बंधक रद्द न होने की समस्या

आपने अपना बंधक पूरी तरह से चुका दिया है, एक ऐसा मील का पत्थर जो राहत और वित्तीय स्वतंत्रता लानी चाहिए। हालाँकि, आपको पता चलता है कि बैंक ने आपकी संपत्ति पर दर्ज बंधक को रद्द करने के लिए कोई कदम नहीं उठाया है। यह देरी या चूक केवल एक नौकरशाही असुविधा नहीं है: यह एक ठोस नुकसान में बदल सकती है, जिससे आपको संपत्ति बेचने, नए ऋण तक पहुँचने या संपत्ति के अन्य निपटान कार्य करने से रोका जा सकता है। इस स्थिति से निपटने के लिए आपके अधिकारों और कानूनी कार्रवाई की स्पष्ट समझ की आवश्यकता है। मिलान में विशेषज्ञ क्षतिपूर्ति वकील के रूप में, एडवोकेट मार्को बियानुची बकाया ऋण संस्थानों के खिलाफ अपने कारणों को लागू करने में ग्राहकों की सहायता करते हैं, उनकी संपत्ति के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं।

नियामक ढाँचा: बैंक के दायित्व और ग्राहक के अधिकार

इतालवी कानून, विशेष रूप से तथाकथित 'बर्सानी कानून' (डिक्री-कानून संख्या 7/2007) की शुरूआत के साथ, बंधक की गारंटी के लिए दर्ज स्वैच्छिक बंधक को रद्द करने की प्रक्रिया को काफी सरल बना दिया है। कानून ऋण संस्थान के लिए एक सटीक दायित्व स्थापित करता है: अंतिम किस्त के भुगतान की प्राप्ति के बाद, बैंक के पास 30 दिनों का समय होता है ताकि वह राजस्व एजेंसी (पूर्व में रियल एस्टेट रजिस्ट्रियों के संरक्षक) को ऋण के भुगतान की सूचना इलेक्ट्रॉनिक रूप से दे। इस संचार के बाद, सक्षम क्षेत्रीय कार्यालय देनदार के लिए बिना किसी लागत के बंधक को रद्द करने की प्रक्रिया शुरू करता है। इस संचार में अनुचित देरी बैंक द्वारा संविदात्मक चूक का गठन करती है, जो इसे नागरिक संहिता के सामान्य सिद्धांतों के अनुसार, इसके परिणामस्वरूप होने वाले सभी नुकसानों की भरपाई करने के लिए उत्तरदायी बनाती है।

बियानुची लॉ फर्म का दृष्टिकोण

एडवोकेट मार्को बियानुची, मिलान में क्षतिपूर्ति के क्षेत्र में स्थापित अनुभव वाले वकील, का दृष्टिकोण रणनीतिक है और समस्या के ठोस समाधान के लिए लक्षित है। पहला कदम ऋण संस्थान को एक औपचारिक चेतावनी पत्र भेजना है, जिसमें संचार के दायित्व को तुरंत पूरा करने का आदेश दिया जाता है और क्षतिपूर्ति के लिए अनुरोध की पूर्व सूचना दी जाती है। साथ ही, ग्राहक द्वारा भुगते गए नुकसान का एक विस्तृत विश्लेषण और मात्रा का निर्धारण किया जाता है। इसमें 'लाभ की हानि' शामिल हो सकती है, यानी बंधक के बने रहने के कारण छूटी हुई अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय का नुकसान, या 'उभरता हुआ नुकसान', जैसे कि व्यर्थ में किए गए खर्च। लक्ष्य हमेशा एक त्वरित गैर-न्यायिक समाधान को बढ़ावा देना होता है, लेकिन यदि बैंक ग्राहक के अधिकारों की पूरी तरह से रक्षा के लिए सहयोग करने में अनिच्छुक साबित होता है, तो फर्म कानूनी कार्रवाई करने के लिए तैयार है।

क्षतिपूर्ति योग्य नुकसान की मात्रा कैसे निर्धारित करें

नुकसान की मात्रा का निर्धारण इन विवादों में एक महत्वपूर्ण पहलू है। सबसे आम और महत्वपूर्ण नुकसान संपत्ति की बिक्री न होने से जुड़ा है। इसे साबित करने के लिए, ठोस सबूत होना आवश्यक है, जैसे कि एक पंजीकृत बिक्री अनुबंध (समझौता), जिससे नोटरीकृत विलेख के लिए सहमत तिथि सामने आए, जिसका बाद में सम्मान नहीं किया गया। रियल एस्टेट एजेंट या संभावित खरीदार के साथ पत्राचार भी एक प्रासंगिक सबूत हो सकता है। बिक्री न होने से होने वाले नुकसान के अलावा, अन्य नुकसानों की भी भरपाई की जा सकती है, जैसे कि संपत्ति को 'स्वच्छ' गारंटी के रूप में उपयोग करके नया वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थता या, विशिष्ट मामलों में, स्थिति के कारण हुए तनाव और अशांति से जुड़ा गैर-भौतिक नुकसान।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

बैंक के पास बंधक रद्द करने के लिए कितना समय है?

बंधक के प्रभावी भुगतान के क्षण से, बैंक के पास 30 दिनों की अवधि होती है ताकि वह राजस्व एजेंसी को ऋण के भुगतान की सूचना भेज सके। यदि इस समय सीमा को बिना किसी उचित कारण के पार कर लिया जाता है, तो ऋण संस्थान को चूककर्ता माना जाता है और इसलिए वह हुए नुकसान के लिए संभावित रूप से उत्तरदायी होता है।

यदि बैंक बंधक रद्द करने में देरी कर रहा है तो मैं क्या कर सकता हूँ?

अनुशंसित पहला कदम एक औपचारिक संचार भेजना है, अधिमानतः प्रमाणित इलेक्ट्रॉनिक मेल (पीईसी) या पंजीकृत पत्र ए/आर के माध्यम से, पूर्णता का अनुरोध करने के लिए। यदि यह अप्रभावी रहता है, तो एक वकील से संपर्क करना उचित है ताकि एक औपचारिक चेतावनी तैयार की जा सके और रद्दीकरण और क्षतिपूर्ति प्राप्त करने के लिए अगले कदमों का मूल्यांकन किया जा सके।

बिक्री के लिए छूटी हुई संपत्ति के लिए नुकसान कैसे साबित करें?

मुख्य प्रमाण बिक्री अनुबंध द्वारा प्रदान किया जाता है, जो पार्टियों के बीच प्रतिबद्धता और सहमत मूल्य को प्रमाणित करता है। अन्य उपयोगी तत्व संपत्ति के मूल्यांकन की रिपोर्ट, खरीदार के बंधक की उपस्थिति के कारण पीछे हटने को साबित करने वाले दस्तावेज और सौदे में शामिल रियल एस्टेट एजेंटों या मध्यस्थों की गवाही हैं।

क्या मैं तब भी क्षतिपूर्ति का दावा कर सकता हूँ जब मेरे पास खरीदार न हो?

हाँ, हालाँकि यह अधिक जटिल है। नुकसान, उदाहरण के लिए, बंधक को अधिक अनुकूल शर्तों पर पुन: बातचीत करने में असमर्थता या किसी निवेश के लिए आवश्यक तरलता प्राप्त करने के लिए संपत्ति को गारंटी के रूप में उपयोग करने में असमर्थता हो सकता है। प्रत्येक मामले में दस्तावेजी सबूतों के आधार पर एक विशिष्ट मूल्यांकन की आवश्यकता होती है जो भुगते गए आर्थिक नुकसान को प्रमाणित करता है।

अपने मामले के मूल्यांकन के लिए फर्म से संपर्क करें

यदि आपके बैंक द्वारा बंधक को रद्द करने में देरी या चूक आपको आर्थिक नुकसान पहुंचा रही है, तो समयबद्धता और विशेषज्ञता के साथ कार्य करना महत्वपूर्ण है। एडवोकेट मार्को बियानुची, मिलान में क्षतिपूर्ति के विशेषज्ञ वकील के रूप में अपने अनुभव के साथ, आपकी स्थिति का विश्लेषण करने, भुगते गए नुकसान की मात्रा निर्धारित करने और बंधक के रद्दीकरण और उचित मुआवजे दोनों को प्राप्त करने के लिए सबसे प्रभावी कानूनी रणनीति को परिभाषित करने के लिए लक्षित परामर्श प्रदान करता है। अपने मामले के गहन मूल्यांकन के लिए वाया अल्बर्टो दा जियूसानो, 26 में स्थित बियानुची लॉ फर्म से संपर्क करें।