Odločba št. 16760 z dne 17. 6. 2024: Popravila in stroški vzdrževanja skupnih delov stavbe

Nedavna odločba št. 16760 z dne 17. junija 2024, ki jo je izdalo Vrhovno kasacijsko sodišče, ponuja pomembna pojasnila o porazdelitvi stroškov vzdrževanja v etažnih lastništvih. Ta odločitev se osredotoča na razlikovanje med skupnimi deli in posameznimi deli v okviru stavbe, kar je ključnega pomena za lastnike in upravitelje nepremičnin.

Narava stroškov vzdrževanja

Glede na odločbo, kadar gre za popravilo prostora v pritličju, ki je v izključni lasti posameznega etažnega lastnika in ki hkrati predstavlja kritje za kletne prostore v skupni lasti, stroški vzdrževanja bremenijo izključnega lastnika. To je v skladu s 1125. členom Civilnega zakonika, ki določa, da strop zgornjega nadstropja spada med pristojnosti izključnega lastnika in ne skupščine etažnih lastnikov.

• 1125. čl. CZ – Vzdrževanje posameznih delov
• 1123. čl. CZ – Porazdelitev stroškov
• 1135. čl. CZ – Pristojnosti skupščine

Posledice odločitve

Sodišče je zato razglasilo za ničen vsak sklep skupščine, ki bi poskušal naložiti porazdelitev stroškov izrednega vzdrževanja, popravil ali obnovitev delov v izključni lasti. To načelo je bistveno za zagotovitev jasne opredelitve odgovornosti in njihovo spoštovanje, s čimer se izognemo sporom in nesporazumom med etažnimi lastniki.

PODSTREŠJA, STROPI, TALNE PLOŠČE Etažno lastništvo – Popravilo prostora v pritličju v izključni lasti posameznega etažnega lastnika, ki služi tudi kot kritje za kletne prostore v skupni lasti – Porazdelitev stroškov – Pristojnost skupščine – Izključitev – Posledice. V zvezi z etažnim lastništvom, kadar je treba popraviti prostor v pritličju v izključni lasti posameznega etažnega lastnika, ki služi tudi kot kritje za kletne prostore v skupni lasti, stroški vzdrževanja dela konstrukcije, ki ga predstavlja strop zgornjega nadstropja, bremenijo izključnega lastnika prostora v skladu s 1125. čl. CZ in zato ne spadajo med pristojnosti skupščine etažnih lastnikov, ki je pristojna za odločanje o posegih, ki se nanašajo le na skupne dele stavbe; zato je ničen sklep skupščine, ki se nanaša na porazdelitev stroškov izrednega vzdrževanja, popravil ali obnovitve delov v izključni lasti.

Zaključek

Če povzamemo, odločba št. 16760 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej pri pojasnjevanju odgovornosti v okviru etažnih lastništvih. Jasno določa, da stroškov, ki se nanašajo na posamezne dele, skupščina etažnih lastnikov ne more naložiti, s čimer krepi pravice posameznih lastnikov in natančno določa pristojnosti skupščin. Ta sodba je del pravnega okvira, ki si prizadeva za zaščito interesov vseh etažnih lastnikov, izogibanje sporom in zagotavljanje pravičnejšega upravljanja stroškov vzdrževanja skupnih delov stavbe.