Проблема неустранения ипотеки

Вы полностью погасили свой ипотечный кредит, что должно принести облегчение и финансовую свободу. Однако вы обнаруживаете, что банк не позаботился об аннулировании ипотеки, зарегистрированной на вашей недвижимости. Эта задержка или невыполнение обязательств — не просто бюрократическое неудобство: она может обернуться реальным ущербом, мешая вам продать недвижимость, получить новый кредит или совершить другие сделки с имуществом. Решение этой ситуации требует четкого понимания ваших прав и юридических действий, которые необходимо предпринять. Как опытный юрист по возмещению ущерба в Милане, адвокат Марко Биануччи помогает клиентам отстаивать свои права против недобросовестных кредитных учреждений, обеспечивая защиту их имущественных интересов.

Нормативная база: обязанности банка и права клиента

Итальянское законодательство, в частности с введением так называемого «Закона Берсани» (декрет-закон № 7/2007), значительно упростило процедуру аннулирования добровольных ипотек, зарегистрированных в качестве обеспечения по кредитам. Закон устанавливает точное обязательство для кредитного учреждения: после получения платежа по последнему взносу банк имеет 30 дней для телематического уведомления Налоговой службы (ранее — Регистрационной палаты недвижимости) о погашении долга. После этого уведомления компетентное территориальное управление автоматически аннулирует ипотеку без каких-либо затрат для должника. Необоснованная задержка в этом уведомлении является нарушением договора со стороны банка, что влечет за собой обязанность возместить весь причиненный ущерб в соответствии с общими принципами гражданского кодекса.

Подход юридической фирмы Bianucci

Подход адвоката Марко Биануччи, юриста с большим опытом в области возмещения ущерба в Милане, является стратегическим и направлен на конкретное решение проблемы. Первый шаг заключается в отправке официального письма с требованием к кредитному учреждению, требующего немедленного выполнения обязательства по уведомлению и анонсирующего требование о возмещении ущерба. Параллельно проводится тщательный анализ и расчет ущерба, понесенного клиентом. Это может включать «упущенную выгоду», то есть неполученную прибыль от сделки по продаже недвижимости, сорвавшейся из-за сохранения ипотеки, или «реальный ущерб», такой как необоснованно понесенные расходы. Цель всегда состоит в том, чтобы способствовать быстрому внесудебному урегулированию, но фирма готова предпринять юридические действия, если банк окажется нежелающим сотрудничать для полной защиты прав клиента.

Как рассчитывается возмещаемый ущерб

Расчет ущерба является ключевым аспектом в этих спорах. Наиболее распространенный и значительный ущерб связан с несостоявшейся продажей недвижимости. Для его доказательства крайне важно иметь конкретные доказательства, такие как зарегистрированный предварительный договор купли-продажи (компромисс), из которого следует согласованная дата нотариального акта, которая затем не была соблюдена. Переписка с агентом по недвижимости или потенциальным покупателем также может служить важным доказательством. Помимо ущерба от несостоявшейся продажи, могут быть возмещены другие убытки, такие как невозможность получения нового финансирования с использованием недвижимости в качестве «чистого» залога или, в конкретных случаях, неимущественный ущерб, связанный со стрессом и беспокойством, вызванными ситуацией.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени есть у банка на аннулирование ипотеки?

С момента фактического погашения ипотечного кредита у банка есть 30 дней для отправки уведомления о погашении долга в Налоговую службу. По истечении этого срока без уважительной причины кредитное учреждение считается недобросовестным и, следовательно, потенциально ответственным за причиненный ущерб.

Что я могу сделать, если банк задерживает аннулирование?

Первым рекомендуемым шагом является отправка официального сообщения, предпочтительно через Сертифицированную электронную почту (PEC) или заказным письмом с уведомлением о вручении, для ускорения выполнения обязательств. Если это не принесет результата, целесообразно обратиться к юристу для составления официального требования и оценки последующих действий для получения аннулирования и возмещения ущерба.

Как доказать ущерб от несостоявшейся продажи недвижимости?

Основным доказательством является предварительный договор купли-продажи, который подтверждает обязательство сторон и согласованную цену. Другими полезными элементами являются экспертные оценки недвижимости, документация, подтверждающая отказ покупателя из-за наличия ипотеки, и показания агентов по недвижимости или посредников, участвовавших в сделке.

Могу ли я потребовать возмещения, даже если у меня еще не было покупателя?

Да, хотя это и сложнее. Ущерб может заключаться, например, в невозможности пересмотреть условия ипотеки на более выгодных условиях или использовать недвижимость в качестве залога для получения ликвидности, необходимой для инвестиций. Каждый случай требует конкретной оценки на основе документальных доказательств, подтверждающих понесенный экономический ущерб.

Свяжитесь с фирмой для оценки вашего дела

Если задержка или упущение со стороны вашего банка в аннулировании ипотеки причиняют вам экономический ущерб, крайне важно действовать своевременно и компетентно. Адвокат Марко Биануччи, обладая опытом работы в качестве юриста по возмещению ущерба в Милане, предлагает целенаправленную консультацию для анализа вашей ситуации, оценки понесенного ущерба и определения наиболее эффективной юридической стратегии для получения как аннулирования ипотеки, так и справедливой компенсации. Свяжитесь с юридической фирмой Bianucci, расположенной по адресу Via Alberto da Giussano, 26, для углубленной оценки вашего дела.