建築違反：刑事罰と法的保護

建築違反の通知を受けることは、当然ながら不安を引き起こす出来事です。都市計画法違反を単なる行政的または官僚的な問題と見なしがちですが、私たちの法制度では、建築規制違反は実際の犯罪を構成することを軽視しています。ミラノでこの状況に直面している人は、その結果が罰金にとどまらず、犯罪記録に影響を与え、不動産資産を脅かす解体命令につながる可能性があることを認識する必要があります。ミラノの刑事弁護士として、私は保証通知や作業停止命令の通知から生じる不安な気持ちを理解しており、だからこそ、問題の本当の範囲を明確にすることが常に最初のステップなのです。

統一法典における建築違反の犯罪

この分野の参照規律は、建築統一法典として知られるD.P.R. 380/2001に含まれています。第44条は、違反の重大性に応じて重みが異なるさまざまな犯罪類型を規定しています。罰金で処罰されるのは、規制、規定、および実施方法の不遵守から始まり、建設許可なし、または建設許可と著しく異なる工事の実施は、逮捕とより高額な罰金につながります。建築違反の犯罪は過失犯であるということを理解することが不可欠です。これは、故意（違反を犯す意思）と過失（過失または不注意）の両方で刑事責任を負うことを意味します。主な刑罰に加えて、最も恐れられている結果は、しばしば解体および元の状態への復元命令という付随的制裁です。これは、犯罪とは異なり、時効がなく、数年後でも執行される可能性があります。

ビアンヌッチ法律事務所の建築防御へのアプローチ

ミラノの刑事法および都市計画法に精通した弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、法的専門知識と技術的専門知識を組み合わせた統合的なアプローチで建築違反の事件に対応しています。この分野での刑事弁護は、設計文書と現場の状況を分析するために、資格のある技術コンサルタント（エンジニアまたは建築家）との緊密な協力なしには成り立ちません。ビアンヌッチ法律事務所の戦略は、まず犯罪の構成要件の存在と、検察または地方自治体の技術局によって提起された異議申し立ての正確性を検証することを目的としています。

防御活動の重要な側面は、建築許可の正規化の可能性の評価です。不正な工事が、実施時および申請時（いわゆる「二重適合性」）の両方で有効な都市計画ツールに準拠している場合、正規化許可の発行は刑事犯罪を消滅させます。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、この複雑なプロセスを通じて顧客を支援し、通常は4年または5年（手続きの中断行為があったかどうかによる）で発生する犯罪の時効の満了も評価します。目標は、常に制裁の影響を最小限に抑え、顧客の財産を保護することです。

よくある質問

建築違反は常に刑事犯罪ですか？

はい、ほとんどの場合、都市計画法の重大な違反は、建築統一法典第44条に基づき犯罪を構成します。ただし、行政違反のみを構成する軽微な違反も存在しますが、その区別には、この分野の専門弁護士による詳細な技術的分析が必要です。

建築違反の犯罪はどのくらいの期間で時効になりますか？

建築違反の犯罪は、通常、工事完了から4年で時効となりますが、中断行為（尋問や召喚令状など）があった場合は5年になります。ただし、解体命令は付随的な行政制裁であり、時効はないことを覚えておくことが重要です。

知らずに違反のある家を購入した場合、どうなりますか？

刑事的な観点からは、責任は個人的なものです。したがって、善意の購入者は、違反から積極的に利益を得たか、またはそれを認識していた場合を除き、前の所有者が犯した犯罪に対して責任を負うべきではありません。ただし、解体命令は個人ではなく不動産に付随するため、不動産は依然としてリスクにさらされる可能性があります。

正規化は犯罪を消去しますか？

はい、都市計画の二重適合性を証明して取得した正規化建設許可の発行は、過失犯を消滅させます。ただし、正規化のための行政罰金の支払いは、刑事手続きの弁護士費用を自動的に免除するものではありません。刑事手続きは、そのアーカイブまたは無罪判決まで適切に管理する必要があります。

あなたのケースの評価を依頼する

建築違反に関連する問題は、不可逆的な結果を避けるために、迅速かつ専門的な知識を必要とします。通知を受け取ったか、または不正行為を犯した可能性があると思われる場合は、もう待たないでください。ミラノのスタジオ、Via Alberto da Giussano 26にあるマルコ・ビアンヌッチ弁護士に連絡して、秘密の面談を予約してください。最も効果的な防御戦略を特定するために、あなたの状況を一緒に分析します。