إن التعامل مع نهاية العلاقة هو دائمًا وقت حساس، وغالبًا ما تؤدي القضايا المالية، مثل إدارة المنزل المشترك، إلى تعقيد الوضع أكثر. تتمحور إحدى الديناميكيات الأكثر شيوعًا حول سداد القرض العقاري المشترك: ماذا يحدث إذا، بعد الانفصال، استمر أحد الشريكين فقط في تحمل كامل القسط الشهري؟ بصفتي محاميًا متخصصًا في قانون الأسرة في ميلانو، يفهم المحامي ماركو بيانوتشي بعمق الإحباط المرتبط بهذا الخلل الاقتصادي ويدعم موكليه لاستعادة التقسيم الصحيح للأعباء المالية.

الحق في استرداد أقساط القرض العقاري المشترك

عندما يشتري شخصان عقارًا معًا ويبرمان قرضًا عقاريًا مشتركًا، فإنهما يتحملان التزامًا تضامنيًا تجاه البنك. هذا يعني أن المؤسسة الائتمانية يمكنها طلب السداد الكامل للقسط من كل من الشريكين بالتساوي. ومع ذلك، في العلاقات الداخلية بين الشريكين السابقين، سواء كانا زوجين، أو متحدين مدنيًا، أو متعايشين بحكم الأمر الواقع، يجب تقسيم النفقات وفقًا لنسب الملكية المعنية، والتي يُفترض عادةً أنها متساوية بنسبة 50٪.

إذا، بعد إنهاء التعايش أو الانفصال، استمر أحد الطرفين في دفع القسط الكامل للقرض العقاري لتجنب مصادرة المنزل، فإن القانون يمنحه الحق في الرجوع. تسمح هذه المؤسسة القانونية بطلب استرداد الجزء من القرض الذي دفعه الشريك السابق بشكل زائد عن حصته. أصبح السوابق القضائية في النظام القضائي الإيطالي راسخة الآن في تأكيد أن من دفع المبالغ بالكامل له الحق الكامل في استرداد نصف ما دفعه من وقت انفصال العلاقة فصاعدًا.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي في ميلانو

يتطلب التعامل مع طلب الاسترداد من الشريك السابق ليس فقط كفاءة فنية قوية، ولكن أيضًا حساسية تفاوضية كبيرة. يعتمد نهج المحامي ماركو بيانوتشي، محامي الأسرة في ميلانو، على فحص دقيق للوثائق المصرفية والمالية، وهو أمر ضروري لإعادة بناء التدفقات المالية بدقة وتحديد المبلغ الدقيق للدين المتراكم بمرور الوقت.

يفضل مكتب المحاماة بيانوتشي دائمًا، حيثما تسمح الظروف بذلك، حل النزاع خارج نطاق المحكمة. من خلال التواصل الرسمي والمبرر جيدًا مع الطرف الآخر، يكون الهدف هو التوصل إلى اتفاق ودي لاسترداد المبالغ، أو للمقاصة ضمن اتفاقيات الانفصال الأوسع. إذا ثبت أن طريق الحوار غير مثمر، يتدخل المحامي ماركو بيانوتشي في المحكمة بحزم، ويعد الإجراءات المدنية اللازمة للحصول على حكم إدانة بالدفع، مع حماية حقوق العميل وممتلكاته بحزم.

أسئلة متكررة

هل يمكنني طلب الاسترداد إذا كنا متعايشين فقط ولم نكن متزوجين؟

نعم بالتأكيد. الحق في طلب استرداد 50٪ من أقساط القرض العقاري المشترك المدفوعة بالكامل لا يعتمد على الرابطة الزوجية. تنطبق هذه القاعدة على الأزواج المنفصلين، والأزواج المتحدين مدنيًا، وكذلك المتعايشين بحكم الأمر الواقع، حيث أنها تنبع من المبادئ العامة للالتزامات التضامنية والملكية المشتركة المنصوص عليها في نظامنا.

ماذا يحدث إذا رفض الشريك السابق سداد حصته من القرض؟

إذا فشلت محاولات التوصل إلى اتفاق ودي، يمكن اتخاذ إجراء قانوني. من خلال إثبات كشوف الحسابات المصرفية بأنك دفعت القسط بالكامل من أموالك الخاصة، يمكنك أن تطلب من القاضي إصدار أمر، مثل أمر دفع، يلزم الشريك السابق بإعادة المبالغ المستحقة. في حالة عدم الامتثال المستمر، يمكنك المضي قدمًا في التنفيذ الجبري على ممتلكاته أو راتبه.

هل هناك حد زمني لطلب استرداد أموال القرض؟

نعم، يخضع الحق في طلب استرداد المبالغ المدفوعة نيابة عن الشريك السابق لفترة التقادم العادية، وهي في إيطاليا عشر سنوات. لذلك، من الضروري التصرف في الوقت المناسب، وإرسال خطابات رسمية للإنذار ووضع قيد التأخير لقطع فترات التقادم وضمان عدم فقدان الحق في استرداد أموالك.

احمِ ممتلكاتك: اتصل بمكتب المحاماة بيانوتشي

إذا كنت تتحمل عبء قرض عقاري مشترك دفعته بالكامل بعد نهاية علاقتك، فلا تتنازل عن حقوقك الاقتصادية. كل موقف له جوانب فريدة تستحق تحليلًا قانونيًا دقيقًا لتحديد المسار الأكثر أمانًا. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي في مكتبه في فيا ألبرتو دا جيوسانو، 26 في ميلانو لتحديد موعد لمقابلة تعريفية. خلال الاجتماع، سيتم تقييم إيصالات الدفع الخاصة بك، وسيتم شرح استراتيجيات الاسترداد الأكثر فعالية، وسيتم تزويدك بصورة واضحة عن الالتزام المطلوب للمضي قدمًا، مع تقييم كل جانب من جوانب القضية المحددة.