命令第16760号 2024年6月17日：修繕とマンション費用
最高裁判所によって2024年6月17日に発令された最近の命令第16760号は、マンションにおける維持費用の配分に関する重要な明確化を提供しています。この決定は、マンション内の共有部分と専有部分の区別に焦点を当てており、不動産の所有者および管理者にとって非常に重要なテーマです。
維持費用の性質
命令によれば、単一の区分所有者が専有する最上階の部屋の修繕に関わる場合、その部屋がマンション共有の地下室の屋根としても機能する場合、維持費用は専有所有者の負担となります。これは民法第1125条の規定に沿ったものであり、同条は、上階の床はマンション総会ではなく、専有所有者の管轄事項に含まれると定めています。
- 民法第1125条 – 専有部分の維持
- 民法第1123条 – 費用の配分
- 民法第1135条 – 総会の権限
決定の影響
したがって、裁判所は、専有部分の特別な維持、修繕、または再建に関する費用の配分を課そうとする総会決議を無効と宣言しました。この原則は、責任が明確に定義され遵守されることを保証し、区分所有者間の紛争や誤解を避けるために不可欠です。
屋根、天井、床 マンション – 単一の区分所有者が専有する最上階の部屋の修繕、それがマンション共有の地下室の屋根としても機能する場合 – 費用配分 – 総会の権限 – 除外 – 結果。マンションに関して、単一の区分所有者が専有する最上階の部屋の修繕が必要であり、その部屋がマンション共有の地下室の屋根としても機能する場合、上階の床を構成する構造部分の維持費用は、民法第1125条に基づき、その部屋の専有所有者の負担となります。したがって、マンション共有部分に関する工事について決議する権限を有するマンション総会の管轄事項には含まれません。そのため、専有部分の特別な維持、修繕、または再建に関する配分を対象とする総会決議は無効となります。
結論
要約すると、命令第16760号（2024年）は、マンション内の責任の明確化において重要な一歩を示しています。この命令は、専有部分に関する費用はマンション総会によって課されることはできないことを明確に述べ、個々の所有者の権利を強化し、総会の権限を正確に定義しています。この判決は、すべての区分所有者の利益を保護し、紛争を回避し、より公平なマンション費用管理を保証することを目的とした法的文脈に位置づけられています。
