निष्पादन प्रक्रिया और कुर्की: प्रतिलेखन के नवीनीकरण के बोझ पर सुप्रीम कोर्ट (आदेश 15241/2025)

जबरन निष्पादन का अधिकार लेनदारों की सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन इसके लिए प्रक्रियाओं का कड़ाई से पालन आवश्यक है। सुप्रीम कोर्ट का आदेश संख्या 15241, दिनांक 7 जून 2025, अचल संपत्ति कुर्की के प्रतिलेखन की प्रभावशीलता और इसके नवीनीकरण की विफलता के गंभीर परिणामों पर दृढ़ता से निर्णय लेता है। यह निर्णय स्थापित सिद्धांतों को दोहराता है और कानून के सभी पेशेवरों के लिए महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि प्रदान करता है।

अचल संपत्ति प्रतिलेखन का आवश्यक कार्य

अचल संपत्ति कुर्की एक संपत्ति के जबरन निष्पादन की शुरुआत करती है। इसकी प्रभावशीलता अचल संपत्ति रजिस्ट्रियों में प्रतिलेखन पर निर्भर करती है। नागरिक संहिता द्वारा शासित यह सार्वजनिकता, कार्य को तीसरे पक्षों के प्रति प्रतिरोधी बनाती है: जो कोई भी प्रतिलेखन के बाद संपत्ति पर अधिकार प्राप्त करता है, उसे कुर्की के बारे में पता होता है और वह प्रक्रिया को नुकसान नहीं पहुंचा सकता है। यह लेनदार की सुरक्षा के लिए एक मौलिक तंत्र है।

बीस साल की अवधि के भीतर कुर्की के प्रतिलेखन के नवीनीकरण की विफलता, जैसा कि सी.सी. के अनुच्छेद 2668-बीस और 2668-तीन में कहा गया है, हमेशा और हर हाल में निष्पादन प्रक्रिया को जारी रखने में असमर्थता का कारण बनती है, अचल संपत्ति निष्पादन में प्रतिलेखन की केंद्रीयता को देखते हुए जो, अपने उद्देश्य को प्राप्त करने के लिए, अचल संपत्ति के संचलन के सार्वजनिकता नियमों के अधीन है, और ऐसे कोई कार्य नहीं हैं जो नवीनीकरण की विफलता से बच सकें। (इस मामले में, एस.सी. ने जी.ई. के आदेश के खिलाफ विरोध को खारिज करने के निर्णय की पुष्टि करते हुए, जो प्रक्रिया के समापन की घोषणा करता है, इस आधार पर कि निष्पादन निर्णय का निलंबन बीस साल की अवधि के भीतर प्रतिलेखन के नवीनीकरण के बोझ से लेनदार को मुक्त नहीं करता है, ने 2006 के संशोधन से पहले के शासन में हुई संपत्ति की अस्थायी नीलामी के प्रावधान को निर्णय के लिए अप्रासंगिक और अप्रभावी माना)।

आदेश संख्या 15241/2025 के साथ, सुप्रीम कोर्ट ने एक अनिवार्य सिद्धांत को दोहराया है: कुर्की का प्रतिलेखन बीस साल की अवधि के लिए प्रभावी होता है। यदि इस अवधि के भीतर (सी.सी. के अनुच्छेद 2668-बीस और 2668-तीन) नवीनीकृत नहीं किया जाता है, तो निष्पादन प्रक्रिया "हमेशा और हर हाल में जारी रखने में असमर्थ" हो जाती है। प्रक्रिया का कोई भी अन्य कार्य मूल्य खो देता है। सुप्रीम कोर्ट ने "प्रतिलेखन की केंद्रीयता" पर जोर दिया, यह स्पष्ट करते हुए कि वैध प्रतिलेखन के बिना, अचल संपत्ति निष्पादन अपने उद्देश्य को प्राप्त नहीं कर सकता है। फैसले में कहा गया है कि "ऐसे कोई कार्य नहीं हैं जो नवीनीकरण की विफलता से बच सकें", यहां तक कि पहले से हुई अस्थायी नीलामी को भी अप्रभावी बना दिया गया है। प्रतिलेखन की समाप्ति हर प्रगति को शून्य कर देती है।

बीस साल की अवधि: लेनदार के लिए बोझ और परिणाम

सी.सी. के अनुच्छेद 2668-बीस और 2668-तीन लेनदार पर बीस साल की समाप्ति से पहले कुर्की के प्रतिलेखन को नवीनीकृत करने का बोझ डालते हैं। आदेश संख्या 15241/2025 स्पष्ट करता है:

• निष्पादन निर्णय का निलंबन लेनदार को प्रतिलेखन को नवीनीकृत करने के दायित्व से मुक्त नहीं करता है। अवधि की निगरानी का बोझ बना रहता है।
• नवीनीकरण की विफलता के परिणामस्वरूप प्रक्रिया को जारी रखने में असमर्थता के कारण निष्पादन प्रक्रिया का समापन होता है।
• पहले से किया गया कोई भी कार्य, जिसमें एक अस्थायी नीलामी भी शामिल है, अप्रभावी हो जाता है, जिससे प्रक्रिया व्यर्थ हो जाती है।

यह निर्णय लेनदारों और वकीलों के लिए अधिकतम सावधानी बरतने का एक अनुस्मारक है। समाप्ति की निगरानी न करने का मतलब है प्रक्रिया के वर्षों को व्यर्थ करने और बिना किसी परिणाम के भारी खर्च उठाने का जोखिम उठाना। इसका कारण कानून की निश्चितता और अचल संपत्ति बाजार की तरलता सुनिश्चित करना है।

निष्कर्ष: व्यावसायिक सावधानी और कानून की निश्चितता

सुप्रीम कोर्ट का आदेश संख्या 15241/2025, अध्यक्ष डी. एस. एफ. और रिपोर्टर आर. एम. के साथ, अचल संपत्ति कुर्की के प्रतिलेखन के शासन पर एक मौलिक स्पष्टीकरण है। यह इस सिद्धांत को मजबूत करता है कि प्रक्रियात्मक समय-सीमा का सही प्रबंधन लेनदार के लिए एक अनिवार्य बोझ है। बीस वर्षों के भीतर प्रतिलेखन के नवीनीकरण की विफलता, प्रक्रिया के निलंबन की उपस्थिति में भी, निष्पादन प्रक्रिया को जारी रखने में असमर्थता और कुर्की के सभी प्रभावों के नुकसान का कारण बनती है। यह निर्णय अचल संपत्ति की सार्वजनिकता की निश्चितता और पारदर्शिता के सिद्धांतों के साथ हमारे कानूनी प्रणाली की संगति को दोहराता है और व्यावसायिक सावधानी की अधिकतम सीमा के लिए एक शक्तिशाली अनुस्मारक के रूप में कार्य करता है। अपने अधिकारों की प्रभावी ढंग से रक्षा करने के लिए, अनुभवी पेशेवरों पर भरोसा करना हमेशा उचित होता है।