Комментарий к Постановлению № 14964 от 2022 года: Строительные правонарушения и разрешение на строительство
Постановление № 14964 от 2022 года, вынесенное Кассационным судом, является важным ориентиром в области строительных правонарушений, в частности, касающихся разделения и объединения объектов недвижимости. Этим решением Суд разъяснил, что при определенных обстоятельствах такие работы не требуют получения разрешения на строительство, при условии, что они не изменяют ни общий объем здания, ни его назначение.
Содержание постановления
Суд установил, что разделение или объединение объектов недвижимости, выполненные посредством работ, которые не изменяют объем и первоначальное назначение, не требуют получения разрешения на строительство. Даже если такие работы влекут за собой изменения площади или нагрузки на городскую инфраструктуру, они могут быть отнесены к работам по внеочередному техническому обслуживанию, которые могут быть выполнены на основании Сертифицированного уведомления о начале работ (SCIA).
Строительные правонарушения - Разделение или объединение объектов недвижимости, не изменяющее их объем и назначение - Разрешение на строительство - Необходимость - Исключение - Фактическая ситуация. В контексте строительных правонарушений, разделение или объединение объектов недвижимости, выполненные посредством работ, которые оставляют неизменными общий объем и первоначальное назначение, не требуют получения разрешения на строительство, даже если они влекут за собой изменение площади или нагрузки на городскую инфраструктуру, поскольку они относятся к работам по внеочередному техническому обслуживанию, которые могут быть выполнены на основании SCIA. (Фактическая ситуация, касающаяся объекта недвижимости, внутри которого обвиняемый создал два помещения путем разделения существующего помещения большей площади внутренними перегородками).
Практические и юридические последствия
Данное решение имеет важные последствия для владельцев недвижимости и специалистов строительной отрасли. В частности, оно разъясняет, что можно проводить внутренние изменения помещений без необходимости длительной и сложной бюрократической процедуры, при условии соблюдения вышеуказанных условий. Это может быть выгодно для тех, кто хочет оптимизировать пространство, не сталкиваясь с временными затратами и расходами, связанными с получением разрешения на строительство.
- Разделение и объединение: когда они разрешены без разрешения.
- Важность объема и назначения.
- SCIA как инструмент для работ по внеочередному техническому обслуживанию.
Заключение
В заключение, постановление № 14964 от 2022 года представляет собой шаг вперед в упрощении строительного законодательства, предлагая полезные разъяснения как гражданам, так и специалистам отрасли. Возможность разделения или объединения объектов недвижимости без необходимости получения разрешения на строительство, при условии соблюдения условий, установленных Судом, может способствовать большей гибкости в управлении жилыми и коммерческими площадями. Однако крайне важно внимательно следить за местным законодательством и возможными законодательными изменениями, которые могут повлиять на такую практику.
