购买房产是人生中的一个重要里程碑，而发现房产的实际能源等级低于声明的等级，可能会导致严重的经济损失。作为一名在米兰专攻损害赔偿的律师，Marco Bianucci 律师深切理解那些面对虚假或错误的能源证书的人的沮丧之情。这种情况不幸地并不少见，它不仅会导致所购房产贬值，还会产生意外的供暖费用以及未来必要的翻新工程费用。

法律框架：《能源性能证书》（APE）

《能源性能证书》，通常简称为 APE，是房地产买卖和租赁的强制性文件。其主要目的是向买方或承租人提供关于建筑物能源消耗的清晰、客观和经过认证的信息。当该文件包含不真实的数据，证明的能源等级高于实际情况时，就构成了一种严重侵犯购买者权利的违法行为。

从法律角度来看，伪造能源证书的责任可能涉及多个方面。首先，起草文件的认证技术人员应对专业过失负责，在更严重的情况下，应对故意行为负责，因为他们证明了与事实不符的情况。其次，房产的卖方也可能需要承担责任，特别是如果他们知晓违规行为，或者在预购合同或公证契据中明确保证了房产的特定品质。买方遭受的损失通常表现为房产在声明等级与实际等级之间的价值差异，以及他们未来需要承担的额外能源成本。

Bianucci 律师事务所的方法

处理虚假 APE 争议需要扎实的民事责任和合同责任专业知识。Marco Bianucci 律师，一位在米兰专攻损害赔偿的律师，其方法侧重于对每个具体案件进行严格和个性化的分析。第一个基本步骤是仔细评估法律和技术文件，并在必要时依靠值得信赖的技术顾问，以无可辩驳地确定争议房产的实际能源等级。

Bianucci 律师事务所工作的首要目标是保护客户的财产。首先，我们始终寻求通过非诉讼方式解决争议，与对方及其各自的保险公司进行沟通，以优化时间并减轻客户的压力。然而，如果相关方不愿意承担责任，本所将制定一个稳固且有针对性的诉讼策略，以获得全部损失赔偿，并让客户在案件的每个阶段都得到持续的知情和参与。

常见问题

如果我发现新房的 APE 是假的，我该怎么办？

第一步是收集和整理所有与购买相关的 PAPE，特别是预购合同、公证契据和有争议的 APE。之后，必须联系法律专业人士，与第三方技术人员一起评估起草新的宣誓鉴定书。这一步骤对于在提出任何正式的赔偿要求之前，获得建筑物实际能源等级的可靠且无可辩驳的证据至关重要。

我应该向谁索赔错误的能源等级？

赔偿要求可以针对实际起草虚假或错误文件的认证技术人员，也可以针对房产的卖方。最有效的策略取决于案件的具体情况、卖方在签订合同时的知情程度以及起草证书的技术人员拥有的专业保险范围。

我有多长时间可以举报虚假的 APE 并要求赔偿？

提起诉讼的诉讼时效和除斥期间因是针对卖方就售出物的瑕疵提起诉讼，还是针对技术人员提起侵权责任诉讼而有所不同。总的来说，一旦获得证明文件错误或虚假的鉴定报告结果，就必须立即采取行动，以避免因可能导致丧失赔偿权而产生的除斥。

保护您的房地产投资：预约咨询

发现您购买的房产的能源特性远低于承诺的水平，这是一个复杂的情况，需要及时且具有战略意义的法律干预。法律行动的成本、时间表和方式取决于单个案件的众多具体因素，包括技术证据的清晰度以及对方的态度。

联系 Marco Bianucci 律师，在米兰的办公室预约一次初步咨询。在这次初步咨询中，我们将分析您拥有的文件，以清晰地了解情况，并透明地说明保护您的投资和追求适当赔偿所需的努力。