Rizik od gubitka nasledstva zbog tuđeg posedovanja

Upravljanje naslednom imovinom često je izvor međuljudskih i pravnih komplikacija, posebno kada jedan od pozvanih na nasleđe isključivo koristi nepokretnost. Ovo je česta situacija: nakon smrti roditelja, brat ili sestra nastavlja da živi u porodičnoj kući ili upravlja zemljištem, dok drugi suvlasnici, tolerancijom ili neaktivnošću, ne reaguju. Međutim, protok vremena nije neutralan u našem pravnom sistemu. Kao advokat specijalizovan za nasleđivanje u Milanu, advokat Marko Bianucci često mora da objasni svojim klijentima da produžena tolerancija, pod određenim uslovima, može dovesti do definitivnog gubitka prava vlasništva kroz institut zastarelosti (usucapione).

Kada nastupa zastarelost (usucapione) između suvlasnika: zakonski okvir

Zastarelost (usucapione) nasledne imovine od strane suvlasnika je suptilan i složeniji pravni fenomen u poređenju sa opštom zastarelošću. Prema članu 714. Građanskog zakonika, suvlasnik može steći vlasništvo nad udelima drugih, ali samo korišćenje dobra nije dovoljno. Budući da su svi naslednici suvlasnici, pretpostavlja se da onaj ko koristi dobro to čini i u ime drugih. Da bi nastupila zastarelost, neophodno je da suvlasnik koji poseduje dobro preduzme radnju promene posedovanja (interversione del possesso). To znači da mora na nedvosmislen način iskazati nameru da poseduje ne više kao suvlasnik, već kao isključivi vlasnik, faktički isključujući druge iz korišćenja dobra. Ovo posedovanje mora trajati neprekidno dvadeset godina.

Sudska praksa Kasacionog suda je veoma rigorozna po ovom pitanju. Nije dovoljno da suvlasnik plaća poreze, vrši redovno održavanje ili živi u nepokretnosti: to su radnje koje su kompatibilne sa suvlasništvom. Da bi nastupila zastarelost, posednik mora preduzeti radnje koje dokazuju isključenje ostalih suvlasnika, kao što je promena brava i onemogućavanje pristupa drugima, izvođenje vanrednih renoviranja bez saglasnosti, ili formalno odbijanje podele dobra ili dozvoljavanja njegovog korišćenja drugima. Samo ponašanje koje onemogućava ostalim suvlasnicima ostvarivanje njihovog prava može pokrenuti dvadesetogodišnji rok za zastarelost.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci u zaštiti nasledne imovine

Suočavanje sa slučajem zastarelosti (usucapione) među rođacima zahteva osetljivu ravnotežu između pravne čvrstine i lične osetljivosti. Pristup advokata Marka Bianuccija, advokata specijalizovanog za nasleđivanje u Milanu, polazi od detaljne analize istorije nepokretnosti i porodičnih odnosa. Odbrambena strategija se radikalno menja u zavisnosti od toga da li treba braniti pravo suvlasnika koji rizikuje da izgubi svoj udeo, ili zaštititi onoga ko je faktički posedovao i brinuo o nepokretnosti koju su drugi napustili decenijama.

Konkretno, Advokatska kancelarija Bianucci radi na prekidanju rokova zastarelosti pre nego što bude prekasno, kroz formalne akte opomene (messa in mora) ili zahteve za sudsku podelu koji kristalizuju pravnu situaciju. Kada je, pak, zastarelost već prigovorena, advokat Marko Bianucci se fokusira na rigorozno dokazivanje: dokazivanje da posedovanje nije bilo mirno, ili da preduzete radnje nisu bile dovoljne da isključe suposedovanje ostalih naslednika, često je ključ za dobijanje spora. Cilj je uvek zaštititi vrednost klijentove imovine, sprečavajući da neaktivnost preraste u nepovratnu ekonomsku štetu.

Često postavljana pitanja

Posle koliko vremena naslednik stiče vlasništvo nad nasleđenom kućom putem zastarelosti?

Redovni rok za zastarelost nepokretnosti je dvadeset godina. Međutim, u slučaju nasledne zajednice, odbrojavanje ovih dvadeset godina počinje da teče samo od trenutka kada je suvlasnik na spoljni i nedvosmislen način iskazao volju da poseduje dobro isključivo, isključujući druge. Dakle, nije dovoljno odbrojati dvadeset godina od smrti ostavioca, već je potrebno utvrditi tačan trenutak kada se promenio stav posednika prema ostalim suvlasnicima.

Da li je dovoljno plaćati troškove zajednice i porez na imovinu (IMU) da bi se steklo vlasništvo nad nepokretnošću putem zastarelosti?

Ne, plaćanje poreza i troškova upravljanja samo po sebi nije dovoljno da se dokaže zastarelost (usucapione) između suvlasnika. Sudska praksa smatra ove isplate aktima upravljanja zajedničkim dobrom, koji se mogu vršiti i u interesu ostalih suvlasnika (uz naknadno pravo na povraćaj troškova). Da bi nastupila zastarelost, potrebna je materijalna aktivnost na dobru koja sprečava druge da ga koriste, pokazujući nameru da se bude jedini vlasnik.

Kako mogu sprečiti da moj brat stekne vlasništvo nad roditeljskom kućom putem zastarelosti?

Da bi se sprečila zastarelost, neophodno je preduzeti validan prekidni akt. Jednostavno pismo ili telefonski poziv nisu dovoljni. Neophodno je dostaviti formalni akt koji osporava isključivo posedovanje, kao što je zahtev za naslednu deobu, tužba za povraćaj imovine (azione di rivendicazione) ili, u određenim slučajevima, formalni zahtev za obračun i predaju ključeva. Kao advokat specijalizovan za nasleđivanje, advokat Marko Bianucci savetuje da se blagovremeno deluje odgovarajućim pravnim sredstvima kako se ne bi izgubila prava.

Ako je drugi naslednik promenio bravu, da li stiče vlasništvo putem zastarelosti?

Promena brave bez predaje kopija ostalim suvlasnicima smatra se jednom od najjačih i najjasnijih radnji promene posedovanja (interversione del possesso). Ako jedan suvlasnik fizički onemogućava pristup drugima, on iskazuje isključivu vlast nad dobrom. Ako ova situacija potraje bez formalnih osporavanja dvadeset godina, vrlo je verovatno da će doći do sticanja vlasništva putem zastarelosti.

Zaštitite svoja nasledna prava već danas

Nerešena nasledna pitanja se ne poboljšavaju s vremenom; naprotiv, protok godina može trajno ugroziti vaša prava vlasništva. Ako strahujete da će porodičnu nepokretnost steći suvlasnik putem zastarelosti, ili ako vam je potrebna jasnost o vašoj naslednoj poziciji, neophodno je delovati kompetentno i brzo. Kontaktirajte advokata Marka Bianuccija radi detaljne procene vašeg slučaja. Advokatska kancelarija Bianucci, koja se nalazi u Milanu u ulici Via Alberto da Giussano 26, stoji vam na raspolaganju da definiše najefikasniju strategiju za zaštitu vašeg naslednog udela.