إدارة العقارات الموروثة غير القابلة للقسمة في ميلانو

عندما تُفتح تركة، فإن أحد السيناريوهات الأكثر تعقيدًا وتكرارًا يتعلق بوجود عقار في التركة، والذي بطبيعته لا يمكن تقسيمه بين الورثة دون المساس بوظيفته أو قيمته الاقتصادية. هذا الوضع غالبًا ما يولد توترات عائلية وشكوكًا قانونية. بصفتي محاميًا متخصصًا في قانون الميراث في ميلانو، فإن المحامي ماركو بيانوتشي يتفهم بعمق الديناميكيات الحساسة التي تنشأ عندما يصبح الأصل العاطفي والاقتصادي، مثل منزل العائلة، موضوع نزاع. الهدف الأساسي في هذه الظروف هو تحويل موقف محتمل من الجمود إلى حل يحمي قيمة الأصول ويحترم حقوق كل وريث.

مفهوم عدم القابلية للقسمة المريحة في القانون المدني

ينظم القانون الإيطالي، وخاصة المادة 720 من القانون المدني، على وجه التحديد حالة العقارات غير القابلة للقسمة المريحة. يُعرَّف العقار بأنه كذلك عندما يتطلب تقسيمه أعمال بناء باهظة التكلفة، أو تغييرات هيكلية معقدة، أو عندما يؤدي التقسيم إلى انخفاض كبير في قيمة الحصص الناتجة مقارنة بقيمة العقار بأكمله. في هذه الحالات، ينص القانون على مسارات بديلة للقسمة المادية. الحل المفضل هو تخصيص العقار بأكمله لأحد الورثة (أو لأكثر من وريث يطلبون ذلك بشكل مشترك)، مع الالتزام بدفع تعويض نقدي للآخرين لتعويض قيمة الحصص غير المستلمة. إذا لم يكن أي من الورثة مستعدًا أو قادرًا على الاستحواذ على العقار، أو إذا كانت هناك خلافات لا يمكن حلها بشأن التخصيص، يتم المضي قدمًا في البيع بالمزاد العلني، أي البيع القضائي، والذي سيتم تقسيم عائداته بعد ذلك بين المستحقين.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي في قسمة التركات

يعتمد نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي المتخصص في قانون الميراث في ميلانو، على استراتيجية تهدف إلى زيادة النتيجة الاقتصادية للعميل إلى أقصى حد، مع تفضيل الحلول خارج نطاق القضاء حيثما أمكن. في الواقع، غالبًا ما يؤدي البيع بالمزاد العلني إلى انخفاض في القيمة السوقية للأصل، ولهذا السبب يعمل المكتب بلا كلل للتوصل إلى اتفاق قسمة تعاقدية أو لإدارة التخصيص المباشر للعقار. خلال مرحلة التفاوض أو في حالة دعوى القسمة، يتم التركيز على التقييم الدقيق للعقار والتحقق من ملاءة العروض التعويضية. يساعد مكتب المحاماة بيانوتشي العميل في كل خطوة، من الوساطة الإلزامية إلى المرحلة القضائية، مما يضمن أن التقارير الفنية تعكس القيمة السوقية العقارية الحقيقية في ميلانو وأن حقوق الوارث محمية بقوة ضد مطالبات الأطراف الأخرى.

أسئلة متكررة

هل يمكنني الاعتراض على بيع المنزل الموروث إذا كنت أرغب في الاحتفاظ به؟

إذا كان العقار غير قابل للقسمة المريحة، فلديك الحق في طلب تخصيصه بالكامل، بشرط دفع حصص الورثة الآخرين من خلال تعويض نقدي. إذا طلب أكثر من وريث التخصيص، يميل القاضي إلى تفضيل من يمتلك الحصة الأكبر أو من كان يعيش بالفعل في العقار، ولكن يجب تقييم كل حالة على حدة.

ماذا يعني بالضبط عقار غير قابل للقسمة المريحة؟

يعتبر العقار غير قابل للقسمة المريحة عندما يؤدي تقسيمه المادي إلى إنشاء وحدات سكنية غير مستقلة، أو محدودة وظيفيًا، أو ذات قيمة اقتصادية إجمالية أقل مقارنة بالعقار الموحد. كما أن التكاليف المفرطة لأعمال التقسيم هي عامل حاسم في هذا التصنيف.

كيف يتم تحديد قيمة العقار والتعويض؟

في حالة عدم الاتفاق بين الورثة، يتم تحديد القيمة من خلال تقييم فني رسمي (CTU) صادر عن المحكمة. سيقوم الخبير المعين من قبل القاضي بتقييم العقار بناءً على الأسعار الحالية في السوق في ميلانو وظروفه، وبالتالي تحديد المبلغ الدقيق الذي يجب على المخصص دفعه للورثة الآخرين.

هل من الممكن منع القسمة القضائية؟

لا يمكن إجبار أي وريث على البقاء في الشيوع الإرثي ضد إرادته. ومع ذلك، يمكن للقاضي منح آجال زمنية في حالات محددة، على سبيل المثال إذا كان البيع الفوري قد يسبب ضررًا جسيمًا للتركة، ولكن هذه حالات استثنائية ومؤقتة.

اطلب تقييمًا لحالتك الإرثية

تتطلب النزاعات المتعلقة بقسمة العقارات الموروثة خبرة فنية وحساسية تفاوضية لتجنب الخسائر الاقتصادية. إذا وجدت نفسك متورطًا في تركة معقدة في ميلانو، فاتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي لتحليل وضعك المحدد. خلال الاستشارة الأولى، سيتم فحص الوثائق المتاحة وسيتم وضع الاستراتيجية الأنسب لحماية مصالحك وتعزيز حصتك الإرثية.