不法な区画整理犯罪における刑事弁護

不法な区画整理の刑事訴訟に直面することは、都市計画法分野における最も複雑な課題の一つです。これは単なる行政上の不正ではなく、不動産の没収や懲役刑を含む厳しい結果をもたらす可能性のある犯罪です。しばしば、起訴は土地所有者だけでなく、建設業者、エンジニア、建築家、さらには地方自治体の職員を含む、都市計画の変革に関与したすべての関係者に及びます。ミラノの刑事弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、このような規模の告発が関係者の職業的評判と個人の自由にもたらす影響を深く理解しています。

イタリアの法律、特に建築統一法（D.P.R. 380/2001）は、不法な区画整理を、都市計画ツールの規定に違反して土地を都市計画または建築的に変形させることと定義しています。判例では、領土の物理的な変形を伴う工事の実施を通じて実現される実質的な区画整理と、建築目的での土地の分割と販売を通じて行われる交渉上または書類上の区画整理を区別しています。しばしば過小評価される重要な側面は、いわゆる共犯です。刑事責任は自動的なものではなく、犯罪への因果的貢献と主観的要素、すなわち不正な事業への参加の認識の証明が必要です。しかし、技術的な専門職の合法的な行使と犯罪への共犯の境界線はしばしば曖昧であり、極めて正確な法的分析が必要です。

ビアンヌッチ法律事務所の建築犯罪へのアプローチ

ミラノの都市計画刑事法専門の弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、設計図書と従われた行政手続きの厳格な検査に基づいた弁護戦略を採用しています。弁護は事実の異議申し立てに限定されず、犯罪の心理的要素（故意または重大な過失）の不存在を証明するために、可能な限り技術的な詳細に踏み込みます。建設業者や設計者などの専門家にとっては、善意と行政当局によって発行された許可に対する正当な信頼を証明することが不可欠です。当事務所の介入は、技術者の業務が設計または実施の時点で有効な規則に準拠していたことを強調し、建築投機を目的とした共謀の意図という告発仮説を解体することを目指しています。

弁護アプローチのもう一つの柱は、没収リスクの管理です。不法に建設された土地と建物の没収は、最終的な有罪判決の場合の義務的な行政制裁ですが、欧州人権裁判所および国内判例は、特に刑事判決がない場合や、当事者が故意なく行動した場合に、この措置に正確な制限を設けています。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、州の処罰請求を無効にする可能性のあるあらゆる手続き上および実質上の瑕疵を分析することにより、依頼者の財産を保護するために尽力しています。現場で培われた専門知識により、地方検察官および当事者側の技術コンサルタントと効果的に対話し、複雑な工学的な議論を顧客に有利な強力な法的議論に翻訳することができます。

よくある質問

建設業者は常に不法な区画整理に責任がありますか？

自動的ではありません。法律は広範な責任を規定していますが、建設業者が刑事責任を負うためには、彼が介入の不正を知っていたこと、または通常の専門的注意を払っていれば知るべきであったことを証明する必要があります。弁護は、例えば、一見合法的な許可証の遵守を強調することにより、故意または重大な過失の不存在を証明することを目指しています。

不法な区画整理犯罪に定められている罰則は何ですか？

この犯罪は、最長2年の逮捕と15,493ユーロから51,645ユーロの罰金で処罰されます。しかし、最も恐れられている財産上の結果は、土地と建物の没収であり、これにより地方自治体への所有権の喪失につながります。犯罪の時効は慎重に計算する必要がある要素ですが、常に行政没収を妨げるわけではないため、積極的な弁護が不可欠です。

地方自治体の指示に従った場合、設計者は有罪判決を受ける可能性がありますか？

建築許可を取得したという事実は、許可が違法であり、都市計画ツールと明白に矛盾している場合、自動的に犯罪を免責するものではありません。しかし、地方自治体の技術部門の指示に従ったことは、専門家の善意の強力な要素です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらの要素を使用して、行政当局の正当性を信頼した技術者の犯罪的意図の不存在を証明します。

不法な区画整理の対象となる地域で家を購入した場合、どうなりますか？

第三者の購入者も、介入の不正を認識していたことが証明された場合（例えば、市場価格からの逸脱や異常な契約条項など）に関与する可能性があります。しかし、購入者が善意であり、不正行為に関与していない場合、最近の判例は、合法的に購入した財産の没収を回避することにより、その所有権を保護する傾向があります。

あなたのケースの評価を依頼する

建設業者、設計者、または建築犯罪または不法な区画整理の調査に関与している所有者である場合は、専門的な弁護で迅速に行動することが不可欠です。ミラノの刑事法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、技術文書を分析し、あなたの自由と財産を保護するための最善の訴訟戦略を定義するために利用可能です。最初の秘密の相談については、アルベルト・ダ・ジュッサーノ通り26番地のビアンヌッチ法律事務所にご連絡ください。