不動産の購入は人生における重要な節目ですが、実際のエネルギー効率が申告されたものより低いことが判明した場合、深刻な経済的損害につながる可能性があります。ミラノで損害賠償を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、偽または誤ったエネルギー証明書に直面する人々のフラストレーションを深く理解しています。この状況は、残念ながら珍しいことではありませんが、購入した物件の価値の低下だけでなく、暖房費や将来必要となる改修工事のための予期せぬ費用も発生させます。

法的枠組み：エネルギー性能証明書（APE）

一般にAPEとして知られるエネルギー性能証明書は、不動産の売買および賃貸において義務付けられている書類です。その主な目的は、購入者または賃借人に、建物のエネルギー消費量に関する明確で客観的かつ証明された情報を提供することです。この書類に真実と異なるデータが記載され、実際の状況よりも高いエネルギー効率クラスが証明されている場合、購入者の権利を著しく侵害する違法行為となります。

法的な観点から、偽のエネルギー証明書に対する責任は、複数の関係者に及ぶ可能性があります。まず、書類を作成した証明技術者は、専門職としての過失、またはより深刻な場合には、真実と異なる状況を証明したことによる故意の責任を負います。次に、不動産の売主も、特に不正を知っていた場合や、仮契約または公証証書で物件の特定の品質を明示的に保証していた場合には、責任を問われる可能性があります。購入者が被る損害は、通常、申告されたクラスと実際のクラスとの間の物件価値の差額に加え、時間とともに発生する追加のエネルギーコストとして具体化されます。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

偽のAPEに関する紛争に対処するには、民事責任および契約責任に関する強固な専門知識が必要です。ミラノで損害賠償を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、個々の事案の厳密かつ個別化された分析に焦点を当てています。最初の重要なステップは、法的および技術的文書の慎重な評価であり、必要に応じて信頼できる技術コンサルタントの協力を得て、問題となっている物件の実際のエネルギー効率クラスを争いの余地なく確認することです。

ビアンヌッチ法律事務所は、顧客の財産を保護することを最優先目標として活動しています。まず、紛争の調停による解決を常に追求し、関係者およびそれぞれの保険会社と交渉して、時間と顧客のストレスを最小限に抑えます。しかし、関係者が責任を負うことに消極的である場合、事務所は、被った損害の完全な補償を得るために、堅固で的を絞った訴訟戦略を準備し、顧客を常に状況のあらゆる段階で情報提供し、関与させ続けます。

よくある質問

新しい家のAPEが偽物だとわかったらどうすればいいですか？

最初のステップは、購入に関連するすべての文書、特に仮契約、公証証書、および問題となっているAPEを収集し、整理することです。次に、弁護士に相談し、第三者の技術者と共に、正式な損害賠償請求を行う前に、建物の実際のエネルギー効率クラスの確実で反論の余地のない証拠を得るために、新しい宣誓鑑定書の作成を評価することが不可欠です。

エネルギー効率クラスの誤りに対して、誰に損害賠償を請求すべきですか？

損害賠償請求は、偽または誤った書類を実際に作成した証明技術者と、不動産の売主の両方に対して行うことができます。最も効果的な戦略は、事案の具体性、締結時の売主の認識の度合い、および証明書を作成した技術者が加入している専門賠償責任保険の補償範囲によって異なります。

偽のAPEを申告し、損害賠償を請求するには、どのくらいの時間がありますか？

訴訟を起こすための時効および除斥期間は、売主に対して売却物の瑕疵について訴訟を起こすか、技術者に対して不法行為責任について訴訟を起こすかによって異なります。一般的に、書類の誤りまたは偽造を証明する技術鑑定の結果が得られ次第、最大限の迅速さで行動することが重要です。これにより、損害賠償請求権を妨げる可能性のある除斥期間を回避できます。

不動産投資を守りましょう：面談を予約する

約束されたものよりも著しく低いエネルギー特性を持つ不動産を購入したことが判明した場合、それは複雑な状況であり、迅速かつ戦略的に的を絞った法的介入が必要です。訴訟の費用、時間、および方法は、技術的証拠の明確さや相手方の態度など、個々の事案の多くの特定の要因に依存します。

マルコ・ビアンヌッチ弁護士に連絡して、ミラノの事務所での面談を予約してください。この最初の面談中に、あなたの所有する文書を分析し、状況の明確な概要を定義し、あなたの投資を保護し、適切な損害賠償を追求するために必要な取り組みを透明性をもって説明します。