Kupovina nekretnine predstavlja fundamentalan korak u životu osobe, a otkrivanje da je stvarna energetska klasa niža od deklarisane može se pretvoriti u ozbiljnu ekonomsku štetu. Kao advokat specijalizovan za naknadu štete u Milanu, advokat Marko Bianucci duboko razume frustraciju onih koji se suočavaju sa lažnim ili netačnim energetskim sertifikatom. Ova situacija, nažalost ne retka, ne samo da dovodi do devalvacije kupljene imovine, već i do nepredviđenih troškova za grejanje i buduće neophodne radove na sanaciji.
Normativni okvir: Sertifikat o energetskim karakteristikama (APE)
Sertifikat o energetskim karakteristikama, poznat kao APE, je obavezan dokument prilikom kupoprodaje i zakupa nepokretnosti. Njegova primarna svrha je da kupcu ili zakupcu pruži jasnu, objektivnu i overenu informaciju o energetskoj potrošnji zgrade. Kada ovaj dokument sadrži netačne podatke, potvrđujući višu energetsku klasu od stvarne situacije, to predstavlja nezakonitost koja značajno povređuje prava kupca.
Sa pravnog stanovišta, odgovornost za lažni energetski sertifikat može obuhvatiti različite subjekte. Pre svega, tehničar koji je sačinio dokument odgovara za profesionalnu grešku ili, u težim slučajevima, za nameru, jer je potvrdio situaciju koja ne odgovara stvarnosti. Drugo, i prodavac nepokretnosti može biti pozvan na odgovornost, naročito ako je bio svestan nepravilnosti ili ako je izričito garantovao određene karakteristike nepokretnosti u predugovoru ili u notarskom aktu. Šteta koju pretrpi kupac tipično se sastoji u razlici u vrednosti nepokretnosti između deklarisane i stvarne klase, pored većih energetskih troškova koje će morati da snosi tokom vremena.
Pristup Advokatske kancelarije Bianucci
Rešavanje spora zbog lažnog APE zahteva solidno poznavanje materije građanske i ugovorne odgovornosti. Pristup advokata Marka Bianuccija, advokata specijalizovanog za naknadu štete u Milanu, fokusiran je na rigoroznu i personalizovanu analizu svakog pojedinačnog slučaja. Prvi fundamentalni korak sastoji se u pažljivoj proceni pravne i tehničke dokumentacije, uz korišćenje, po potrebi, pouzdanih tehničkih savetnika radi nepobitnog utvrđivanja stvarne energetske klase nepokretnosti koja je predmet spora.
Advokatska kancelarija Bianucci radi sa primarnim ciljem zaštite imovine klijenta. U prvom redu, uvek se teži vansudskom rešavanju spora, dijalogom sa suprotnim stranama i njihovim osiguravajućim društvima radi optimizacije vremena i smanjenja stresa za klijenta. Međutim, ukoliko se uključeni subjekti pokažu nevoljnim da preuzmu svoju odgovornost, kancelarija priprema solidnu i ciljanu procesnu strategiju radi postizanja potpune nadoknade pretrpljene štete, konstantno obaveštavajući klijenta i uključujući ga u svaku fazu postupka.
Često postavljana pitanja
Šta da radim ako otkrijem da je APE moje nove kuće lažan?
Prvi korak je prikupljanje i sređivanje sve dokumentacije u vezi sa kupovinom, posebno predugovora, notarskog akta i spornog APE. Nakon toga, neophodno je obratiti se pravnom stručnjaku radi procene, zajedno sa nezavisnim tehničarem, izrade novog sudskog veštačenja. Ovaj korak je ključan za dobijanje sigurnog i neoborivog dokaza o stvarnoj energetskoj klasi zgrade pre podnošenja bilo kakvog formalnog zahteva za naknadu štete.
Od koga treba da tražim naknadu štete zbog netačne energetske klase?
Zahtev za naknadu štete može biti upućen kako tehničaru koji je sačinio lažni ili netačan dokument, tako i prodavcu nepokretnosti. Najefikasnija strategija zavisi od specifičnosti slučaja, stepena svesnosti prodavca u trenutku zaključenja ugovora i profesionalnih osiguravajućih pokrića kojima raspolaže tehničar koji je sastavio sertifikat.
Koliko vremena imam da prijavim lažni APE i tražim odštetu?
Rokovi zastarelosti i prekluzije za pokretanje sudskog postupka variraju u zavisnosti od toga da li se odluči za postupanje protiv prodavca zbog nedostataka prodate stvari ili protiv tehničara zbog vanugovorne odgovornosti. Generalno, ključno je postupiti sa maksimalnom hitnošću čim se dobije rezultat tehničkog veštačenja koje utvrdi grešku ili falsifikat dokumenta, kako bi se izbeglo da dođe do prekluzija koje bi mogle isključiti pravo na naknadu štete.
Zaštitite svoje investicije u nekretnine: zakažite konsultaciju
Otkrivanje da ste kupili nekretninu sa energetskim karakteristikama znatno nižim od obećanih je složena situacija koja zahteva blagovremenu i strateški ciljanu pravnu intervenciju. Troškovi, rokovi i načini pravnog postupka zavise od brojnih faktora specifičnih za svaki pojedinačni slučaj, uključujući jasnost tehničkih dokaza i stav suprotnih strana.
Kontaktirajte advokata Marka Bianuccija da biste zakazali uvodni sastanak u kancelariji u Milanu. Tokom ovog prvog razgovora, analiziraće se dokumenti koje posedujete kako bi se definisao jasan pregled situacije i transparentno objasnio neophodan angažman za zaštitu vaše investicije i ostvarivanje adekvatne naknade štete.