Otkrivanje pukotina na zidovima, curenja ili strukturnih oštećenja u vašem domu nakon radova na renoviranju u susednom stanu je iskustvo koje izaziva duboku zabrinutost i stres. Pored estetske i ekonomske štete, često se strahuje za samu sigurnost vašeg doma. Kao advokat specijalizovan za nadoknadu štete u Milanu, advokat Marko Bjankuči savršeno razume hitnost da se blagovremeno reaguje kako bi se zaštitila vrednost vaše imovine i vaš stambeni mir. Suočavanje sa komšijom ili građevinskom firmom bez adekvatne pravne podrške može dovesti do dugih i neproduktivnih sporova; iz tog razloga je ključno delovati sa jasnom strategijom od prvog trenutka kada se problem pojavi.

Građanska odgovornost za štetu od renoviranja

Italijanski regulatorni okvir pruža preciznu zaštitu za one koji pretrpe štetu od građevinskih radova drugih. Odgovornost u ovim slučajevima može pasti na dva glavna subjekta: vlasnika stana u kojem se izvode radovi (naručilac) i izvođača radova. Naručilac se često poziva na odgovornost prema članu 2051. Građanskog zakonika, kao staralac dobra, za štetu nanetu trećim licima od stvari pod starateljstvom. Međutim, sudska praksa često priznaje solidarnu odgovornost između naručioca i izvođača radova, posebno kada vlasnik nije vršio adekvatan nadzor ili je davao posebna uputstva koja su prouzrokovala štetu (tzv. culpa in eligendo ili culpa in vigilando). Izvođač, sa svoje strane, odgovara za nemar ili nestručnost u tehničkom izvođenju radova prema članu 2043. Građanskog zakonika. Razumevanje koga tužiti i kako formulisati zahtev za nadoknadu štete je prvi ključni korak ka ostvarivanju pravde.

Pristup advokatske kancelarije Bjankuči nadoknadi štete

Advokat Marko Bjankuči, advokat specijalizovan za nadoknadu štete u Milanu, primenjuje analitički i odlučan pristup u rešavanju sporova u vezi sa štetom od renoviranja. Strategija kancelarije se ne ograničava na jednostavnu opomenu, već predviđa detaljnu preliminarnu tehničku analizu. Sarađujući sa pouzdanim inženjerima i veštacima, kancelarija procenjuje obim štete i uzročno-posledičnu vezu sa radovima komšije. Često, najefikasnije pravno sredstvo koje se preporučuje je Preventivni tehnički pregled (ATP). Ova procedura omogućava da se situacija i uzroci štete "legalno fotografišu" pre nego što ih promeni nastavak radova ili popravke, često pogodujući brzim vansudskim poravnanjima bez čekanja na rokove redovnog sudskog postupka. Cilj advokata Marka Bjankučija je da osigura da klijent dobije ne samo vraćanje stanja na prvobitno stanje u skladu sa pravilima struke, već i nadoknadu za nemogućnost korišćenja nepokretnosti i za eventualno umanjenje vrednosti.

Često postavljana pitanja

Ko plaća štetu nastalu radovima komšije: vlasnik ili izvođač?

U većini slučajeva postoji solidarna odgovornost, što znači da se nadoknada štete može tražiti i od vlasnika stana (naručioca) i od građevinske firme koja je izvela radove. Vlasnik odgovara kao staralac nepokretnosti i kao naručilac radova, dok izvođač odgovara za materijalno prouzrokovanje štete nepažljivim radom. Advokat specijalizovan za nadoknadu štete će proceniti slučaj od slučaja do slučaja da li će postupati protiv obojice kako bi se povećale šanse za povraćaj potraživanja.

Šta treba da uradim čim primetim pukotine na zidovima tokom radova komšije?

Prvi ključni korak je dokumentovanje svega fotografijama, uz beleženje datuma pojave štete. Nakon toga, neophodno je odmah poslati preporučeno pismo ili elektronsku poruku (PEC) sa opomenom kako komšiji, tako i firmi (i upravniku zgrade na znanje), nalažući hitno obustavljanje štetnih aktivnosti i pregled radi utvrđivanja štete. Nemojte preduzimati popravke na svoju ruku pre nego što stručnjak sa vaše strane ili imenovan od strane suda pregleda stanje, inače biste mogli ugroziti dokaz o uzročno-posledičnoj vezi.

Da li je moguće zaustaviti radove komšije ako je šteta ozbiljna?

Da, ako postoji osnovan strah da bi nastavak radova mogao prouzrokovati ozbiljnu i nepopravljivu štetu vašoj imovini (kao što je delimično urušavanje ili teška strukturna oštećenja), možete se obratiti pravosudnom organu sa hitnim postupkom. Kroz zahtev za prijavu novog dela ili za strah od štete, advokat Marko Bjankuči može od sudije zatražiti privremenu meru kojom se nalaže hitno obustavljanje gradilišta ili preduzimanje posebnih mera bezbednosti.

Da li osiguranje kuće pokriva pravne troškove za ovakve sporove?

Mnoge polise osiguranja od više rizika za kuću uključuju garanciju pravne zaštite. Ako je aktivna, ova pokrivenost može preuzeti troškove advokata i tehničkih veštaka neophodnih za dokazivanje štete i ostvarivanje nadoknade. Advokatska kancelarija Bjankuči takođe pruža pomoć u analizi polisa osiguranja radi provere operativnosti takvih garancija i upravljanja odnosima sa osiguravajućom kućom, oslobađajući klijenta od složenih birokratskih obaveza.

Zatražite procenu vašeg slučaja

Ako je vaša kuća pretrpela štetu zbog radova na renoviranju komšije, nemojte dozvoliti da vreme prolazi i pogoršava situaciju. Poverite se stručnosti advokata Marka Bjankučija da zaštitite svoje nepokretno vlasništvo. Kancelarija prima stranke u Milanu u ulici Via Alberto da Giussano, 26, i spremna je da analizira vašu situaciju kako bi definisala najbolju strategiju odbrane. Kontaktirajte advokata Marka Bjankučija već danas radi prvog savetodavnog razgovora i da biste saznali kako da dobijete pravičnu nadoknadu.