La compra de una propiedad representa un paso fundamental en la vida de una persona, y descubrir que la clase energética real es inferior a la declarada puede convertirse en un grave perjuicio económico. Como abogado experto en indemnización por daños y perjuicios en Milán, el abogado Marco Bianucci comprende profundamente la frustración de quienes se enfrentan a una certificación energética falsa o errónea. Esta situación, lamentablemente no infrecuente, comporta no solo una devaluación del bien adquirido, sino también gastos imprevistos para la calefacción y para futuras obras de reestructuración necesarias.

El marco normativo: el Certificado de Prestación Energética (APE)

El Certificado de Prestación Energética, comúnmente conocido como APE, es un documento obligatorio en las compraventas y alquileres inmobiliarios. Su propósito principal es proporcionar al comprador o inquilino una información clara, objetiva y certificada sobre el consumo energético del edificio. Cuando este documento contiene datos no veraces, certificando una clase energética superior a la realidad de los hechos, se configura un ilícito que lesiona significativamente los derechos de quien compra.

Desde el punto de vista jurídico, la responsabilidad por una certificación energética falsa puede involucrar a diversas figuras. En primer lugar, el técnico certificador que redactó el documento responde por culpa profesional o, en los casos más graves, por dolo, al haber certificado una situación no correspondiente a la verdad. En segundo lugar, también el vendedor del inmueble puede ser llamado a responder, especialmente si era conocedor de la irregularidad o si garantizó expresamente determinadas cualidades del inmueble en el contrato preliminar o en la escritura notarial. El daño sufrido por el comprador se materializa típicamente en la diferencia de valor del inmueble entre la clase declarada y la efectiva, además de los mayores costes energéticos que deberá asumir con el tiempo.

El enfoque del Despacho de Abogados Bianucci

Abordar una controversia por un APE falso requiere una sólida competencia en materia de responsabilidad civil y contractual. El enfoque del abogado Marco Bianucci, abogado experto en indemnización por daños y perjuicios en Milán, se centra en el análisis riguroso y personalizado de cada vicenda individual. El primer paso fundamental consiste en la evaluación cuidadosa de la documentación legal y técnica, recurriendo, cuando sea necesario, a peritos de confianza para determinar de manera irrefutable la clase energética efectiva del inmueble objeto de litigio.

El Despacho de Abogados Bianucci trabaja con el objetivo principal de proteger el patrimonio del cliente. En primera instancia, siempre se persigue una resolución extrajudicial de la controversia, dialogando con las contrapartes y sus respectivas compañías aseguradoras para optimizar los tiempos y reducir el estrés para el cliente. Sin embargo, si los sujetos implicados se muestran reacios a asumir sus responsabilidades, el despacho prepara una estrategia procesal sólida y dirigida a obtener la reparación íntegra de los daños sufridos, manteniendo al cliente constantemente informado e involucrado en cada fase del asunto.

Preguntas Frecuentes

¿Qué hacer si descubro que el APE de mi nueva casa es falso?

El primer paso es recopilar y ordenar toda la documentación relativa a la compra, en particular el contrato preliminar, la escritura notarial y el APE cuestionado. Posteriormente, es fundamental recurrir a un profesional legal para evaluar, junto con un perito externo, la redacción de un nuevo dictamen pericial jurado. Este paso es esencial para tener una prueba cierta e inconfutable de la clase energética real del edificio antes de presentar cualquier reclamación formal de indemnización.

¿A quién debo pedir la indemnización por la clase energética errónea?

La reclamación de indemnización puede dirigirse tanto al técnico certificador que materialmente redactó el documento falso o erróneo, como al vendedor del inmueble. La estrategia más eficaz depende de las especificidades del caso, del grado de conocimiento del vendedor en el momento de la firma y de las coberturas de seguro profesionales de las que disponga el técnico redactor del certificado.

¿Cuánto tiempo tengo para denunciar un APE falso y pedir daños y perjuicios?

Los plazos de prescripción y caducidad para actuar en juicio varían según se decida proceder contra el vendedor por los vicios de la cosa vendida o contra el técnico por responsabilidad extracontractual. En general, es crucial actuar con la máxima prontitud tan pronto como se tenga el resultado del peritaje técnico que acredite el error o la falsedad del documento, para evitar incurrir en caducidades que podrían precluir el derecho a la indemnización.

Protege tus inversiones inmobiliarias: reserva una consulta

Descubrir que has comprado un inmueble con características energéticas muy inferiores a las prometidas es una situación compleja, que requiere una intervención legal rápida y estratégicamente dirigida. Los costes, los plazos y las modalidades de una acción legal dependen de numerosos factores específicos de cada caso, entre ellos la claridad de las evidencias técnicas y la actitud de las contrapartes.

Contacta con el abogado Marco Bianucci para concertar una reunión informativa en el despacho de Milán. Durante esta primera consulta, se analizarán los documentos que posees para definir un panorama claro de la situación y explicar de manera transparente el compromiso necesario para proteger tu inversión y perseguir la indemnización adecuada.