การขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำเกินจริง: เมื่อใดจึงเข้าข่ายการจำลอง

บ่อยครั้งที่ผู้ปกครองตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุตรหลานคนหนึ่งผ่านการซื้อขาย แต่กำหนดราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมาก หรือแม้กระทั่งไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินจริง ในฐานะ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านมรดก เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชี้แจงว่าการดำเนินการนี้ แม้จะถูกต้องตามรูปแบบเป็นการขาย แต่อาจซ่อนเร้นการบริจาคที่ปิดบังไว้ เมื่อราคาที่ตกลงกันมีค่าน้อยมากหรือเป็นสัญลักษณ์ (ที่เรียกว่า nummo uno) การกระทำดังกล่าวอาจละเมิดสิทธิของผู้รับมรดกตามกฎหมายคนอื่นๆ โดยการนำทรัพย์สินออกจากกองมรดกที่จะต้องแบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันตามกฎหมายอย่างผิดกฎหมาย

กรอบกฎหมาย: การบริจาคที่ซ่อนเร้นและการละเมิดสิทธิของผู้รับมรดก

ระบบกฎหมายของอิตาลี ผ่านสถาบันการจำลองที่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง อนุญาตให้เปิดเผยธรรมชาติที่แท้จริงของการกระทำได้ หากพิสูจน์ได้ว่าเบื้องหลังการซื้อขายที่ปรากฏเป็นการแสดงเจตนาที่จะบริจาค (animus donandi) ทรัพย์สินที่โอนจะต้องถือเป็นการบริจาค นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของมรดก เพราะแตกต่างจากการขาย การบริจาคมักจะต้องมีการรวมเข้ากับการคำนวณมรดก (riunione fittizia) และการปันส่วน (collazione): ซึ่งหมายความว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะต้องถูกนำมาคำนวณเพื่อตรวจสอบว่าส่วนแบ่งของผู้รับมรดกตามกฎหมายที่คู่สมรสหรือบุตรคนอื่นๆ ควรได้รับนั้นถูกละเมิดหรือไม่ หากพบว่ามีการละเมิด ผู้รับมรดกที่ได้รับความเสียหายสามารถดำเนินการเพื่อเรียกคืนส่วนแบ่งของตนได้

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการพิสูจน์การจำลอง

การดำเนินคดีเพื่อการจำลองต้องอาศัยกลยุทธ์การพิสูจน์ที่ละเอียดรอบคอบและการวิเคราะห์เอกสารอย่างลึกซึ้ง แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านมรดกในมิลาน มุ่งเน้นไปที่การระบุองค์ประกอบที่เป็นรูปธรรมและพยานหลักฐานที่สามารถเปิดเผยลักษณะที่ปลอมแปลงของการซื้อขาย ไม่เพียงพอที่จะสงสัย แต่จำเป็นต้องสร้างกรอบการพิสูจน์ที่แข็งแกร่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กิจกรรมของสำนักงานมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์กระแสการเงินเพื่อตรวจสอบการชำระราคาจริงและการประเมินความสามารถในการหารายได้ของผู้ซื้อ ณ เวลาที่ทำนิติกรรม บ่อยครั้งที่บุตรชายผู้ซื้อไม่มีทรัพยากรทางการเงินเพียงพอที่จะแสดงที่มาของการซื้อ หรือเงินที่โอนไปนั้นกลับคืนสู่ผู้ปกครองในเวลาอันสั้น ทนายความ Marco Bianucci จะคอยดูแลลูกค้าในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การรวบรวมหลักฐานเอกสารไปจนถึงการดำเนินการทางกฎหมายที่ศาล โดยมีเป้าหมายเพื่อนำมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินกลับเข้าสู่กองมรดกและรับประกันการแบ่งปันที่ยุติธรรมและสอดคล้องกับกฎหมาย

คำถามที่พบบ่อย

จะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าราคาไม่ได้ถูกชำระจริง?

หลักฐานสำคัญมักอยู่ที่การติดตามการชำระเงิน หากไม่มีหลักฐานเช็คหรือการโอนเงินที่เกิดขึ้นพร้อมกับการทำนิติกรรม หรือหากพิสูจน์ได้ว่าเงินที่ใช้จริง ๆ มาจากผู้ปกครองคนเดียวกัน (การบริจาคเงินทางอ้อม) ก็สามารถพิสูจน์การจำลองได้ นอกจากนี้ ความไม่สมดุลที่เห็นได้ชัดระหว่างรายได้ของบุตรชายผู้ซื้อกับราคาที่ตกลงกันก็ถือเป็นข้อบ่งชี้ที่สำคัญสำหรับผู้พิพากษา

สามารถดำเนินการเพื่อยืนยันการจำลองได้ภายในระยะเวลาเท่าใด?

ระยะเวลาการดำเนินคดีแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการดำเนินการ การดำเนินการเพื่อพิสูจน์การจำลองโดยสิ้นเชิงนั้นไม่มีกำหนดอายุความ (ไม่หมดอายุ) ในขณะที่การดำเนินการเพื่อพิสูจน์การจำลองบางส่วน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อยืนยันการบริจาคที่ปิดบังไว้เพื่อดำเนินการลดหย่อนเนื่องจากการละเมิดสิทธิของผู้รับมรดกนั้นอยู่ภายใต้ระยะเวลาการดำเนินคดีตามกฎหมายทั่วไปสิบปี ซึ่งโดยทั่วไปจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่เปิดกองมรดก

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้พิพากษาพิสูจน์การจำลองการขาย?

หากผู้พิพากษาเห็นชอบตามคำร้องและประกาศว่าการขายนั้นเป็นการบริจาคที่ปิดบังไว้ อสังหาริมทรัพย์ (หรือมูลค่าของมัน) จะถือเสมือนว่าไม่เคยออกจากทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตโดยมีค่าตอบแทน แต่เป็นการให้เปล่า ดังนั้น มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกนำกลับมาคำนวณในกองมรดก (riunione fittizia) และหากจำเป็น อาจอยู่ภายใต้การดำเนินการลดหย่อนเพื่อตอบสนองสิทธิของผู้รับมรดกตามกฎหมายที่ถูกละเมิด

ฉันสามารถฟ้องร้องในขณะที่ผู้ปกครองยังมีชีวิตอยู่ได้หรือไม่?

โดยทั่วไป สิทธิในการดำเนินการเพื่อคุ้มครองส่วนแบ่งของผู้รับมรดกตามกฎหมายจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ปกครองเสียชีวิตเท่านั้น เมื่อกองมรดกเปิดและทรัพย์สินของกองมรดกถูกกำหนด อย่างไรก็ตาม ในกรณีเฉพาะของการจำลองโดยสิ้นเชิง (ซึ่งอ้างว่าทรัพย์สินไม่เคยออกจากทรัพย์สินของผู้ปกครอง) อาจมีขอบเขตของการดำเนินการที่แตกต่างกัน แต่การคุ้มครองผู้รับมรดกตามกฎหมายมักจะเกิดขึ้นหลังจากการเสียชีวิต

ปกป้องสิทธิในมรดกของคุณในมิลาน

พลวัตของมรดกที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และความสัมพันธ์ในครอบครัวต้องอาศัยความละเอียดอ่อน แต่ก็ต้องอาศัยความแข็งแกร่งทางกฎหมายอย่างยิ่ง หากคุณสงสัยว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ละเมิดสิทธิในฐานะผู้รับมรดกของคุณ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องวิเคราะห์สถานการณ์โดยทันที ทนายความ Marco Bianucci พร้อมให้บริการที่สำนักงานในถนน Alberto da Giussano 26 ในมิลาน เพื่อประเมินกรณีของคุณและกำหนดกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการปกป้องทรัพย์สินของคุณ