Проблема невидалення іпотеки

Ви повністю погасили свою іпотеку, досягнення, яке має принести полегшення та фінансову свободу. Однак ви виявляєте, що банк не видалив іпотеку, зареєстровану на вашу нерухомість. Ця затримка або невиконання зобов'язань є не просто бюрократичною незручністю: вона може перетворитися на реальну шкоду, перешкоджаючи вам продати нерухомість, отримати новий кредит або здійснити інші операції з майном. Вирішення цієї ситуації вимагає чіткого розуміння ваших прав та юридичних дій, які необхідно вжити. Як досвідчений адвокат з відшкодування збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі допомагає клієнтам відстоювати свої права проти недобросовісних кредитних установ, забезпечуючи захист їхніх майнових інтересів.

Нормативна база: зобов'язання банку та права клієнта

Італійське законодавство, зокрема з введенням так званого «Закону Берсані» (декрет-закон № 7/2007), значно спростило процедуру скасування добровільних іпотек, зареєстрованих як гарантія іпотечних кредитів. Закон встановлює чітке зобов'язання для кредитної установи: після отримання платежу останнього внеску банк має 30 днів для електронного повідомлення Податкового агентства (колишньої Реєстраційної служби нерухомості) про погашення боргу. Після цього повідомлення компетентний територіальний орган самостійно скасовує іпотеку без витрат для боржника. Необґрунтована затримка в цьому повідомленні є порушенням контракту з боку банку, що призводить до його зобов'язання відшкодувати всі збитки, що виникли, відповідно до загальних принципів цивільного кодексу.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Підхід адвоката Марко Б'януччі, адвоката з багаторічним досвідом у сфері відшкодування збитків у Мілані, є стратегічним і спрямованим на конкретне вирішення проблеми. Першим кроком є ​​надсилання офіційного листа-попередження кредитній установі з вимогою негайного виконання зобов'язання щодо повідомлення та попередженням про запит на відшкодування. Паралельно проводиться ретельний аналіз та кількісна оцінка збитків, завданих клієнту. Це може включати «втрачений прибуток», тобто втрачений дохід від угоди з продажу нерухомості, яка не відбулася через збереження іпотеки, або «реальні збитки», такі як марно витрачені витрати. Мета завжди полягає в тому, щоб сприяти швидкому позасудовому врегулюванню, але фірма готова розпочати судовий процес, якщо банк виявиться неохочим співпрацювати для повного захисту прав клієнта.

Як кількісно оцінити відшкодовувані збитки

Кількісна оцінка збитків є ключовим аспектом у цих суперечках. Найпоширеніші та найсуттєвіші збитки пов'язані з неможливістю продажу нерухомості. Щоб довести це, важливо мати конкретні докази, такі як зареєстрований попередній договір купівлі-продажу (компроміс), з якого випливає узгоджена дата нотаріального акту, яка потім не була дотримана. Листування з агентом з нерухомості або потенційним покупцем також може бути релевантним доказом. Окрім збитків від неможливості продажу, можуть бути відшкодовані інші збитки, такі як неможливість отримати нове фінансування, використовуючи нерухомість як «чисту» заставу, або, у конкретних випадках, немайнові збитки, пов'язані зі стресом та тривогою, спричиненими ситуацією.

Часті запитання

Скільки часу має банк для скасування іпотеки?

З моменту фактичного погашення іпотеки банк має 30 днів для надсилання повідомлення про погашення боргу до Податкового агентства. Після цього терміну без обґрунтованої причини кредитна установа вважається недобросовісною і, отже, потенційно відповідальною за завдані збитки.

Що я можу зробити, якщо банк затримує скасування?

Першим рекомендованим кроком є ​​надсилання офіційного повідомлення, бажано через сертифіковану електронну пошту (PEC) або рекомендованим листом з повідомленням про вручення (raccomandata A/R), щоб прискорити виконання. Якщо це не дає результату, доцільно звернутися до юриста для складання офіційного попередження та оцінки подальших дій для отримання скасування та відшкодування збитків.

Як довести збитки від зірваного продажу нерухомості?

Основним доказом є попередній договір купівлі-продажу, який підтверджує зобов'язання між сторонами та узгоджену ціну. Іншими корисними елементами є оцінки нерухомості, документація, що підтверджує відмову обіцяного покупця через наявність іпотеки, та свідчення агентів з нерухомості або посередників, залучених до переговорів.

Чи можу я вимагати відшкодування, навіть якщо у мене ще не було покупця?

Так, хоча це складніше. Збитки можуть полягати, наприклад, у неможливості переглянути іпотеку на більш вигідних умовах або використовувати нерухомість як заставу для отримання ліквідності, необхідної для інвестицій. Кожен випадок вимагає конкретної оцінки на основі документальних доказів, що підтверджують завдану економічну шкоду.

Зв'яжіться з фірмою для оцінки вашого випадку

Якщо затримка або бездіяльність вашого банку щодо скасування іпотеки завдає вам економічної шкоди, важливо діяти швидко та компетентно. Адвокат Марко Б'януччі, завдяки своєму досвіду як адвоката з відшкодування збитків у Мілані, пропонує цільові консультації для аналізу вашої ситуації, кількісної оцінки завданої шкоди та визначення найефективнішої юридичної стратегії для отримання як скасування іпотеки, так і належної компенсації. Зв'яжіться з юридичною фірмою Bianucci, розташованою за адресою Via Alberto da Giussano, 26, для поглибленої оцінки вашого випадку.