A compra de um imóvel representa um passo fundamental na vida de uma pessoa, e descobrir que a classe energética real é inferior à declarada pode transformar-se num grave prejuízo económico. Como advogado especialista em indemnizações por danos em Milão, o Dr. Marco Bianucci compreende profundamente a frustração de quem se vê a enfrentar uma certificação energética falsa ou errada. Esta situação, infelizmente não rara, acarreta não só uma desvalorização do bem adquirido, mas também despesas imprevistas com o aquecimento e com futuras obras de requalificação necessárias.
O quadro normativo: o Certificado de Desempenho Energético (CDE)
O Certificado de Desempenho Energético, vulgarmente conhecido como CDE, é um documento obrigatório nas compra e venda e nos arrendamentos de imóveis. O seu objetivo principal é fornecer ao comprador ou ao arrendatário uma informação clara, objetiva e certificada sobre o consumo energético do edifício. Quando este documento apresenta dados não verídicos, atestando uma classe energética superior à realidade dos factos, configura-se um ilícito que lesa de forma significativa os direitos de quem compra.
Do ponto de vista jurídico, a responsabilidade por uma certificação energética falsa pode envolver diversas figuras. Em primeiro lugar, o técnico certificador que redigiu o documento responde por culpa profissional ou, nos casos mais graves, por dolo, tendo certificado uma situação não correspondente à verdade. Em segundo lugar, também o vendedor do imóvel pode ser chamado a responder, especialmente se estava ciente da irregularidade ou se garantiu expressamente qualidades específicas do imóvel no contrato preliminar ou na escritura notarial. O dano sofrido pelo comprador concretiza-se tipicamente na diferença de valor do imóvel entre a classe declarada e a efetiva, além dos maiores custos energéticos que terá de suportar ao longo do tempo.
A abordagem do Escritório de Advocacia Bianucci
Enfrentar uma disputa por um CDE falso requer uma sólida competência em matéria de responsabilidade civil e contratual. A abordagem do Dr. Marco Bianucci, advogado especialista em indemnizações por danos em Milão, foca-se na análise rigorosa e personalizada de cada caso individual. O primeiro passo fundamental consiste na avaliação atenta da documentação legal e técnica, recorrendo, quando necessário, a consultores técnicos de confiança para apurar de forma inquestionável a classe energética efetiva do imóvel em causa.
O Escritório de Advocacia Bianucci trabalha com o objetivo principal de proteger o património do cliente. Inicialmente, procura-se sempre uma resolução extrajudicial da disputa, dialogando com as contrapartes e as respetivas companhias de seguros para otimizar os prazos e reduzir o stress para o cliente. No entanto, caso os envolvidos se mostrem relutantes em assumir as suas responsabilidades, o escritório prepara uma estratégia processual sólida e direcionada para obter a integral reparação dos danos sofridos, mantendo o cliente constantemente informado e envolvido em todas as fases do processo.
Perguntas Frequentes
O que fazer se descobrir que o CDE da minha nova casa é falso?
O primeiro passo é recolher e organizar toda a documentação relativa à compra, em particular o contrato preliminar, a escritura notarial e o CDE contestado. Subsequentemente, é fundamental contactar um profissional legal para avaliar, juntamente com um técnico terceiro, a elaboração de uma nova perícia juramentada. Esta etapa é essencial para ter uma prova certa e inquestionável da classe energética real do edifício antes de avançar com qualquer pedido formal de indemnização.
A quem devo pedir indemnização pela classe energética errada?
O pedido de indemnização pode ser dirigido tanto ao técnico certificador que materialmente redigiu o documento falso ou errado, como ao vendedor do imóvel. A estratégia mais eficaz depende das especificidades do caso, do grau de conhecimento do vendedor no momento da celebração do contrato e das coberturas de seguro profissionais de que dispõe o técnico redator do certificado.
Quanto tempo tenho para denunciar um CDE falso e pedir indemnização?
Os prazos de prescrição e caducidade para agir em juízo variam consoante se decida proceder contra o vendedor por vícios da coisa vendida ou contra o técnico por responsabilidade extracontratual. Em geral, é crucial agir com a máxima celeridade assim que se obtiver o resultado da perícia técnica que ateste o erro ou a falsidade do documento, para evitar incorrer em caducidades que possam precludir o direito à indemnização.
Proteja os seus investimentos imobiliários: marque uma consulta
Descobrir que comprou um imóvel com características energéticas nitidamente inferiores às prometidas é uma situação complexa, que requer uma intervenção legal atempada e estrategicamente direcionada. Os custos, os prazos e as modalidades de uma ação legal dependem de numerosos fatores específicos de cada caso, incluindo a clareza das evidências técnicas e a atitude das contrapartes.
Contacte o Dr. Marco Bianucci para agendar um encontro de conhecimento no escritório de Milão. Durante esta primeira consulta, serão analisados os documentos que possui para definir um quadro claro da situação e ilustrar de forma transparente o empenho necessário para proteger o seu investimento e procurar a indemnização adequada.