在邻居的公寓进行翻修工程后，发现自家墙壁出现裂缝、渗漏或结构性损坏，这种经历会引起深刻的担忧和压力。除了美观和经济损失，人们常常担心自己房屋的安全。作为米兰的专业损害赔偿律师，Marco Bianucci律师深知及时采取行动保护您的房产价值和居住安宁的紧迫性。在没有充分法律支持的情况下与邻居或建筑公司打交道，可能会导致漫长而无果的诉讼；因此，从问题出现的最初迹象开始，就采取清晰的策略至关重要。

翻修损害中的民事责任

意大利的法律框架为遭受他人建筑工程损害的人提供了明确的保护。在这种情况下，责任可能归咎于两个主要主体：进行工程的公寓业主（委托人）和执行工程的公司。根据《民法典》第2051条，委托人作为财产的保管人，通常需要对其保管的财产给第三方造成的损害负责。然而，判例法经常承认委托人和承包公司之间存在连带责任，特别是当业主未能进行充分监督或施加了导致损害的具体指示时（所谓的选任过失或监督过失）。而公司则根据《民法典》第2043条，因其在工程技术执行中的疏忽或不当行为而负责。了解应起诉谁以及如何提出赔偿要求，是获得公正的第一步。

Bianucci律师事务所处理损害赔偿的方法

Marco Bianucci律师，一位在米兰专业处理损害赔偿的律师，采取分析性和果断的方法来处理与翻修损害相关的争议。本律师事务所的策略不仅限于简单的警告函，还包括深入的技术初步分析。通过与信赖的工程师和专家合作，本律师事务所评估损害的程度以及与邻居工程的因果关系。通常，最有效的法律工具是预防性技术鉴定 (ATP)。此程序允许在损害情况及其原因被工程的继续或维修所改变之前，对其进行法律上的“拍照记录”，这通常有助于在不等待普通诉讼时间的情况下快速达成和解。Marco Bianucci律师的目标是确保客户不仅获得按规定修复的场地状态，还能获得因无法享受房产以及可能遭受的贬值而进行的赔偿。

常见问题

邻居工程造成的损害由谁支付：业主还是公司？

在大多数情况下，存在连带责任，这意味着您可以向公寓业主（委托人）和执行工程的建筑公司要求赔偿。业主作为房产的保管人以及委托工程而负责，而公司则因实际造成损害且未尽到应有的注意义务而负责。一位专业的损害赔偿律师将逐案评估是否应同时起诉两者，以最大化追回债权的可能性。

一旦注意到邻居工程期间墙壁出现裂缝，我该怎么办？

首要的基本行动是拍摄所有损坏的照片，并记录出现日期。之后，至关重要的是立即向邻居和公司（并抄送给物业经理）发送挂号信或电子认证函，要求立即停止造成损害的活动，并进行现场检查以核实损害情况。在您的私人技术人员或法院指定的技师检查现场之前，请勿自行进行维修，否则您可能会损害因果关系的证据。

如果损害严重，是否可以阻止邻居的工程？

是的，如果您有充分的理由担心工程的继续可能对您的房产造成严重且不可逆转的损害（例如部分倒塌或严重的结构性损伤），您可以提起紧急诉讼。通过提起新工程举报或担忧损害的诉讼，Marco Bianucci律师可以要求法官采取预防性措施，命令立即暂停施工现场或采取特定的安全措施。

家庭保险是否涵盖此类争议的法律费用？

许多家庭综合保险单包含法律保护条款。如果激活，此项保障可以承担律师和技术专家的费用，这些费用对于证明损害和获得赔偿是必要的。Bianucci律师事务所还提供保险单审查协助，以核实此类保障的有效性，并处理与保险公司的关系，从而减轻客户复杂的行政负担。

评估您的案件

如果您的住所因邻居的翻修工程而遭受损害，请不要让时间流逝而加剧情况。委托Marco Bianucci律师的专业知识来保护您的房产。本律师事务所位于米兰的Via Alberto da Giussano, 26，随时准备分析您的情况并制定最佳的辩护策略。立即联系Marco Bianucci律师进行初步咨询，了解如何获得应有的赔偿。