2024年6月17日第16760号裁决：维修与公寓费用
意大利最高法院于2024年6月17日发布的第16760号裁决，为公寓维修费用的分摊提供了重要澄清。该裁决侧重于区分公寓内的公共部分和专属部分，这对于房产所有者和管理者来说至关重要。
维修费用的性质
根据该裁决，当涉及维修一楼属于单一公寓所有者的专属区域时，该区域同时也是公寓拥有的地下储藏室的顶盖，则维修费用应由专属所有者承担。这符合《民法典》第1125条的规定，该条规定楼上地板属于专属所有者的职责范围，而非公寓全体会议的职责。
- 《民法典》第1125条 – 专属部分的维修
- 《民法典》第1123条 – 费用分摊
- 《民法典》第1135条 – 全体会议的权限
裁决的影响
因此，法院宣布任何试图强制分摊专属部分进行的紧急维修、修理或重建费用的全体会议决议均无效。这一原则对于确保责任明确界定和遵守至关重要，以避免公寓所有者之间的冲突和误解。
屋顶、天花板、楼板 公寓 – 维修属于单一公寓所有者的一楼专属区域，该区域同时也是公寓拥有的地下储藏室的顶盖 – 费用分摊 – 全体会议的权限 – 排除 – 后果。关于公寓，当需要维修属于单一公寓所有者的一楼专属区域，该区域同时也是公寓拥有的地下储藏室的顶盖时，构成楼上地板的结构部分的维修费用应根据《民法典》第1125条由该专属区域的所有者承担，因此不属于公寓全体会议的权限范围。公寓全体会议仅有权决定涉及建筑物公共部分的干预措施；因此，关于专属部分进行的紧急维修、修理或重建费用的分摊的全体会议决议是无效的。
结论
总之，2024年第16760号裁决是公寓内部责任澄清方面的重要一步。它明确指出，公寓全体会议不得强制分摊专属部分的费用，从而加强了个人所有者的权利，并精确界定了全体会议的权限。这项判决符合旨在保护所有公寓所有者利益的法律背景，避免冲突并确保更公平的公寓费用管理。
