Menaxhimi i së drejtës së përdorimit (usufrutto) dhe i banesës familjare gjatë krizës martesore

Kriza e marrëdhënies martesore sjell me vete shumë pasiguri, jo vetëm nga natyra emocionale dhe relazionale, por edhe dhe mbi të gjitha nga natyra pasurore. Një nga aspektet më komplekse dhe delikate ka të bëjë me destinimin e banesës familjare, veçanërisht kur mbi të bien të drejta reale specifike si e drejta e përdorimit (usufrutto). Të kuptuarit se si ndërthuren normat mbi ndarjen me ato që lidhen me të drejtat reale është thelbësore për mbrojtjen e pasurisë tuaj dhe garantimin e stabilitetit banesor, veçanërisht në prani të fëmijëve të mitur. Si një avokat i specializuar në të drejtën e familjes në Milano, Avokati Marco Bianucci shpesh përballet me pyetje në lidhje me fatin e pronës ku familja ka jetuar, kur kjo nuk është në pronësi të plotë të njërit prej bashkëshortëve, por i nënshtrohet së drejtës së përdorimit. Çështja kërkon një analizë të kujdesshme sepse përfshin disa plane juridike: të drejtën e shijimit të pasurisë, mbrojtjen e fëmijëve dhe marrëdhëniet me palë të treta, si pronarët e zhveshur (nudi proprietari) që shpesh përkojnë me prindërit e njërit prej bashkëshortëve.

Përballja me një ndarje ose divorc në Milano, ku tregu i pasurive të paluajtshme ka dinamika dhe vlera të veçanta, e bën edhe më të ngutshme nevojën për qartësi. Nuk bëhet fjalë vetëm për të vendosur se kush do të vazhdojë të jetojë në shtëpi, por për të kuptuar pasojat ekonomike të këtij vendimi, kush do të duhet të mbulojë shpenzimet e mirëmbajtjes dhe taksat, dhe nëse ka kushte për revokimin ose shuarjen e së drejtës së përdorimit. Ndërhyrja e një profesionisti kompetent është e domosdoshme për të lundruar në këto ujëra të trazuara, duke parandaluar që shtëpia të bëhet një fushëbetejë e përhershme në dëm të qetësisë së ardhshme të palëve të përfshira.

Kuadri normativ: E drejta e përdorimit (Usufrutto), Pronësia e zhveshur (Nuda Proprietà) dhe Caktimi i banesës

Për të kuptuar plotësisht dinamikat ligjore në lojë, është e nevojshme të dallojmë qartë konceptet juridike bazë që rregullojnë çështjen në Itali. E drejta e përdorimit (usufrutto) është një e drejtë reale që i jep titullarit (usufruttuarit) mundësinë të gëzojë sendin e dikujt tjetër, duke nxjerrë prej tij çdo përfitim që ai mund të japë, me detyrimin megjithatë për të respektuar destinimin e tij ekonomik. Kjo e drejtë bashkëjeton me figurën e pronarit të zhveshur (nudo proprietario), atij që zotëron pasurinë e paluajtshme, por është i privuar nga e drejta për ta përdorur atë deri në shuarjen e vetë së drejtës së përdorimit. Në kontekstin e një ndarjeje, situata komplikohet kur gjyqtari duhet të vendosë për caktimin e banesës familjare. Sipas jurisprudencës së konsoliduar dhe normave të Kodit Civil, vendimi për caktimin e banesës bashkëshortore i përgjigjet para së gjithash interesit të fëmijëve për të ruajtur habitatit e tyre shtëpiak. Kjo do të thotë se e drejta e fëmijëve për të qëndruar në shtëpinë ku janë rritur shpesh mbizotëron mbi çështjet e pronësisë.

Megjithatë, është thelbësore të sqarohet se caktimi i banesës familjare është një e drejtë personale e përdorimit atipike, e cila nuk fshin as të drejtën e përdorimit as pronësinë e zhveshur, por mbivendoset mbi to duke kufizuar përkohësisht ushtrimin e tyre. Nëse, për shembull, bashkëshorti është usufruttuar i pasurisë së paluajtshme (ndoshta me pronësi të zhveshur të regjistruar në emër të prindërve të tij) dhe bashkëshortja vendoset në shtëpi me fëmijët e mitur, e drejta e banimit të bashkëshortes dhe fëmijëve do të shtypë të drejtën e përdorimit të bashkëshortit për gjithë kohën e nevojshme për rritjen dhe pavarësinë ekonomike të pasardhësve. Ky skenar shpesh krijon tensione të konsiderueshme, pasi usufruttuari e sheh veten të privuar nga gëzimi i pasurisë, megjithëse mbetet titullar i së drejtës reale, dhe shpesh megjithëse mbetet i detyruar për pagesën e disa taksave dhe shpenzimeve. Një avokat matrimonialist i specializuar duhet të jetë në gjendje të vlerësojë çdo rast individual, pasi variablat janë të shumta: origjina e pasurisë së paluajtshme, prania e një kontrate huaje (comodato) në vend të një të drejte reale, dhe regjistrimi i vendimit të caktimit.

Një tjetër aspekt krucial ka të bëjë me dallimin midis shpenzimeve të zakonshme dhe atyre të jashtëzakonshme. Ligji parashikon që shpenzimet për mirëmbajtjen e zakonshme dhe taksat që bien mbi të ardhurat janë në ngarkim të usufruttuarit, ndërsa pronarit të zhveshur i takojnë riparimet e jashtëzakonshme. Kur ndodh një ndarje dhe shtëpia caktohet te bashkëshorti tjetër, rikuperimi i shpenzimeve mund të pësojë ndryshime bazuar në atë që është vendosur në vendimin e gjyqtarit ose në marrëveshjen e ndarjes me pëlqim. Në përgjithësi, personi që caktohet në shtëpi është përgjegjës për shpenzimet e zakonshme të lidhura me përdorimin, por çështja e IMU-së (taksës mbi pasurinë e paluajtshme) dhe taksave të tjera mbi pronën kërkon një analizë specifike rast pas rasti, shpesh burim mosmarrëveshjesh nëse nuk rregullohet me saktësi që në fillim.

Qasja e Studio Legal Bianucci ndaj të drejtave reale në rast ndarjeje

Qasja e Avokatit Marco Bianucci, avokat i specializuar në të drejtën e familjes në Milano, bazohet në një analizë paraprake jashtëzakonisht rigoroze të titujve të origjinës së pasurisë së paluajtshme. Para se të hipotezojmë ndonjë strategji mbrojtëse ose negociuese, është thelbësore të verifikohet nëse kemi të bëjmë me një të drejtë reale përdorimi të vërtetë dhe të regjistruar, apo nëse, siç ndodh shpesh në praktikën italiane, pasuria e paluajtshme është dhënë nga prindërit e njërit prej bashkëshortëve me kontratë huaje falas (comodato d'uso gratuito). Ky dallim, i cili mund të duket teknik, ka pasoja praktike të mëdha: ndërsa e drejta e përdorimit është një e drejtë reale e fortë dhe e vështirë për t'u dëmtuar, huaja mund t'i nënshtrohet rregullave të ndryshme kthimi, megjithëse Gjykata e Lartë (Cassazione a Sezioni Unite) ka vendosur mbrojtje të forta edhe për banesën e dhënë me huaja kur ajo është destinuar për banesë familjare.

Në Studio Legal Bianucci në via Alberto da Giussano 26, çdo klient merr një këshillim të personalizuar që synon të balancojë të drejtat e pronësisë me nevojat familjare. Nëse klienti është bashkëshorti që rrezikon të humbasë gëzimin e banesës, megjithëse është usufruttuar i saj, Avokati Marco Bianucci punon për të kufizuar ndikimin ekonomik të kësaj situate, për shembull duke kërkuar që caktimi i banesës të merret parasysh në llogaritjen e shumës së mbështetjes financiare (assegno di mantenimento). Në fakt, caktimi i banesës përbën një vlerë ekonomike të rëndësishme që redukton nevojën për kontribut për mbështetjen financiare të bashkëshortit përfitues. Në të kundërt, nëse klienti është bashkëshorti i dobët që ka nevojë për caktimin e banesës për veten dhe fëmijët, studio përpiqet të sigurojë që vendimi i caktimit të jetë i sigurt dhe i regjistruar siç duhet në regjistrat e pasurive të paluajtshme, duke e bërë atë të kundërshtueshëm ndaj blerësve të tretë ose kreditorëve.

Për më tepër, Avokati Marco Bianucci i kushton vëmendje të veçantë dinamikave të revokimit ose shuarjes së së drejtës së përdorimit. Megjithëse ndarja në vetvete nuk është shkak për shuarjen e së drejtës së përdorimit, mund të ketë situata ku abuzimi i së drejtës nga ana e usufruttuarit ose ndryshimi i kushteve familjare lejojnë rishikimin e rregullimeve. Strategjia e studios nuk është kurrë e standardizuar, por përshtatet me realitetin specifik pasuror dhe personal të klientit, duke kërkuar gjithmonë, kur është e mundur, zgjidhje me pëlqim që shmangin procese gjyqësore të gjata dhe të kushtueshme, por duke mbetur të gatshëm për të mbrojtur të drejtat e klientit me forcë në sallat e Gjykatës së Milanos.

Revokimi i së drejtës së përdorimit dhe shitja e pasurisë së paluajtshme: skenarë kompleksë

Një nga pyetjet më të shpeshta që i bëhen Avokatit Marco Bianucci ka të bëjë me mundësinë e revokimit të së drejtës së përdorimit ose shitjes së shtëpisë gjatë ose pas ndarjes. Është e rëndësishme të sqarohet se e drejta e përdorimit nuk revokohet thjesht sepse bashkëshortët ndahen. E drejta e përdorimit shuhet për shkaqet e parashikuara nga ligji: vdekja e usufruttuarit, skadimi i afatit (nëse është parashikuar), parashkrimi për mos-përdorim për 20 vjet, bashkimi i së drejtës së përdorimit dhe pronësisë në të njëjtin person, ose për shkatërrimin total të sendit. Megjithatë, ekziston edhe shuarja për abuzim të së drejtës, pra kur usufruttuari dëmton pasuritë ose i lë ato të shkatërrohen për mungesë riparimesh të zakonshme. Në një kontekst të lartë konflikti bashkëshortor, demonstruesit e këtyre rrethanave kërkojnë prova rigoroze dhe asistencë ligjore të saktë.

Lidhur me shitjen, prania e së drejtës së përdorimit ose e një vendimi për caktimin e banesës familjare e bën qarkullimin e pasurisë shumë më të komplikuar. Pronari i zhveshur mund të shesë pronësinë e zhveshur, por ai që blen duhet të respektojë të drejtën ekzistuese të përdorimit. Akoma më delikate është rasti kur mbi shtëpinë bie një vendim për caktimin te bashkëshorti që ka kujdestarinë e fëmijëve: nëse ky vendim është regjistruar para shitjes ose regjistrimit të hipotekës, ai është i kundërshtueshëm ndaj blerësit të tretë. Kjo do të thotë se shtëpia mund të shitet, por blerësi do të duhet të tolerojë praninë e ish-bashkëshortit dhe fëmijëve derisa të mos plotësohen më kushtet e caktimit (pavarësia ekonomike e fëmijëve). Avokati Marco Bianucci i udhëzon klientët e tij, qofshin ata shitës apo blerës të mundshëm, përmes këtyre kurtheve, duke kryer verifikimet e nevojshme pranë Zyrës së Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme për të shmangur surpriza të pakëndshme.

Pyetje të Shpeshta

Kush paguan IMU-në për banesën bashkëshortore në rast ndarjeje dhe të drejte përdorimi?

Normativa fiskale parashikon që subjekti pasiv i IMU-së është titullari i së drejtës reale, pra usufruttuari. Megjithatë, në rast ndarjeje ligjore, nëse shtëpia caktohet nga gjyqtari te bashkëshorti tjetër (i caktuari) si kujdestar i fëmijëve, ky i fundit bëhet titullar i një të drejte banimi që e bën atë subjekt pasiv të IMU-së për pjesën dhe muajt e posedimit. Është një çështje komplekse e nënshtruar ndryshimeve normative, prandaj është thelbësore të verifikohet situata specifike me një ekspert.

A mund ta dëboj ish-bashkëshortin tim nëse unë jam usufruttuar i shtëpisë?

Jo automatikisht. Nëse ka fëmijë të mitur ose madhorë jo të pavarur ekonomikisht, Gjykata ka tendencë të caktojë banesën familjare te prindi me të cilin fëmijët banojnë kryesisht, pavarësisht se kush është pronari ose usufruttuari i pasurisë së paluajtshme. Interesi i fëmijëve për stabilitetin banesor konsiderohet më i lartë se e drejta reale e usufruttuarit. Vetëm në mungesë të fëmijëve ose në raste të veçanta është e mundur të rifitohet disponueshmëria ekskluzive e pasurisë.

Çfarë ndodh nëse e drejta e përdorimit ishte e vjehrrit/vjehrrës që na dhanë shtëpinë?

Nëse vjehrri/vjehra janë usufruttarë dhe ju kanë dhënë përdorimin e pasurisë së paluajtshme, shpesh hyjmë në rastin e huasë së përkohshme (comodato precario) ose huasë për nevoja familjare. Nëse shtëpia ishte destinuar për banesë familjare, gjyqtari mund ta caktojë atë te prindi kujdestar i fëmijëve, dhe vjehrri/vjehra nuk mund ta kërkojnë kthimin e saj të menjëhershëm, përveçse për një nevojë të papritur dhe urgjente. Dall