Încălcarea distanțelor legale: comentariu la Ordonanța nr. 17758 din 2024

Recentul Ordin nr. 17758 din 27 iunie 2024, emis de Curtea de Casație, oferă importante puncte de reflecție cu privire la încălcarea distanțelor legale în proprietățile private și la efectele pe care o astfel de încălcare le poate comporta. În acest context, vom analiza principiile stabilite de Curte și implicațiile pentru relațiile de vecinătate, precum și criteriile de probă a prejudiciului suferit.

Contextul normativ al distanțelor legale

Tema distanțelor legale este reglementată de articolele 872 și 873 din Codul Civil italian, care stabilesc măsurile ce trebuie respectate între construcții și limitele proprietăților vecine. Aceste norme au scopul de a proteja intimitatea și utilizarea spațiilor exterioare, garantând un echilibru în relațiile de vecinătate.

Hotărârea Curții de Casație

Distanțe legale - Încălcare - Existența prejudiciului - Probă prin prezumție - Elemente. În cazul încălcării distanțelor legale, existența prejudiciului poate fi dovedită prin prezumții, luând în considerare factori, utili și pentru evaluarea echitativă, din care să rezulte o reducere a utilizării proprietății, a valorii acesteia și alte elemente care trebuie prezentate și dovedite de reclamant.

Curtea a afirmat că, în cazul încălcării distanțelor legale, existența prejudiciului poate fi demonstrată prin prezumții. Aceasta implică faptul că nu este necesară o probă directă a prejudiciului, ci acesta poate fi dedus din circumstanțe care evidențiază o reducere a utilizării proprietății sau a valorii acesteia. Este important de menționat că judecătorul poate lua în considerare diverși factori pentru a ajunge la o evaluare echitativă.

Probă prin prezumție și evaluare echitativă

Posibilitatea de a utiliza proba prin prezumție reprezintă un aspect crucial al hotărârii. Printre factorii care trebuie luați în considerare pentru evaluarea prejudiciului se numără:

• Reducerea luminii naturale
• Diminuarea intimității
• Deprecierea economică a proprietății
• Eventuale limitări în utilizarea spațiilor exterioare

Aceste elemente, dacă sunt dovedite corespunzător, pot susține cererea de despăgubiri a reclamantului, evidențiind astfel importanța unei documentări și a unei mărturii corecte pe parcursul procesului.

Concluzii

Ordonanța nr. 17758 din 2024 reprezintă un pas important înainte în protejarea drepturilor proprietarilor în relațiile de vecinătate. Aceasta clarifică faptul că, în cazul încălcării distanțelor legale, este posibilă dovedirea existenței prejudiciului prin prezumții, facilitând astfel accesul la justiție pentru cei care se află în situații de conflict. Este fundamental ca proprietarii să fie conștienți de normele și de drepturile lor, pentru a-și putea proteja corespunzător proprietatea și interesele.