Η σημασία των εισοδημάτων από ακίνητα στον καθορισμό της διατροφής

Η αντιμετώπιση ενός διαζυγίου ή ενός χωρισμού συνεπάγεται αναπόφευκτα την επαναπροσδιορισμό των οικογενειακών οικονομικών ισορροπιών. Ένα από τα πιο συζητημένα ζητήματα αφορά τη σωστή ποσοτικοποίηση της διατροφής ή του επιδόματος διαζυγίου. Συχνά, η προσοχή εστιάζεται αποκλειστικά στο εισόδημα από εργασία, παραβλέποντας ένα θεμελιώδες στοιχείο της περιουσίας: τα έσοδα που προέρχονται από ακίνητη περιουσία. Η κατανόηση του πώς τα εισπραττόμενα ενοίκια επηρεάζουν τον υπολογισμό είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της δικαιοσύνης μεταξύ των μερών. Ως δικηγόρος με εξειδίκευση στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, ο δικηγόρος Marco Bianucci παρατηρεί καθημερινά πώς η ακριβής εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να τροποποιήσει ουσιαστικά το ποσό της οφειλόμενης διατροφής.

Το νομικό πλαίσιο: εισόδημα από εργασία και ακίνητη περιουσία

Η ιταλική νομοθεσία και η νομολογία του Αρείου Πάγου (Corte di Cassazione) ορίζουν ότι, για τον καθορισμό της διατροφής (σε περίπτωση χωρισμού) ή του επιδόματος διαζυγίου, ο δικαστής πρέπει να αξιολογήσει τη συνολική οικονομική ικανότητα των συζύγων. Αυτό δεν σημαίνει να εξετάζει μόνο τον μισθό ή τη φορολογική δήλωση που σχετίζεται με την εργασία. Η έννοια της «οικονομικής ικανότητας» είναι πολύ ευρύτερη και περιλαμβάνει κάθε μορφή ωφέλειας που μπορεί να αποτιμηθεί οικονομικά, συμπεριλαμβανομένων των εισοδημάτων που προέρχονται από ακίνητη περιουσία. Εάν ένας από τους συζύγους είναι ιδιοκτήτης ακινήτων που εκμισθώνονται, τα εισπραττόμενα ενοίκια αποτελούν άμεσο έσοδο που αυξάνει τις οικονομικές του διαθέσεις. Στο Μιλάνο, όπου η αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα δυναμική και τα ενοίκια είναι υψηλά, η επίδραση αυτών των εσόδων μπορεί να είναι καθοριστική στον καθορισμό των οικονομικών ισορροπιών μεταξύ των μερών.

Η προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci: εμπεριστατωμένες περιουσιακές έρευνες

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, ειδικού στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, διακρίνεται για τη σχολαστικότητα στην ανάλυση της πραγματικής περιουσιακής κατάστασης. Δεν είναι σπάνιο, δυστυχώς, κατά τη φάση του χωρισμού, ένα μέρος να προσπαθεί να ελαχιστοποιήσει τα έσοδά του για να μειώσει το ποσό που πρέπει να καταβάλει ή να αυξήσει αυτό που πρέπει να λάβει. Το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci υιοθετεί μια αυστηρή στρατηγική που υπερβαίνει την απλή ανάγνωση των υποβληθέντων φορολογικών εγγράφων. Όταν υπάρχει υποψία ότι το δηλωθέν εισόδημα δεν αντιστοιχεί στο πραγματικό βιοτικό επίπεδο, ή ότι υπάρχουν ακίνητα που εκμισθώνονται «μαύρα» ή με προσχηματικά ενοίκια, το γραφείο αναλαμβάνει στοχευμένους κτηματολογικούς και περιουσιακούς ελέγχους.

Στόχος είναι η ανάδειξη της πραγματικής ακίνητης περιουσίας. Στο Μιλάνο και την επαρχία του, η κατοχή ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση μπορεί να αποφέρει μηνιαίο εισόδημα συγκρίσιμο με μισθό. Ο δικηγόρος Marco Bianucci εργάζεται για να διασφαλίσει ότι κάθε περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται σωστά, ώστε ο δικαστής να έχει μια διαφανή και αληθινή εικόνα. Αυτό περιλαμβάνει την επαλήθευση της ιδιοκτησίας των ακινήτων, την ανάλυση των καταχωρημένων συμβάσεων μίσθωσης και, όπου είναι απαραίτητο, την αίτηση για πιο εμπεριστατωμένες έρευνες για την αποκάλυψη τυχόν φοροδιαφυγής. Μόνο μέσω αυτής της σαφήνειας είναι δυνατόν να επιτευχθεί μια δίκαιη απόφαση, η οποία θα προστατεύει τον πελάτη και, ιδίως παρουσία παιδιών, θα εγγυάται την ευημερία τους.

Συχνές Ερωτήσεις

Τα εισοδήματα από ενοίκια υπολογίζονται αυτόματα στη διατροφή;

Ναι, τα εισοδήματα που προέρχονται από την εκμίσθωση ακινήτων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της οικονομικής ικανότητας του συζύγου και πρέπει να δηλώνονται. Ο δικαστής τα αξιολογεί μαζί με τα εισοδήματα από εργασία για να καθορίσει το ποσό της διατροφής. Εάν παραλειφθούν, μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο δικαστικής διαπίστωσης.

Τι συμβαίνει αν ο πρώην σύζυγός μου νοικιάζει ένα διαμέρισμα «μαύρα»;

Η «μαύρη» εκμίσθωση αποτελεί φορολογική παράβαση που έχει επιπτώσεις και στη δίκη χωρισμού ή διαζυγίου. Εάν υπάρχει υποψία για αδήλωτα έσοδα, μπορείτε να ζητήσετε από τον δικαστή έρευνες από την οικονομική αστυνομία. Ο δικηγόρος Marco Bianucci μπορεί να σας βοηθήσει στη συλλογή των απαραίτητων ενδείξεων για να υποστηρίξετε αυτό το αίτημα και να αναδείξετε το κρυφό εισόδημα.

Εάν το ακίνητο είναι κενό, επηρεάζει παρόλα αυτά τον υπολογισμό της διατροφής;

Ακόμη και ένα κενό ακίνητο αποτελεί δείκτη περιουσιακής ικανότητας, αν και δεν παράγει άμεσο εισόδημα όπως ένα ενοίκιο. Ωστόσο, ο δικαστής μπορεί να αξιολογήσει την παραγωγική δυνατότητα του ακινήτου ή το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει δαπάνες στέγασης, θεωρώντας το εντούτοις στοιχείο πλούτου στην εξισορρόπηση των συμφερόντων μεταξύ των μερών.

Μπορώ να ζητήσω αναθεώρηση της διατροφής εάν ο πρώην μου βάλει ένα σπίτι προς ενοικίαση μετά το διαζύγιο;

Απολύτως ναι. Η εκμίσθωση ενός ακινήτου συνιστά νέο, μεταγενέστερο γεγονός που τροποποιεί την οικονομική κατάσταση των μερών. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αναθεώρηση των όρων του διαζυγίου ή του χωρισμού για να προσαρμόσετε τη διατροφή στη νέα εισοδηματική πραγματικότητα.

Ζητήστε αξιολόγηση της περιουσιακής σας κατάστασης

Εάν αντιμετωπίζετε έναν χωρισμό και ανησυχείτε ότι η οικονομική κατάσταση του συζύγου σας δεν έχει απεικονιστεί πιστά, ή εάν χρειάζεται να κατανοήσετε πώς τα ακίνητά σας θα επηρεάσουν τη διατροφή που θα πρέπει να καταβάλετε, είναι απαραίτητο να ενεργήσετε με συνείδηση. Ο δικηγόρος Marco Bianucci είναι στη διάθεσή σας για να αναλύσει την περίπτωσή σας με τη μέγιστη εχεμύθεια και εξειδίκευση. Δεχόμαστε στο γραφείο μας στο Μιλάνο, στη διεύθυνση Via Alberto da Giussano, 26, για να καθορίσουμε μαζί την πιο αποτελεσματική στρατηγική για την προστασία των δικαιωμάτων και της περιουσίας σας.