建物の重大な欠陥の発見

新築または最近改築された建物に、ひび割れ、持続的な浸水、または設備の問題などの重大な構造的欠陥を発見することは、所有者にとって最もフラストレーションのたまる経験の1つです。一生の投資が裏切られたように感じ、自宅の安全が疑問視されます。このような状況では、イタリアの法律が建設業者に対して特定の強力な保護を提供していることを知ることが不可欠です。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらの複雑な状況に直面する所有者を支援し、権利を主張します。

建設業者の10年間の責任：民法第1669条

参照すべき規制の枠組みは、いわゆる建設業者の10年間の責任を規定する民法第1669条です。この規定は、工事完了から10年以内に建物が全部または一部崩壊した場合、または崩壊の明らかな危険または重大な欠陥がある場合、請負業者は注文者およびその承継人に対して責任を負うと定めています。この責任の形態は契約外の性質を持ち、公共の利益を保護するために設けられているため、最初の所有者から建物を購入した人にも及ぶことを理解することが重要です。

この保証を発動するには、2つの厳格な期間を遵守する必要があります。所有者は、発見から1年以内に欠陥を建設業者に通知し、通知から1年以内に訴訟を開始する必要があります。「発見」は欠陥の最初の現れとは一致しませんが、その重大さと原因についての十分な認識が得られた時点、しばしば技術的な鑑定の後に行われます。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

建設上の欠陥に関する紛争に対処するには、正確な戦略と詳細な技術分析が必要です。ミラノで損害賠償の豊富な経験を持つ弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、顧客に適切な補償を得ることを目的とした明確で的を絞った段階に分かれています。最初のステップは、文書と事実の時系列の詳細な分析です。次に、欠陥の性質、原因、および程度を証明し、修復費用を定量化する専門家鑑定を作成するために、当事者技術コンサルタント（CTP）の介入が不可欠です。この技術的基盤に基づき、事務所は建設業者に正式な警告状を送付します。法廷外の道が解決に至らない場合は、予防技術鑑定（ATP）や本案訴訟など、最も適切な法的措置を講じ、建物の修復費用や、享受できなかった損害を含む、被ったすべての損害の賠償を得ます。

よくある質問

建設上の「重大な欠陥」とは具体的に何を意味しますか？

「重大な欠陥」とは、建物の安定性を損なう欠陥だけではありません。確立された判例では、構造に影響を与えなくても、建物の通常の利用とその機能に著しく影響を与えるあらゆる変更が含まれます。このカテゴリには、例えば、深刻な水漏れ、機能しない暖房システム、漆喰または床材の広範囲の剥離、または深刻な音響および熱断熱の欠陥が含まれます。

建設業者に欠陥を通知する時間はどれくらいありますか？

法律では、欠陥を発見してから1年以内に、建設業者に正式な通知（通知）を送付する期間が定められています。これは、書留郵便またはPEC（電子証明書付きメール）で送付するのが最も望ましいです。この期間は、問題が最初に現れた時点からではなく、その重大さと建設上の欠陥への帰属を明確に理解した時点から開始されます。これは、しばしば技術者の報告と一致します。

10年間の保証は、マンションにも適用されますか？

はい、もちろんです。マンションの管理人は、屋根、ファサード、基礎、または集中暖房システムなどの共用部分に影響を与える重大な欠陥について、建設業者に対して訴訟を起こす権利と義務があります。マンションの訴訟は、共用部分の欠陥が原因で、個々の区分所有者が自身の専有部分で被った損害について、個別に訴訟を起こす可能性を排除するものではありません。

建設業者が会社を売却した場合、または倒産した場合はどうなりますか？

状況は複雑になりますが、希望がないわけではありません。第1669条民法に基づく責任は、過失が証明されれば、工事プロセスに関与した他の人物、例えば工事監督者や設計者に及ぶ可能性があります。倒産の場合、債権を回収するために破産財団に債権を届け出ることができますが、全額回収の可能性は低下します。実行可能なすべての経路を検討するために、迅速な法的評価が不可欠です。

ケースの評価については、当事務所にご連絡ください

ご自身の建物に重大な欠陥を発見し、ご自身の権利をどのように保護できるかを知りたい場合は、迅速に行動することが不可欠です。ビアンヌッチ法律事務所は、お客様の特定の状況を分析し、最も効果的な戦略を定義するための的を絞ったコンサルティングを提供しています。アルベルト・ダ・ジュッサーノ通り26番地ミラノにある当事務所にご連絡いただき、法的意見を求め、適切な賠償を得るためのプロセスを開始してください。