Violação das distâncias legais: comentário sobre a Ordem n. 17758 de 2024

A recente Ordem n. 17758 de 27 de junho de 2024, emitida pela Corte de Cassação, oferece importantes reflexões sobre a violação das distâncias legais em propriedades privadas e os efeitos que tal violação pode acarretar. Nesta ocasião, analisaremos os princípios estabelecidos pela Corte e as implicações para as relações de vizinhança, bem como os critérios de prova do dano sofrido.

O contexto normativo das distâncias legais

O tema das distâncias legais é regulamentado pelos artigos 872 e 873 do Código Civil italiano, que estabelecem as medidas a serem respeitadas entre as construções e os limites das propriedades vizinhas. Essas normas visam proteger a privacidade e a usabilidade dos espaços externos, garantindo um equilíbrio nas relações de vizinhança.

A decisão da Corte de Cassação

Distanças legais - Violação - Existência do dano - Prova presuntiva - Elementos. Em caso de violação de distâncias legais, a existência do dano pode ser provada através de presunções, levando em conta fatores, úteis também para a avaliação equitativa, e dos quais se deduza uma redução da usabilidade da propriedade, do seu valor e de outros elementos que devem ser alegados e provados pelo autor.

A Corte afirmou que, em caso de violação das distâncias legais, a existência do dano pode ser demonstrada através de presunções. Isso implica que não é necessária uma prova direta do dano, mas que este pode ser deduzido de circunstâncias que evidenciem uma redução da usabilidade da propriedade ou do seu valor. É importante notar que o juiz pode considerar diversos fatores para chegar a uma avaliação equitativa.

Prova presuntiva e avaliação equitativa

A possibilidade de utilizar a prova presuntiva representa um aspecto crucial da sentença. Entre os fatores a serem considerados para a avaliação do dano, encontramos:

• A redução da luz natural
• A diminuição da privacidade
• A desvalorização econômica da propriedade
• Eventuais limitações no uso dos espaços externos

Esses elementos, se adequadamente provados, podem apoiar o pedido de indenização por danos por parte do autor, evidenciando assim a importância de uma correta documentação e testemunho ao longo do processo.

Conclusões

A Ordem n. 17758 de 2024 representa um importante avanço na proteção dos direitos dos proprietários nas relações de vizinhança. Ela esclarece que, em caso de violação das distâncias legais, é possível provar a existência do dano através de presunções, facilitando assim o acesso à justiça para aqueles que se encontram em situações de conflito. É fundamental que os proprietários estejam cientes das normas e dos seus direitos, para poderem proteger adequadamente a sua propriedade e os seus interesses.