مصير الاستثمارات العقارية خلال الأزمة الزوجية

عندما تنتهي العلاقة، بالإضافة إلى العبء العاطفي، غالبًا ما تنشأ قضايا مالية معقدة. أحد المواقف الأكثر شيوعًا ودقة يتعلق بحالة قيام أحد الزوجين باستثمار أمواله الخاصة لتجديد أو تحسين العقار المملوك حصريًا للآخر. من المشروع أن نتساءل: ماذا يحدث لتلك الأموال؟ هل يحق استردادها أم تعتبر النفقات المتكبدة مساهمة غير قابلة للاسترداد لاحتياجات الأسرة؟ فهم حقوقك هو الخطوة الأولى لتجنب إهدار جهودك الاقتصادية.

الإطار التنظيمي: بين التضامن الأسري والإثراء غير المبرر

في نظامنا القانوني، لا يوجد رد موحد على مسألة استرداد النفقات المتكبدة على المنزل الأسري المملوك للزوج الآخر، بل يعتمد على طبيعة النفقة والنظام المالي. بشكل عام، غالبًا ما تعتبر المساهمات العادية (الصيانة البسيطة، التحسينات غير الهيكلية) تعبيرًا عن واجب التضامن الأسري، وبالتالي يصعب استردادها. ومع ذلك، يتغير النقاش جذريًا عند الحديث عن النفقات الاستثنائية، أو التجديدات الهيكلية، أو التحسينات التي أدت إلى زيادة مستقرة وملموسة في قيمة العقار.

تعترف السوابق القضائية بأنه إذا تجاوز الإنفاق الاقتصادي منطق المساهمة البسيطة في احتياجات الأسرة وترجم إلى إثراء مالي حصري لمالك العقار، فقد يحق للزوج الذي تحمل النفقات الحصول على تعويض. يهدف هذا المبدأ إلى تجنب الإثراء غير المبرر لطرف على حساب طرف آخر. من الضروري التمييز بين نفقات الحفظ والنفقات التي تزيد من قيمة العقار: بالنسبة للأخيرة، غالبًا ما يتم حساب الحق في الاسترداد ليس على أساس المبلغ المنفق، بل على الزيادة الفعلية في القيمة التي اكتسبها العقار وقت الاسترداد أو الطلب القضائي.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي: حماية الأصول المستثمرة

تتطلب معالجة هذه النزاعات تحليلًا دقيقًا للوثائق واستراتيجية قانونية محددة جيدًا. بصفتي محاميًا خبيرًا في قانون الأسرة في ميلانو، يتبنى المحامي ماركو بيانوتشي نهجًا تحليليًا يهدف إلى إعادة بناء التدفقات المالية التي حدثت بدقة خلال الزواج أو المعاشرة. لا يكفي الدفع؛ بل من الضروري إثبات إمكانية تتبع المدفوعات، والطبيعة الاستثنائية للتدخل، والصلة السببية بين النفقات المتكبدة وزيادة قيمة ممتلكات الآخر.

يركز تدخل مكتب المحاماة بيانوتشي على تحديد مبلغ التعويض المستحق بشكل صحيح. في كثير من الأحيان، لا تتوافق القيمة الاسمية للفاتورة المدفوعة قبل سنوات مع القيمة الحالية للتحسينات التي تم إجراؤها. من خلال التعاون مع الاستشاريين الفنيين، يعمل المحامي ماركو بيانوتشي على تحديد القيمة المضافة الفعلية التي تم إنشاؤها على العقار، وحماية العميل من خطر خسارة رؤوس أموال كبيرة. الهدف هو تحويل مطالبة اقتصادية عامة إلى مطالبة قانونية قوية، مدعومة بأدلة وثائقية وحجج قانونية صارمة، سواء في مرحلة التفاوض خارج المحكمة أو في نزاع محتمل.

أسئلة متكررة

لقد دفعت تكاليف تجديد المنزل المسجل باسم زوجتي: هل يحق لي دائمًا استرداد المبلغ؟

ليس تلقائيًا. ينشأ الحق في الاسترداد بشكل عام للنفقات الاستثنائية التي أدت إلى زيادة في قيمة العقار (تحسينات) أو للإضافات. غالبًا ما تعتبر نفقات الصيانة العادية أو الاستخدام اليومي للمنزل وفاءً لواجبات التضامن الأسري ولا يمكن استردادها.

كيف يتم حساب المبلغ الذي يمكنني المطالبة به؟

بالنسبة للتحسينات، ينص القانون عادةً على تعويض يعادل القيمة الأقل بين مبلغ النفقة المتكبدة وزيادة قيمة العقار وقت التسليم. لذلك، إذا أنفقت الكثير ولكن قيمة المنزل زادت قليلاً، فقد يكون الاسترداد محدودًا بالزيادة الفعلية في القيمة.

ماذا يحدث إذا لم أحتفظ بجميع فواتير الأعمال؟

يجعل عدم وجود وثائق ضريبية عبء الإثبات، الذي يقع على عاتق من يطلب الاسترداد، أكثر تعقيدًا. ومع ذلك، في حالة عدم وجود فواتير، يمكن لمحامي خبير في قانون الأسرة تقييم وسائل إثبات بديلة، مثل التحويلات المصرفية الواضحة، أو شهادات الشهود، أو تقارير الخبراء التي تثبت وقت وقيمة الأعمال المنفذة.

هل تنطبق هذه القواعد أيضًا على الأزواج غير المتزوجين؟

نعم، يمكن تطبيق مبادئ الإثراء غير المبرر أيضًا على المعاشرات. إذا تحمل أحد الشريكين نفقات كبيرة للمنزل الخاص بالشريك تتجاوز المساهمة العادية في الحياة المشتركة، فيمكنه اتخاذ إجراء للحصول على تعويض، على الرغم من أن الديناميكيات الإجرائية قد تختلف قليلاً عن الأزواج المتزوجين.

اطلب تقييم حالتك في ميلانو

إذا كنت تواجه انفصالًا وتخشى خسارة الأموال المستثمرة في منزل شريكك، فمن الضروري التصرف بوعي وفي الوقت المناسب. كل وضع مالي فريد ويستحق فحصًا دقيقًا لتحديد استراتيجية الاسترداد الأكثر فعالية.

اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي لتحديد موعد مقابلة تعريفية في مكتبه في فيا ألبرتو دا جيوسانو، 26 في ميلانو. سنقوم معًا بتحليل الوثائق المتاحة وتقييم الاحتمالات الملموسة للحصول على استرداد أو تعويض للتحسينات التي تم إجراؤها.