المسؤولية المهنية في التصميم الإنشائي

عند الشروع في بناء أو ترميم عقار، يعتمد المرء على الكفاءة الفنية لمهنيين مثل المهندسين المعماريين والمهندسين، مع توقع مشروع بأن تكون النتيجة النهائية آمنة وعملية ومتوافقة مع اللوائح. للأسف، قد تقدم الواقع سيناريوهات مختلفة تظهر فيها عيوب أو شقوق أو انهيارات أو مشاكل هيكلية ناتجة ليس عن سوء التنفيذ المادي، بل عن خطأ في مرحلة سابقة: التصميم. بصفتي محامٍ متخصص في التعويض عن الأضرار في ميلانو، أتفهم تمامًا الإحباط والقلق الناجمين عن اكتشاف أن منزلك أو استثمارك العقاري قد تعرض للخطر بسبب حسابات خاطئة أو تقييمات فنية سطحية.

القانون الإيطالي واضح في حماية العميل. المهني المكلف بالتصميم لا يتحمل المسؤولية فقط عن إعداد رسم، بل يضمن الجدوى الفنية والصحة الهيكلية للعمل. إذا تسبب خطأ التصميم في أضرار للعقار، أو قلل من قيمته، أو أثر على استخدامه، فإن ذلك يشكل مسؤولية تعاقدية وغير تعاقدية. من الضروري التمييز بين خطأ شركة التنفيذ وخطأ المصمم، على الرغم من أنه غالبًا، في غياب إشراف صحيح على الأعمال، قد تتداخل المسؤوليات مما يخلق رابطة تضامن سلبية تسمح للمتضرر بالمطالبة بالتعويض الكامل.

التشريعات وحماية العميل من عيوب التصميم

يعتمد الإطار التنظيمي المرجعي بشكل أساسي على مواد القانون المدني التي تنظم عقد العمل الفكري وعقد المقاولة. على وجه الخصوص، تمثل المادة 1669 من القانون المدني الركيزة الأساسية لحماية ضد عيوب البناء الخطيرة التي تظهر في غضون عشر سنوات من اكتمال العمل. أوضحت السوابق القضائية أن خطأ التصميم يندرج بالكامل ضمن هذه الحالات عندما يؤثر على استقرار المبنى أو وظيفته العامة. لا يتعلق الأمر فقط بالانهيار، بل أيضًا بالتسربات الخطيرة، أو عيوب العزل الحراري أو الصوتي الناتجة عن اختيارات تصميمية خاطئة، أو الأبعاد الهيكلية غير الكافية.

من المهم التأكيد على أن المهندس المعماري أو المهندس لديه التزام يهدف إلى تحقيق نتيجة: يجب أن يكون التصميم قابلاً للتنفيذ ومناسبًا للاستخدام. إذا أهمل المهني إجراء التحقيقات الجيولوجية اللازمة، أو أخطأ في حسابات الخرسانة المسلحة، أو تجاهل القيود الحضرية التي تجعل العمل غير قانوني أو يتطلب الهدم، فهو مسؤول عن تعويض الضرر. يشمل هذا التعويض ليس فقط التكاليف اللازمة لإصلاح العقار وتأمينه، بل أيضًا انخفاض قيمة الأصل وأي ضرر ناتج عن عدم القدرة على استخدام العقار أثناء أعمال الإصلاح.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي للأضرار الناتجة عن التصميم

يتطلب التعامل مع دعوى المسؤولية المهنية الفنية نهجًا يتجاوز مجرد معرفة القانون المدني. يتبع المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي المتخصص في التعويض عن الأضرار والقانون العقاري في ميلانو، استراتيجية تدمج الكفاءة القانونية والتحليل الفني الصارم. في هذه الحالات، يعد إثبات العلاقة السببية بين خطأ المصمم والضرر الذي لحق بالعقار هو العنصر الأساسي الذي يتوقف عليه نجاح النزاع بأكمله.

في مكتب المحاماة بيانوتشي في فيا ألبرتو دا جيوسانو، يتم تحليل كل قضية مبدئيًا بدعم من مستشارين فنيين من الطرف (مهندسين أو معماريين جنائيين) ذوي ثقة مثبتة. هذا يسمح لنا بإعداد القضية على أسس قوية، وتحديد دقيق للإهمال الذي ارتكب في مرحلة التصميم أو الإشراف على الأعمال. الهدف الأساسي هو الحصول على التعويض المناسب للعميل، مع تفضيل، حيثما أمكن، حل سريع وفعال خارج المحكمة مع شركات التأمين للمهنيين المعنيين. ومع ذلك، إذا لم يعترف الطرف الآخر بمسؤولياته، فإن المكتب مستعد لحماية حقوق العميل في المحكمة بتصميم وكفاءة محددة.

أسئلة متكررة

في غضون كم من الوقت يجب علي الإبلاغ عن خطأ في التصميم؟

المواعيد النهائية للعمل ضيقة وصارمة. وفقًا للمادة 1669 من القانون المدني، يجب الإبلاغ عن العيب أو الخلل في غضون عام واحد من اكتشافه. يُعتبر الاكتشاف قد حدث ليس عند مجرد ظهور صدع، بل عندما يكون هناك يقين فني (غالبًا من خلال تقرير خبرة) بأن هذا الخلل ناتج عن خطأ في التصميم أو البناء. يجب بعد ذلك رفع الدعوى القانونية في غضون عام واحد من الإبلاغ.

إذا قامت الشركة بتنفيذ مشروع خاطئ بدقة، فمن المسؤول؟

إذا اقتصرت شركة البناء على تنفيذ مشروع خاطئ دون إبداء أي اعتراضات، فإن المسؤولية الرئيسية تقع على المصمم (مهندس معماري أو مهندس). ومع ذلك، غالبًا ما تعترف السوابق القضائية بمسؤولية تضامنية للشركة أيضًا، والتي، بصفتها مهنيًا في هذا المجال، كان ينبغي عليها ملاحظة الأخطاء الفادحة والإبلاغ عنها. في هذه الحالات، من الممكن المطالبة بالتعويض من كلا الطرفين.

ماذا يغطي التعويض عن الأضرار في حالة خطأ المهندس؟

يجب أن يكون التعويض كاملاً ويغطي جميع الأضرار التي تم تكبدها. يشمل ذلك التكاليف اللازمة لإصلاح العيوب وجعل العمل مطابقًا، والتكاليف الفنية للتقارير والتحقيقات، وانخفاض قيمة العقار الذي قد يكون قد اكتسبه على الرغم من الإصلاحات، والأضرار الناجمة عن عدم القدرة على استخدام المنزل أو المكتب أثناء أعمال الترميم. في الحالات الخطيرة، يمكن أيضًا الحصول على تعويض عن الأضرار المعنوية أو الوجودية المتعلقة بالضغوط المعيشية.

هل تغطي وثيقة تأمين المهني الأضرار دائمًا؟

يُلزم المهندسون المعماريون والمهندسون بإبرام وثيقة تأمين للمسؤولية المدنية المهنية. ومع ذلك، قد تعترض شركات التأمين أو تطبق خصومات، أو تعترض على سريان الوثيقة في حالة الخطأ الجسيم أو الانتهاكات المحددة. يعد تدخل محامٍ خبير أمرًا ضروريًا لإدارة العلاقة مع شركة التأمين ومنع حصول العميل على مبالغ زهيدة أو رفض المطالبة بشكل غير عادل.

اطلب تقييمًا لحالتك

إذا اكتشفت عيوبًا في عقارك تشتبه في أنها ناتجة عن أخطاء في الحسابات أو التصميم أو الإشراف على الأعمال، فمن الضروري التصرف بسرعة لتجنب سقوط حقوقك. المحامي ماركو بيانوتشي رهن إشارتك لفحص الوثائق وتقييم وجود الشروط اللازمة لاتخاذ إجراء تعويضي. اتصل بالمكتب لتحديد موعد في مقر ميلانو وتحديد أفضل استراتيجية لحماية أصولك العقارية.