Het recht op schadevergoeding voor het verlies van fiscale voordelen

Het aangaan van een bouwrenovatieproject met gebruikmaking van de Superbonus 110% was voor veel vastgoedeigenaren een unieke kans, die in sommige gevallen helaas is ontaard in een bron van aanzienlijke stress en economische schade. Wanneer de aannemer de afgesproken deadlines niet respecteert, de werkzaamheden gebrekkig uitvoert of de bouwplaats verlaat, ondervindt de opdrachtgever niet alleen het ongemak van een onvoltooid werk, maar loopt hij ook concreet het risico de toegang tot de wettelijk voorziene fiscale voordelen te verliezen. Als advocaat gespecialiseerd in schadevergoeding in Milaan, begrijpt Avv. Marco Bianucci de frustratie die voortkomt uit dergelijke situaties, waarbij de vermogensschade wordt opgeteld bij de normatieve onzekerheid. Het is essentieel te weten dat de Italiaanse wet de opdrachtgever niet alleen beschermt voor onnodig gemaakte kosten, maar ook voor de gederfde winst die voortvloeit uit het verlies van het fiscale voordeel, wat een duidelijke contractuele aansprakelijkheid inhoudt voor de nalatige onderneming of General Contractor.

Aansprakelijkheid van de onderneming en schadeberekening

Het referentiekader voor deze situaties vindt zijn oorsprong in artikel 1218 van het Burgerlijk Wetboek, dat de aansprakelijkheid van de schuldenaar voor wanprestatie regelt. In de specifieke context van de Superbonus 110% is de wanprestatie van het bouwbedrijf van bijzonder groot belang, aangezien het naleven van de termijnen niet alleen een contractuele bepaling is, maar een essentiële voorwaarde voor toegang tot de staatsbonus. Indien de onderneming de werkzaamheden niet binnen de door de wet gestelde termijnen voltooit (zoals het bereiken van 30% van de totale interventie vóór een bepaalde datum of de voltooiing van de werkzaamheden), verliest de opdrachtgever het recht op aftrek of de overdracht van de vordering. In deze gevallen beperkt de te vergoeden schade zich niet tot de teruggave van de betaalde aanbetalingen of de kosten voor herstel van de locatie. De rechtspraak erkent steeds vaker het recht op schadevergoeding ook voor het bedrag dat overeenkomt met het verloren fiscale voordeel, aangezien dit een economisch voordeel is dat de opdrachtgever zeker zou hebben behaald indien de onderneming haar verplichtingen correct was nagekomen. Ook de verificatie van de correctheid van de documentatie, zoals de CILAS, is relevant, aangezien een verkeerd beheer ervan kan leiden tot het vervallen van de voordelen.

De aanpak van Advocatenkantoor Bianucci bij bouwgeschillen

Avv. Marco Bianucci, die optreedt als advocaat gespecialiseerd in schadevergoeding in Milaan, hanteert een strenge en analytische strategie om geschillen met betrekking tot de Superbonus 110% aan te pakken. De aanpak van Advocatenkantoor Bianucci begint met een grondige analyse van de gesloten aannemingsovereenkomst, waarbij wordt nagegaan of er clausules zijn die de onderneming binden aan het naleven van de essentiële termijnen voor het verkrijgen van de bonus. Vaak omvat de verdedigingsstrategie het gebruik van snelle procesinstrumenten zoals het Preventief Technisch Onderzoek (ATP), dat toestaat om