साझेदार की कार्रवाई की वैधता: सामान्य कार्यों पर कैसिएशन के आदेश सं. 14829 वर्ष 2025

साझेदारी में जीवन, जैसा कि ज्ञात है, अक्सर जटिल मुद्दों से भरा होता है, खासकर जब यह सामान्य भागों पर काम और ठेकेदार कंपनियों के साथ संबंधों की बात आती है। दोष या चूक के मामले में कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार किसके पास है? क्या एक अकेला मालिक स्वतंत्र रूप से कार्य कर सकता है या उसे हमेशा प्रशासक के माध्यम से जाना चाहिए? साझा प्रबंधन के एक महत्वपूर्ण पहलू को स्पष्ट करने के लिए, कैसिएशन कोर्ट के आदेश सं. 14829 दिनांक 3 जून 2025, एक ऐसा निर्णय जो इतालवी साझा कानून के एक मौलिक सिद्धांत को दोहराता है, जिसमें अध्यक्ष बी. एम. और रिपोर्टर जी. जी. हैं।

साझेदारी एक "जटिल पक्ष" के रूप में: आवश्यक प्रतिनिधित्व

सुप्रीम कोर्ट, विचाराधीन निर्णय के साथ जिसमें एम. पी. सी. और डी. के बीच विवाद देखा गया था, एक मुख्य अवधारणा को फिर से स्थापित करता है: साझेदारी पारंपरिक अर्थों में एक स्वायत्त कानूनी इकाई नहीं है, बल्कि एक "जटिल संविदात्मक पक्ष" है। इसकी यह प्रकृति अनिवार्य करती है कि इसका प्रतिनिधित्व, विशेष रूप से सामान्य भागों और सामूहिक हित में किए गए अनुबंधों से संबंधित कानूनी कार्यों में, एक विशिष्ट निकाय को सौंपा जाए: साझेदारी प्रशासक। नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1131, वास्तव में, प्रशासक को अनुच्छेद 1130 और 1131 में स्थापित जिम्मेदारियों की सीमाओं के भीतर, और अधिक सामान्यतः, भवन के सामान्य भागों से संबंधित मुकदमों में साझेदारी का प्रतिनिधित्व प्रदान करता है।

इस संदर्भ में, कैसिएशन का निर्णय एक स्थापित न्यायिक धारा में फिट बैठता है (2014 के सं. 3636 और 2021 के सं. 10371 जैसे पूर्ववृत्तों का हवाला देते हुए), यह निर्दिष्ट करते हुए कि:

साझेदारी एक जटिल संविदात्मक पक्ष है, जिसका प्रतिनिधित्व अनिवार्य रूप से प्रशासक द्वारा किया जाता है, इसलिए सामान्य भागों के पुनर्निर्माण या मरम्मत के कार्यों के ठेकेदार के खिलाफ, कानून सं. 219 वर्ष 1981 के अनुसार, व्यक्तिगत रूप से कार्रवाई करने के लिए एक अकेले साझेदार के पास वैधता का अभाव है।

यह सिद्धांत मौलिक महत्व का है। यह स्पष्ट रूप से स्पष्ट करता है कि एक अकेला साझेदार सामान्य भागों पर काम करने वाली कंपनी के खिलाफ कानूनी कार्रवाई स्वतंत्र रूप से शुरू नहीं कर सकता है, उदाहरण के लिए निर्माण या मरम्मत दोषों के लिए। कारण सरल लेकिन गहरा है: ठेका साझेदारी द्वारा अपने समग्र रूप में, उसके कानूनी प्रतिनिधि, प्रशासक के माध्यम से किया गया एक अनुबंध है। एक व्यक्ति को व्यक्तिगत रूप से कार्य करने की अनुमति देने से कानूनी कार्यों का विखंडन होगा, जिससे संभावित रूप से विरोधाभासी निर्णय और विवादों का अराजक प्रबंधन हो सकता है। कानून सं. 219 वर्ष 1981, जिसे निर्णय में संदर्भित किया गया है, भूकंपीय क्षेत्रों में हस्तक्षेप से संबंधित एक विशिष्ट नियामक संदर्भ है, लेकिन प्रतिनिधित्व का सिद्धांत सामान्य रूप से लागू होता है।

एक अकेले साझेदार के लिए व्यावहारिक निहितार्थ

इस निर्णय का मतलब उस अपार्टमेंट मालिक के लिए क्या है जो निष्पादित कार्यों पर एक समस्या पाता है, उदाहरण के लिए, मुखौटा या छत पर? भले ही दोष उसे प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष नुकसान पहुंचा सकता है, आदेश सं. 14829/2025 दोहराता है कि वह ठेकेदार के खिलाफ व्यक्तिगत रूप से कार्य नहीं कर सकता है। सही रास्ता प्रशासक को यह आग्रह करना है कि वह सामान्य हितों की रक्षा के लिए आवश्यक कार्रवाई करे। साझेदार कर सकता है:

• दस्तावेज़ीकरण और साक्ष्य प्रदान करते हुए, प्रशासक को दोषों की तुरंत रिपोर्ट करें।
• प्रशासक से साझा बैठक बुलाने का अनुरोध करें ताकि मुद्दे पर चर्चा की जा सके और की जाने वाली कानूनी कार्रवाइयों पर निर्णय लिया जा सके।
• यह सुनिश्चित करने के लिए निगरानी करें कि प्रशासक उचित परिश्रम और कानून द्वारा प्रदान की गई समय-सीमा के भीतर कार्य करता है (उदाहरण के लिए, अनुच्छेद 1667 सी.सी. के अनुसार दोषों की रिपोर्टिंग के लिए, स्पष्ट रूप से उद्धृत नहीं लेकिन ठेके के दोषों के संदर्भ में निहित)।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि इन परिस्थितियों में एक अकेले साझेदार का हित, समग्र रूप से साझेदारी के हित के साथ विलीन हो जाता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1117 और 1123 द्वारा विनियमित सामान्य भागों का अनुशासन, इस दृष्टिकोण को मजबूत करता है, जो एकीकृत और सामूहिक प्रबंधन पर जोर देता है।

निष्कर्ष: एक सुसंगत और सूचित प्रबंधन का महत्व

कैसिएशन कोर्ट का आदेश सं. 14829 वर्ष 2025, जिसने नेपल्स कोर्ट ऑफ अपील के खिलाफ अपील को खारिज कर दिया, प्रबंधन निकाय के रूप में साझेदारी की संरचना और कामकाज की एक और पुष्टि प्रदान करता है। निर्णय ठेकेदार के साथ विवादों में साझेदारी का प्रतिनिधित्व करने वाले एकमात्र वैध व्यक्ति के रूप में प्रशासक की भूमिका के महत्व पर प्रकाश डालता है। यह सिद्धांत सामूहिक हितों की सुरक्षा में व्यवस्था और सुसंगतता सुनिश्चित करता है, जिससे व्यक्तिगत कार्यों से बचा जा सके जो रक्षा की प्रभावशीलता से समझौता कर सकते हैं। साझेदारों के लिए, इसका मतलब प्रशासक के साथ प्रभावी संचार और सभा निर्णयों में सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता है। संदेह या जटिल स्थितियों के मामले में, साझेदारी कानून में विशेषज्ञता वाले कानूनी सलाहकार से परामर्श करना हमेशा सबसे बुद्धिमानी विकल्प होता है ताकि सर्वोत्तम तरीके से नेविगेट किया जा सके और मौजूदा नियमों का सम्मान करते हुए अपने अधिकारों की रक्षा की जा सके।