिक रूप से इन गतिशीलता का विश्लेषण करते हैं, पक्षों के दायित्वों और अधिकारों पर स्पष्टता प्रदान करते हैं।

बुनियादी प्रारंभिक बिंदु पति-पत्नी के बीच आंतरिक संबंधों को बैंक के साथ बाहरी संबंधों से अलग करना है। वास्तव में, क्रेडिट संस्थान अलगाव से एक तीसरा पक्ष है: यदि बंधक संयुक्त है, तो निष्क्रिय एकजुटता का सिद्धांत लागू होता है। इसका मतलब है कि बैंक के लिए, दोनों पति-पत्नी पूरी राशि के लिए ऋणी बने रहते हैं, भले ही संपत्ति में कौन रहता है या अलगाव के न्यायाधीश ने घर के असाइनमेंट के बारे में क्या तय किया है। यदि उनमें से एक भुगतान करना बंद कर देता है, तो बैंक कानूनी रूप से दूसरे से पूरी किस्त का भुगतान करने की मांग कर सकता है।

किश्तों का भुगतान कौन करता है: स्वामित्व और असाइनमेंट

इतालवी कानून में, बंधक का भुगतान करने का दायित्व संपत्ति के मालिकों पर पड़ता है, न कि जरूरी नहीं कि जो इसमें रहता है। वैवाहिक घर का असाइनमेंट बच्चों के हित में लिया गया एक उपाय है ताकि उन्हें पर्यावरणीय निरंतरता सुनिश्चित की जा सके, लेकिन यह संपत्ति के स्वामित्व या बंधक अनुबंध को नहीं बदलता है। इसलिए, यदि घर 50% संयुक्त है, तो दोनों पति-पत्नी अपनी बंधक हिस्से का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, यहां तक ​​कि वह भी जिसे कहीं और स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया गया था। यह स्थिति अक्सर निकाले गए पति या पत्नी में अन्याय की तीव्र भावना पैदा करती है, जो अपने नए घर के लिए किराया और एक ही समय में एक घर के लिए बंधक का आधा भुगतान करने के लिए खुद को पाता है जिसका वह आनंद नहीं ले सकता।

हालांकि, जो पति या पत्नी अब घर में नहीं रहते हैं, उनके द्वारा बंधक का भुगतान करने के कानूनी परिणाम नहीं हैं। इस तरह के खर्च को अक्सर न्यायाधीश द्वारा भरण-पोषण भत्ते के निर्धारण के समय माना जाता है। यदि आर्थिक रूप से मजबूत पति या पत्नी बच्चों और पूर्व-साथी के रहने वाले घर के लिए बंधक की पूरी किस्त का भुगतान करता है, तो इस योगदान को भरण-पोषण के दायित्व को पूरा करने के एक रूप के रूप में मूल्यांकन किया जा सकता है, जिससे मासिक नकद भत्ते में कमी आती है। यह आवश्यक है कि इन पहलुओं को भविष्य में धनवापसी के दावों या विवादों से बचने के लिए अलगाव समझौतों में सटीक रूप से विनियमित किया जाए।

धनवापसी का अधिकार और प्रतिपूर्ति

यदि अलगाव के बाद एक पति या पत्नी संयुक्त बंधक की किश्तों का पूरी तरह से भुगतान करता है, तो वह अपने हिस्से के लिए दूसरे के खिलाफ ऋण का अधिकार अर्जित कर सकता है (प्रतिगमन कार्रवाई)। हालांकि, न्यायशास्त्र हमेशा एक समान नहीं होता है: यदि पूर्ण भुगतान स्वेच्छा से और लिखित समझौतों के बिना किया जाता है, तो इसे पारिवारिक एकजुटता के कर्तव्यों के अनुपालन के रूप में व्याख्या किया जा सकता है, जिससे बाद में वापसी का अनुरोध रोका जा सके। इस कारण से, यह स्थापित करने के लिए एक विशेषज्ञ पेशेवर का हस्तक्षेप महत्वपूर्ण है कि क्या भुगतान की गई राशि को ऋण, अग्रिम या अप्रत्यक्ष भरण-पोषण के रूप में माना जाता है।

बियानुची लॉ फर्म का दृष्टिकोण

मिलान में वाया अल्बर्टो दा जियानो स्थित बियानुची लॉ फर्म में, हम भविष्य के झगड़ों को रोकने वाले ठोस अलगाव समझौते बनाने के लिए काम करते हैं। हमारी रणनीति दोनों पक्षों की आय क्षमता और बंधक के अवशिष्ट मूल्य का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करती है।

हमारा लक्ष्य एक स्थायी आर्थिक संतुलन खोजना है। हम अक्सर ऐसे समझौते करते हैं जिनमें असाइन किए गए पति या पत्नी द्वारा बंधक को स्वीकार करना शामिल होता है, बदले में भरण-पोषण के हिस्से को छोड़ने या संपत्ति के शेयरों के हस्तांतरण के बदले में, जहां बैंक अनुमति देता है। जब यह संभव नहीं होता है, तो हम यह सुनिश्चित करते हैं कि अलगाव के लिए आवेदन में यह स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया गया हो कि किश्तों का भुगतान किस शीर्षक पर किया जाता है, जिससे ग्राहक को अस्पष्टता से बचाया जा सके जो भविष्य में महंगा पड़ सकता है। संविदात्मक स्पष्टता ही अचल संपत्ति और शामिल पक्षों की वित्तीय शांति की रक्षा करने का एकमात्र साधन है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यदि मैं वैवाहिक घर छोड़ देता हूँ, तो क्या मैं अपने बंधक के हिस्से का भुगतान करना बंद कर सकता हूँ?

नहीं, बैंक के संबंध में, यदि बंधक संयुक्त है तो दायित्व अपरिवर्तित रहता है। भुगतान बंद करने से दोनों पति-पत्नी को संपत्ति की कुर्की का खतरा होता है। पति-पत्नी के बीच, भुगतान न करने को अलग तरह से नियंत्रित किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए एक औपचारिक समझौते या न्यायाधीश के फैसले की आवश्यकता होती है।

क्या न्यायाधीश एक पति या पत्नी को पूरा बंधक भुगतान करने के लिए मजबूर कर सकता है?

अलगाव का न्यायाधीश बैंक के साथ अनुबंध को संशोधित नहीं कर सकता है, लेकिन वह पति-पत्नी के बीच आंतरिक संबंधों में यह तय कर सकता है कि खर्च का वहन कौन करेगा। अक्सर, यदि एक पति या पत्नी पूरे बंधक को लेता है, तो इसे दूसरे या बच्चों को देय भरण-पोषण भत्ते में कमी के साथ संतुलित किया जाता है।

क्या मैं अपने पूर्व-साथी से किराया मांग सकता हूँ जो हमारे संयुक्त घर में रहता है?

आम तौर पर नहीं, यदि घर का असाइनमेंट बच्चों के हित में न्यायाधीश द्वारा दिया गया था। सौंपा गया निवास का अधिकार दूसरे पति या पत्नी के स्वामित्व के अधिकार पर पूर्वता रखता है, जो कब्जे के लिए मुआवजे का दावा नहीं कर सकता है, असाधारण मामलों या पक्षों के बीच अलग समझौतों को छोड़कर।

क्या होता है अगर मैं अपने घर का अपना हिस्सा दूसरे पति या पत्नी को बेच देता हूँ?

आर्थिक संबंधों को समाप्त करने के इच्छुक लोगों के लिए यह अक्सर सबसे अच्छा समाधान होता है। जो पति या पत्नी घर रखता है वह दूसरे का हिस्सा खरीदता है और शेष बंधक को स्वीकार करता है। हालांकि, यह महत्वपूर्ण है कि बैंक से विक्रेता पति या पत्नी के लिए मुक्ति प्राप्त की जाए, अन्यथा वह भविष्य में किश्तों का भुगतान न करने की स्थिति में गारंटर बना रहेगा।

एक व्यक्तिगत परामर्श के लिए हमसे संपर्क करें

अलगाव के दौरान बंधक का प्रबंधन करने के लिए आपकी वित्तीय भविष्य को खतरे में डालने वाली त्रुटियों से बचने के लिए विशिष्ट विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। यदि आप इस नाजुक चरण का सामना कर रहे हैं और आपको अपने दायित्वों और अधिकारों पर स्पष्टता की आवश्यकता है, तो वकील मार्को बियानुची आपके मामले का मूल्यांकन करने के लिए उपलब्ध है। हम मिलान में अपने कार्यालय में अपॉइंटमेंट पर मिलते हैं।