การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของบุคคล และการค้นพบว่าระดับชั้นพลังงานที่แท้จริงต่ำกว่าที่ระบุไว้ อาจกลายเป็นความเสียหายทางเศรษฐกิจอย่างร้ายแรง ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน คุณมาร์โค บิอันนูชี เข้าใจถึงความหงุดหงิดของผู้ที่ต้องเผชิญกับการรับรองพลังงานที่เป็นเท็จหรือไม่ถูกต้อง สถานการณ์นี้ซึ่งน่าเสียดายที่ไม่ใช่เรื่องแปลก ไม่เพียงแต่นำไปสู่การลดมูลค่าของทรัพย์สินที่ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสำหรับค่าทำความร้อนและงานปรับปรุงในอนาคตที่จำเป็นอีกด้วย

กรอบกฎหมาย: ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (APE)

ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน หรือที่รู้จักกันทั่วไปว่า APE เป็นเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อขายและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ วัตถุประสงค์หลักคือเพื่อให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้รับข้อมูลที่ชัดเจน เป็นกลาง และได้รับการรับรองเกี่ยวกับปริมาณการใช้พลังงานของอาคาร เมื่อเอกสารนี้มีข้อมูลที่ไม่เป็นความจริง โดยรับรองระดับชั้นพลังงานที่สูงกว่าความเป็นจริง ถือเป็นการกระทำผิดกฎหมายที่ละเมิดสิทธิของผู้ซื้ออย่างมีนัยสำคัญ

จากมุมมองทางกฎหมาย ความรับผิดชอบสำหรับการรับรองพลังงานที่เป็นเท็จอาจเกี่ยวข้องกับบุคคลหลายคน ประการแรก ช่างเทคนิคผู้ออกใบรับรองที่จัดทำเอกสารดังกล่าวต้องรับผิดชอบต่อความผิดพลาดทางวิชาชีพ หรือในกรณีที่ร้ายแรงกว่านั้นคือเจตนา โดยได้ให้การรับรองสถานการณ์ที่ไม่ตรงกับความจริง ประการที่สอง ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ก็อาจต้องรับผิดชอบเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาทราบถึงความผิดปกติหรือไม่ถูกต้อง หรือหากพวกเขาได้ให้การรับประกันคุณสมบัติเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนในสัญญาเบื้องต้นหรือในโฉนดที่ดิน ความเสียหายที่ผู้ซื้อได้รับมักจะเกิดขึ้นจากความแตกต่างของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างระดับชั้นที่ระบุและระดับชั้นที่แท้จริง นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายด้านพลังงานที่เพิ่มขึ้นซึ่งจะต้องเสียไปเมื่อเวลาผ่านไป

แนวทางของสำนักงานกฎหมายบิอันนูชี

การจัดการกับข้อพิพาทเกี่ยวกับ APE ที่เป็นเท็จต้องอาศัยความเชี่ยวชาญที่แข็งแกร่งในด้านความรับผิดทางแพ่งและทางสัญญา แนวทางของคุณมาร์โค บิอันนูชี ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน มุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์ที่เข้มงวดและปรับให้เหมาะกับแต่ละกรณี ขั้นตอนพื้นฐานประการแรกคือการประเมินเอกสารทางกฎหมายและทางเทคนิคอย่างรอบคอบ โดยอาศัยที่ปรึกษาทางเทคนิคที่เชื่อถือได้ หากจำเป็น เพื่อตรวจสอบระดับชั้นพลังงานที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นข้อพิพาทอย่างไม่มีข้อโต้แย้ง

สำนักงานกฎหมายบิอันนูชีทำงานโดยมีเป้าหมายหลักคือการปกป้องทรัพย์สินของลูกค้า ในขั้นต้น เรามักจะแสวงหาการแก้ไขข้อพิพาทนอกศาล โดยการเจรจากับคู่กรณีและบริษัทประกันภัยที่เกี่ยวข้อง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของเวลาและลดความเครียดให้กับลูกค้า อย่างไรก็ตาม หากบุคคลที่เกี่ยวข้องแสดงท่าทีลังเลที่จะรับผิดชอบ สำนักงานจะจัดเตรียมกลยุทธ์การดำเนินคดีที่แข็งแกร่งและตรงเป้าหมายเพื่อให้ได้รับการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นอย่างเต็มที่ โดยแจ้งให้ลูกค้าทราบและมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอนของคดีอย่างต่อเนื่อง

คำถามที่พบบ่อย

ฉันควรทำอย่างไรหากพบว่า APE ของบ้านใหม่ของฉันเป็นของปลอม?

ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมและจัดระเบียบเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสัญญาเบื้องต้น โฉนดที่ดิน และ APE ที่เป็นข้อโต้แย้ง หลังจากนั้น สิ่งสำคัญคือต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อประเมินร่วมกับผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิคภายนอก การจัดทำรายงานการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองอีกครั้ง ขั้นตอนนี้จำเป็นเพื่อให้มีหลักฐานที่แน่นอนและไม่อาจโต้แย้งได้เกี่ยวกับระดับชั้นพลังงานที่แท้จริงของอาคาร ก่อนที่จะดำเนินการขอชดเชยความเสียหายอย่างเป็นทางการใดๆ

ฉันควรขอค่าชดเชยจากใครสำหรับระดับชั้นพลังงานที่ไม่ถูกต้อง?

คำขอค่าชดเชยสามารถส่งไปยังช่างเทคนิคผู้ออกใบรับรองที่จัดทำเอกสารปลอมหรือผิดพลาดจริง หรือไปยังผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของคดี ระดับความตระหนักของผู้ขาย ณ เวลาที่ทำสัญญา และความคุ้มครองประกันภัยระดับมืออาชีพที่ช่างเทคนิคผู้ออกใบรับรองมี

ฉันมีเวลาเท่าใดในการแจ้ง APE ที่เป็นของปลอมและขอค่าชดเชย?

ระยะเวลาการจำกัดอายุความและการสิ้นสิทธิ์ในการดำเนินคดีจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่ามีการตัดสินใจดำเนินการกับผู้ขายสำหรับข้อบกพร่องของสินค้าที่ขาย หรือกับช่างเทคนิคสำหรับความรับผิดนอกสัญญา โดยทั่วไป เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการโดยทันทีทันใดทันทีที่ได้รับผลการประเมินทางเทคนิคที่ยืนยันข้อผิดพลาดหรือความเป็นเท็จของเอกสาร เพื่อหลีกเลี่ยงการหมดสิทธิ์ซึ่งอาจขัดขวางสิทธิในการได้รับค่าชดเชย

ปกป้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ: จองการนัดหมาย

การค้นพบว่าคุณได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติทางพลังงานต่ำกว่าที่สัญญาไว้อย่างมาก เป็นสถานการณ์ที่ซับซ้อน ซึ่งต้องอาศัยการแทรกแซงทางกฎหมายที่ทันท่วงทีและมีกลยุทธ์ ค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และวิธีการดำเนินการทางกฎหมายขึ้นอยู่กับปัจจัยเฉพาะของแต่ละกรณีจำนวนมาก รวมถึงความชัดเจนของหลักฐานทางเทคนิคและทัศนคติของคู่กรณี

ติดต่อทนายความมาร์โค บิอันนูชี เพื่อกำหนดเวลานัดหมายเพื่อทำความรู้จักที่สำนักงานในมิลาน ในระหว่างการปรึกษาหารือครั้งแรกนี้ เอกสารที่คุณมีจะได้รับการวิเคราะห์เพื่อกำหนดภาพรวมที่ชัดเจนของสถานการณ์ และอธิบายอย่างโปร่งใสถึงความมุ่งมั่นที่จำเป็นในการปกป้องการลงทุนของคุณและดำเนินการเพื่อชดเชยความเสียหายที่เหมาะสม