Виявлення серйозного дефекту у вашій нерухомості

Виявлення серйозних структурних дефектів, таких як значні тріщини, постійні протікання або проблеми з інженерними системами, у новобудові або нещодавно відремонтованій нерухомості є одним із найприкріших досвідів для власника. Інвестиція всього життя здається зрадженою, а безпека вашого дому ставиться під сумнів. За таких обставин надзвичайно важливо знати, що італійське законодавство пропонує специфічний та надійний захист від забудовника. Як адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі допомагає власникам долати ці складні ситуації, щоб відстояти свої права.

Десятирічна відповідальність забудовника: Стаття 1669 Цивільного кодексу

Нормативно-правовою базою є стаття 1669 Цивільного кодексу, яка регулює так звану десятирічну відповідальність забудовника. Ця норма встановлює, що якщо течією десяти років з моменту завершення робіт будівля повністю або частково руйнується, або становить очевидну небезпеку руйнування чи має серйозні дефекти, підрядник несе відповідальність перед замовником та його правонаступниками. Важливо розуміти, що ця форма відповідальності є позадоговірною, спрямованою на захист суспільного інтересу, і тому поширюється також на тих, хто придбав нерухомість у першого власника.

Для активації цієї гарантії необхідно дотриматися двох строгих термінів: власник повинен повідомити про дефект забудовнику протягом одного року з моменту виявлення та розпочати судовий процес протягом одного року з моменту повідомлення. "Виявлення" не збігається з першою появою дефекту, а з моментом, коли набувається достатня обізнаність про його серйозність та причину, часто після технічної експертизи.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Розгляд спору щодо будівельних дефектів вимагає чіткої стратегії та глибокого технічного аналізу. Підхід адвоката Марко Б'януччі, адвоката з багаторічним досвідом у відшкодуванні збитків у Мілані, складається з чітких та цілеспрямованих етапів для отримання належної компенсації для клієнта. Першим кроком є детальний аналіз документації та хронології подій. Наступним кроком є залучення технічного консультанта сторони (CTP) для підготовки експертизи, яка встановлює характер, причину та обсяг дефектів, а також оцінює вартість відновлення. Маючи цю технічну базу, фірма надсилає офіційну претензію забудовнику. Якщо позасудовий шлях не призводить до вирішення, розпочинається найвідповідніший судовий процес, такий як попереднє технічне розслідування (ATP) або позов по суті, для отримання відшкодування всіх понесених збитків, включаючи витрати на відновлення нерухомості та можливі збитки від неможливості користування.

Часті запитання

Що саме означає "серйозний дефект" будівництва?

Під "серйозним дефектом" розуміється не лише дефект, що ставить під загрозу стабільність будівлі. Усталена судова практика включає будь-які зміни, які, хоча й не впливають на структуру, суттєво обмежують нормальне користування нерухомістю та її функціональність. До цієї категорії входять, наприклад, серйозні протікання води, несправна система опалення, відшарування великих ділянок штукатурки або підлоги, або серйозні дефекти звуко- та теплоізоляції.

Скільки часу я маю, щоб повідомити про дефекти забудовнику?

Закон передбачає термін в один рік з моменту виявлення дефекту для надсилання офіційного повідомлення (скарги) забудовнику, бажано рекомендованим листом з повідомленням про вручення або електронною поштою (PEC) для отримання достовірного підтвердження дати. Термін починається не з першої появи проблеми, а з моменту чіткого розуміння її серйозності та причинно-наслідкового зв'язку з будівельним дефектом, що часто збігається з висновком експерта.

Чи поширюється десятирічна гарантія на кондомініум?

Абсолютно так. Адміністратор кондомініуму має право та обов'язок діяти проти забудовника щодо серйозних дефектів, що стосуються спільних частин будівлі, таких як дах, фасади, фундаменти або централізовані інженерні системи. Дії кондомініуму не виключають можливості для окремого співвласника діяти самостійно щодо збитків, завданих його виключній власності через дефекти спільних частин.

Що станеться, якщо забудовник продав компанію або збанкрутував?

Ситуація ускладнюється, але не є безнадійною. Відповідальність згідно зі ст. 1669 ЦК може поширюватися на інших осіб, залучених до будівельного процесу, таких як керівник робіт або проектант, якщо буде доведена їхня провина. У разі банкрутства можна заявити про свої вимоги до пасиву банкрутства для відшкодування боргу, хоча шанси на повне відшкодування зменшуються. Важливо своєчасне юридичне оцінювання для вивчення всіх можливих шляхів.

Зв'яжіться з фірмою для оцінки вашої справи

Якщо ви виявили серйозні дефекти у своїй нерухомості та бажаєте зрозуміти, як захистити свої права, важливо діяти швидко. Юридична фірма Bianucci пропонує цільові консультації для аналізу вашої конкретної ситуації та визначення найефективнішої стратегії. Зв'яжіться з фірмою за адресою via Alberto da Giussano, 26 у Мілані, щоб отримати юридичну консультацію та розпочати процес отримання належного відшкодування.