مسؤولية مدير الأعمال في عقد المقاولة: تحليل الأمر القضائي رقم 16987/2025 الصادر عن محكمة النقض

في عالم عقود المقاولة الواسع والمعقد، يحتل منصب مدير الأعمال أهمية قصوى. فهو الضامن للتنفيذ الصحيح للأعمال، والصلة بين صاحب العمل والمقاول، وتعتبر مهنيته أساسية لنجاح المشروع. ولكن ما هي حدود ومدى مسؤوليته؟ يقدم قرار حديث صادر عن محكمة النقض، وهو الأمر القضائي رقم 16987 بتاريخ 24 يونيو 2025، توضيحًا أساسيًا لهذا الموضوع، مؤكدًا على مبادئ راسخة ويوفر دليلًا قيمًا لجميع الأطراف المعنية في عملية البناء.

الدور الحاسم لمدير الأعمال في عقد المقاولة

مدير الأعمال، كما هو منصوص عليه في المادة 2230 من القانون المدني، يقدم عملًا مهنيًا، وهو بطبيعته التزام بوسائل وليس التزامًا بنتيجة. هذا يعني أن المهني يلتزم ببذل قصارى جهده ومهاراته لتحقيق الهدف المنشود، ولكنه لا يستطيع ضمان النتيجة النهائية في جميع الظروف. ومع ذلك، كما أكدت السوابق القضائية، فإن هذا التمييز لا يعفي مدير الأعمال من مسؤولية كبيرة. في الواقع، يتطلب نشاطه استخدام "مهارات فنية خاصة" ومستوى من العناية يتجاوز بكثير "مفهوم العناية العادي"، ويجب تقييمه "وفقًا للعناية المبذولة فعليًا" فيما يتعلق بتعقيد المهمة.

الأمر القضائي 16987/2025: محكمة النقض توضح حدود المسؤولية

القضية التي أدت إلى الأمر القضائي 16987/2025، والتي نشأت عن طعن L. P. ضد F. T. وتم الفصل فيها من قبل الدائرة المدنية الثالثة برئاسة القاضي د. F. M. C.، شهدت رفض المحكمة العليا للطعن ضد حكم سابق صادر عن محكمة استئناف روما بتاريخ 26 مايو 2022. يكمن جوهر القرار في إعادة تأكيد الواجبات الدقيقة لمدير الأعمال. الملخص، الذي نقتبسه بالكامل، مضيء بشكل خاص:

فيما يتعلق بالمسؤولية الناجمة عن عيوب أو مخالفات في العمل المتعاقد عليه، فإن مدير الأعمال، على الرغم من تقديمه لعمل مهني تنفيذاً لالتزام بوسائل وليس بنتيجة، يُطلب منه أداء نشاطه في مواقف تتضمن استخدام مهارات فنية خاصة ويجب عليه استخدام موارده الفكرية والتشغيلية لضمان، فيما يتعلق بالعمل قيد التنفيذ، النتيجة التي يتوقع صاحب العمل-الموكل تحقيقها، وبالتالي يجب تقييم سلوكه ليس فيما يتعلق بمفهوم العناية العادي، ولكن وفقًا للعناية المبذولة فعليًا: وبالتالي، فإن التزامات مدير الأعمال تشمل التحقق من توافق كل من التقدم التدريجي للعمل مع المشروع، وطرق تنفيذه مع المواصفات و/أو قواعد الفن، وكذلك اعتماد جميع الإجراءات الفنية اللازمة لضمان إنجاز العمل دون عيوب إنشائية، بحيث لا يعفى المهني الذي يغفل عن الرقابة وإعطاء التوجيهات المناسبة في هذا الصدد، وكذلك مراقبة امتثال المقاول لها، وفي حالة عدم الامتثال، إبلاغ صاحب العمل، من المسؤولية.

هذا الملخص يبلور مبدأ أساسيًا: مهمة مدير الأعمال لا تقتصر على التحقق من أن العمل يسير وفقًا للمشروع والمواصفات، بل تشمل أيضًا ضمان اتخاذ جميع الاحتياطات الفنية اللازمة لمنع عيوب الإنشاء. تظهر مسؤوليته بوضوح في حالة إغفاله عن الرقابة، أو عدم إعطاء التوجيهات المناسبة، أو عدم التحقق من تطبيقها من قبل المقاول، أو في نهاية المطاف، عدم إبلاغ صاحب العمل بأي مشاكل. وبالتالي، فإن واجب الرقابة هذا هو ركيزة نشاطه المهني وعنصر أساسي لحماية صاحب العمل، بما يتماشى مع المادة 1655 من القانون المدني التي تعرف عقد المقاولة.

الآثار العملية لأصحاب العمل والمهنيين

يقدم الأمر القضائي لمحكمة النقض رؤى عملية مهمة لكلا الطرفين المعنيين في عقد المقاولة:

• لأصحاب العمل: من الضروري اختيار مدير أعمال ذي خبرة ومهنية مثبتة. يؤكد الحكم مجددًا أن المهني هو عينكم الساهرة في موقع العمل، وإهماله يمكن أن يؤدي إلى عيوب في العمل كان يمكن تجنبها. تأكدوا من أن التفويض الممنوح واضح وأنه ينص صراحة على مهام الرقابة وإعداد التقارير.
• للمهنيين: الأمر القضائي هو بمثابة تحذير بعدم التقليل من نطاق مسؤولياتهم. العناية المطلوبة مرتفعة وتشمل ليس فقط المراجعة المستندية، ولكن أيضًا الإشراف المستمر واليقظ في الموقع. قد يشكل عدم اتخاذ الاحتياطات الفنية أو إغفال الإبلاغ لصاحب العمل مسؤولية مهنية ذات عواقب وخيمة. من الضروري توثيق كل مرحلة من مراحل الرقابة وكل اتصال مع المقاول وصاحب العمل.

الخلاصة: حماية العمل وحقوقكم

قرار محكمة النقض هو تذكير مهم بجدية وتعقيد دور مدير الأعمال. دوره ليس مجرد دور إداري، بل هو حصن لحماية جودة العمل ومصالح صاحب العمل. لتجنب النزاعات وضمان إنجاز العمل وفقًا للمعايير الفنية، من الضروري أن يعمل مدير الأعمال بأقصى درجات العناية وأن يكون على دراية كاملة بواجباته، كما هو موضح بوضوح في الأمر القضائي 16987/2025. في حالة الشك أو للإدارة الصحيحة لديناميكيات العقد، يُنصح دائمًا باللجوء إلى متخصصين قانونيين ذوي خبرة في قانون المقاولات.