Zaštita nepokretne imovine u partnerskom odnosu

Kada započnete zajednički život ili se venčate, upravljanje nepokretnom imovinom je često poslednja stvar na koju pomislite. Međutim, deljenje stambenog prostora koji je u isključivom vlasništvu jednog od partnera, dugoročno može stvoriti značajne pravne komplikacije. Jedna od briga koja se često javlja u online pretragama tiče se rizika sticanja vlasništva dospećem (usucapione) između supružnika ili partnera koji žive zajedno. Kao iskusni advokat za porodično pravo u Milanu, advokat Marko Bianucci duboko razume potrebu da se zaštiti sopstvena imovina, a da se pritom ne naruši poverenje na kojem se zasniva emotivni odnos. Jasnoća u početnim dogovorima je najefikasnije sredstvo za osiguranje budućeg mira za obe strane.

Sticanje vlasništva dospećem i porodični odnosi: normativni kontekst

U Italiji, institut sticanja vlasništva dospećem (usucapione) omogućava sticanje vlasništva nad imovinom kroz neprekidno i neometano posedovanje u trajanju od dvadeset godina, uz nameru ponašanja kao vlasnik. Međutim, u okviru porodičnih ili emotivnih odnosa, sudska praksa je sklona oprezu. Često, korišćenje nepokretnosti od strane supružnika koji nije vlasnik ili partnera koji živi zajedno, proizilazi iz duha tolerancije i gostoprimstva, elemenata koji obično isključuju sticanje vlasništva dospećem. Uprkos tome, mogu nastati nejasne situacije, posebno u slučaju značajnih renoviranja koje plaća nevlasnik ili dugih perioda faktičke rastave bez formalnih akata. Iako "prebračni ugovori" anglosaksonskog stila imaju ograničenja u našem pravnom sistemu u pogledu neotuđivih prava, apsolutno je legitimno i preporučljivo zaključiti bračne ugovore ili privatne isprave kojima se jasno definiše priroda posedovanja nepokretnosti, isključujući unapred buduće zahteve za sticanje vlasništva.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci zaštiti imovine

Pristup advokata Marka Bianuccija, iskusnog advokata za porodično pravo u Milanu, zasniva se na strateškoj prevenciji sukoba. Ne radi se o jednostavnoj birokratiji, već o izgradnji čvrstog imovinskog stanja koje odražava volju para. Kancelarija analizira svaki pojedinačni slučaj kako bi identifikovala najprikladniji pravni instrument: od izbora režima podele imovine, do sastavljanja specifičnih ugovora o korišćenju (comodato d'uso) za porodično stanovanje, do sastavljanja priznanica o dugu ili privatnih isprava kojima se potvrđuje vlasništvo nad radovima renoviranja. Ovaj način rada omogućava kristalizaciju vlasničke situacije, čineći nedvosmislenim da se korišćenje kuće vrši po osnovu različitom od vlasništva, čime se neutrališu preduslovi za buduće potraživanje sticanja vlasništva dospećem.

Često postavljana pitanja

Da li moj supružnik može steći vlasništvo nad mojom kućom ako živimo u njoj 20 godina?

Generalno, to je veoma teško. Zajednički život u porodičnoj kući obično je opravdan bračnom vezom ili tolerancijom vlasnika, što su elementi koji sprečavaju istek roka potrebnog za sticanje vlasništva dospećem. Međutim, ključno je da ne postoje akti koji pokazuju nameru supružnika koji nije vlasnik da isključi drugog iz posedovanja.

Da li su prebračni ugovori u Italiji validni za zaštitu kuće?

Prebračni ugovori koji ograničavaju prava u slučaju razvoda braka često se smatraju nevažećim u Italiji. Međutim, ugovori koji regulišu vlasništvo nad imovinom i njeno korišćenje tokom braka, kao što je izbor podele imovine ili specifični ugovori o korišćenju nepokretnosti, su u potpunosti validni.

Kako mogu da se zaštitim ako moj partner plaća renoviranje moje kuće?

Preporučljivo je sastaviti privatnu ispravu u kojoj se navodi da troškovi koje je partner imao ne predstavljaju osnov za sticanje vlasništva, već eventualno pravo potraživanja. Ovo sprečava da se takvi izdaci u budućnosti koriste za potraživanje stvarnih prava na nepokretnosti.

Da li vanbračna zajednica (convivenza more uxorio) nosi rizik za vlasništvo nad kućom?

Čak i u vanbračnoj zajednici, korišćenje kuće se često svodi na kvalifikovano držanje ili gostoprimstvo, što ne dovodi do sticanja vlasništva dospećem. Radi veće sigurnosti, advokat za porodično pravo može savetovati zaključivanje ugovora o korišćenju (comodato) kojim se regulišu uslovi gostoprimstva.

Zatražite savet u Milanu

Preventivno upravljanje nepokretnom imovinom je čin odgovornosti prema sebi i svojoj porodici. Ako želite da razjasnite svoj položaj ili sastavite sporazume koji štite vaše vlasništvo, kontaktirajte advokata Marka Bianuccija radi procene vašeg slučaja. Advokatska kancelarija Bianucci vas očekuje u Via Alberto da Giussano, 26, kako bi vam ponudila personalizovanu i diskretnu konsultaciju.